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4月29日，房地产板块展现强劲势头，金地集团、荣安地产、津滨发展、天保基建、京投发展等诸多个股纷纷涨停，而华远地产、南国置业、华夏幸福及万科A等也表现出色，涨幅超过7%。市场传言四起，据传此轮【地产领涨】的背后，是基于房地产政策或将迎来方向性调整的预期：

政策重心转移：从原先强调的三大工程逐步淡化，转向更加注重去库存的实际行动。

创新去库存模式：借鉴江苏经验，鼓励城投公司等机构收购市场上的存量房源，将其改造为租赁用房，以促进房地产市场的健康循环。

全面放宽需求端：传闻将全面放松限购措施，取消价格限制，并将契税统一降至1%，以此激发市场需求。

政策导向性变革：这些措施被视作纲领性和方向性的调整，预示着政策面的重大转折。近期，外资机构对华房地产市场的态度发生显著变化，引人注目。瑞银大中华区房地产研究部门负责人John Lam在最新访谈中透露，历经三年悲观预测后，因政府的积极干预，他们首次对中国房地产行业的前景转为乐观。

当前房地产市场的核心动向取决于两大要素：政策导向与市场基本面。市场基本面方面，经历了长时间的深度调整，房地产市场已显现出超跌迹象。自去年起，开发量缩减，销售疲软，土地市场持续冷清。然而，随着“金融16条”等政策的实施，房企融资环境逐渐改善，中央与地方政府多措并举，旨在激活住房消费。同时，“保交楼”政策的稳步推行，使得2023年全国房屋竣工面积同比增长17.0%，达到9.98亿平方米，显示出一定的复苏迹象。

对此，乐观派预期，在政策扶持下，市场回暖指日可待；而谨慎派则认为，市场是否真正复苏仍需进一步观察。万科集团董事长郁亮分析指出，虽然房地产行业难回昔日高增长轨道，但鉴于人民对美好生活的追求不断提高，无论是在人均居住面积、住宅设施还是社区环境上，改善空间仍然广阔。同时，城镇化进程的持续推进也将带来新的住房需求——2023年中国新增城镇人口达1196万人。基于此，预计未来住宅建设的稳定水平将在每年约10亿平方米。对比2023年不到7亿平方米的新开工面积（较2019年高点下滑59%），短期内市场的超跌现状不言而喻。

全面不限购时代确实已经在推进中，标志着中国房地产市场经历了一轮显著的政策调整期。以下是根据您所提供信息的整理概要：

不限购政策普及情况：过去三年间，众多城市已经全面或部分取消了购房限购政策，涉及城市包括东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉等。武汉作为超大城市之一，成为继重庆之后全免取消限购的城市，凸显了这一政策趋势向大城市的扩展。

二线城市中，多数已解除限购，但海南、西安、杭州、天津等城市仍保留部分限购措施。长沙，以往以严格的房地产调控著称，也加入了全面取消限购的行列。

一线城市动态：广州在限购放松方面走在前列，不仅降低了部分区域的限购要求，还对大面积住房（120㎡以上）取消了限购限制，并调整了社保缴纳年限门槛。深圳则在深汕合作区解除了限购，而北京、上海虽有松动迹象，但总体变动较小。市场传闻显示，五一后一线城市可能进一步大幅度调整限购政策，预示着限购松绑的趋势将持续。

全国限购现状：目前，全国仅剩8个城市或区域维持限购政策，暗示未来这些地区也有可能跟随趋势进行政策松绑。

政策背景与市场影响：限购政策原本是为了遏制过热的房地产投资需求，随着市场环境变化，投资热度下降，取消限购被视为顺应市场规律的举措。当前市场环境下，取消限购旨在激活市场需求，促进房地产市场平稳健康发展，同时响应“房住不炒”的政策导向。关于是否到了抄底楼市的时机，这是一个复杂且受多因素影响的问题，近年来讨论热度极高。

市场现状与历史对比：近年来，部分城市房价经历了持续调整，部分项目价格触及买家心理预期，看似为入手提供了契机。政府层面频繁推出支持措施，意图提振楼市，营造出政策强力支持的印象，让人联想到2015年“330”政策后的市场反弹。但当前房地产市场环境已与2015年大相径庭，过往的“利好即涨”模式不再适用，多次刺激措施并未能根本扭转市场下行趋势。

房地产市场拐点认知：国内房地产市场经历了一个重要拐点，从长期供不应求转变为供大于求，标志着十多年的牛市周期结束。房地产市场正逐步回归理性，房屋属性重归居住本质，意味着房价大幅上涨的预期已不再现实。

决策依据与建议：对于是否抄底，需基于对市场现状的准确理解，认识到房价难以再现过去式增长。若购房目的为自住，且财务状况允许，当下选择合适的房产并无不妥，毕竟房产在很多情况下是生活稳定性的基础。然而，若购房动机在于投资或投机，期望通过房价波动获利，则需极度谨慎。当前环境不利于短期资本增值，房价上涨空间有限，投资风险较高。

总结：应放弃房价短期内大幅反弹的不切实际幻想，购房决策应基于个人实际需求及市场理性分析。抄底与否，核心在于个人需求与市场判断的结合，自住需求在合理评估后可适时行动，而投资则需更加审慎考虑风险与收益比。综上，抄底楼市是否可行，关键在于个人需求与市场趋势的匹配，以及对房地产市场新常态的正确认知。