北京两宗优质地块蓄势待发!!

随着北京土地市场步入新的发展阶段，近期两宗备受瞩目的预申请宅地——通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村地块与石景山区首钢东南区1612-763、830、831地块，正引发业界与购房者的广泛关注。其中，通州宋庄地块预申请截止日期为5月6日，石景山地块则至4月19日，预示着5月份将迎来挂牌高峰期，为北京房地产市场注入新的活力。

一、通州宋庄艺术小镇地块：城市副中心的艺术生活新坐标

地块概况与规划特色：通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6015二类居住用地及TZ03-0403-6012基础教育用地，位于东六环路与徐宋路之间，占地面积约4.68公顷，规划建筑面积达8.02万平方米。这片地块坐拥城市副中心发展优势，旨在打造独具艺术特色的高品质居住空间。

艺术小镇建设与区域配套：在城市副中心战略的推动下，宋庄正全力塑造艺术小镇形象。新地块南侧紧邻宋庄镇小堡艺术区，这里是北京乃至全国重要的艺术创作与交流中心。按照“多规合一”的理念，规划鼓励建筑设计彰显时代创新精神，融入丰富文化艺术元素，形成沿线的艺术地标集群。艺术之路风貌区内，艺术场馆、艺术家工作室、咖啡馆、书店等文化业态星罗棋布，营造出浓厚的艺术氛围。

与此同时，地块周边汇聚了优质教育资源与医疗资源，如儿研所、安贞医院以及第一实验学校等，充分体现了副中心高标准的民生配套水平，构建起一个集艺术、生活、休闲于一体，丰盛且高端的市府生活圈。

二、石景山首钢东南区地块：大型综合住区蓄势待发

地块基本信息与规模：石景山区首钢东南区1612-763、830、831地块预申请期限至4月19日，其规模宏大，总建筑规模超过20万平方米。其中，763地块位于长安街古城地铁站南侧，古城南街东侧；830、831地块则位于莲石路北侧，京源学校小学部西侧。整个地块用地面积约6.8万平方米，建筑规模约为20.5万平方米，由公建混合住宅用地和二类居住用地组成。

地块规划与配套设施：开发商在取得地块后，须在各小地块内配建多元化的体育设施与社区文化设施，以提升居民生活质量。地块交易起始价设定为57.5亿元，设有地价上限66.125亿元。当竞价触及上限时，将以现场摇号方式决定最终归属。地块未来商品住房销售指导价为每平方米7.68万元，允许上下浮动8％。

区域市场背景与前景：石景山首钢东南区近年来土地供应持续活跃，已有多项新房项目入市，此次地块的推出将进一步丰富区域内的住宅产品线。值得注意的是，相较于区域内前两年供应项目7.48万元／平方米的销售指导价，本次地块指导价略有上调，反映出市场对石景山板块价值提升的预期。