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近日，郑州一女子在中介手中租了多套房源，并通过这些房子诈骗2900多万引起大家的关注和热议。据了解，该女子将租来的房子伪造成某单位内购房，并通过熟人介绍等方式，低价售出，原本1~2万/平米的房子，仅需要3000/平米和相关的好处费就能买到，这诱人的价格让很多人心甘情愿地掏了钱。但是，这样的骗局并没有维持多久，2021年，警方开始立案调查，因该女子处于哺乳期，被取保候审。但是，处于哺乳期的她并没有收手，而是在取保候审期间，继续行骗，至今已骗取2900余万。
其实类似的案例有很多，例如西安某中介声称自己认识某某集团内部员工，并出售该集团的内部房源。该中介引导购房人将房款转入个人账户，随后，中介将房款转走。我们仔细观察不难发现，此类陷阱大同小异，很多都是根据当事人的状况“量身定制”的。然而，无论陷阱多么花哨，正常的房屋交易流程是固定的。因此，在购房过程中，我们可以注意以下几个重要的点：
如果是房主直售，一定要认真查看房主的身份证和房产证。如果房主委托代理人代替他进行交易，则需要代理人提供公证授权委托书，并核实代理人的身份证与公证授权委托书上的信息一致。保险起见这份委托书购房者也要留存一份。如果是新房，也需要注意，千万不要被所谓内部房源给蒙蔽了双眼。尤其是在付款的时候，一定要注意收款账户必须是产权人或者开发商的账户，千万不要打到第三方账户。
首先，房产证是证明出卖人是合法所有权人的核心凭证，因此要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等信息。
同时，还要去不动产登记部门核实，确保房屋情况与房产证上的信息一致。通常情况下，一些购房骗局在这一步就会显露端倪了。
然而，随着信息和网络的发展，一些骗子可能准备得十分充足，例如：假冒的不动产登记中心官网、假冒的电话和信息、假公章等。因此，我们最好在亲人或朋友的陪同下，亲自前往当地的不动产登记部门进行核实。
现场看房不仅能够了解房屋的现状和物业的管理情况，还可以到周边多走走、多看看，向小区内的物业公司、附近的房屋中介、业主或者商贩等打听房屋的近况，尽可能多地了解该小区和该房屋的情况。
在购房时，不论是卖家直售还是通过中介购房，都不要对对方过于信任。如果在谈判阶段发现对方可能存在人品问题，或者遇到催促或者试图制造焦虑的房主和中介，购房者要更加谨慎。
在购房过程中，购房人在签订合同之前也要仔细查看合同中的内容，每一个字都要仔细看，包括小字部分，确保自己完全理解合同内容。合同中应该对违约责任及解决措施进行明确的约定，违约若是零成本，那么约定的作用会被削弱。
在房屋交易过程中，不论是新房买卖，还是二手房买卖，最好都使用监管账户。即使是二手房交易，也有监管账户可以用。监管账户可以在交易过程中保障买家的资金安全。直到房屋完成过户后，监管账户内的房款会自动转入卖家的账户。
前文已经提到，房屋所有权证是购房人在法律上取得物权的标志，因此，只有取得了房屋所有权证，购房人才能真正成为房主。在购房过程中，我们必须重视过户这一环节，最好自己提前了解当地的相关流程。对于无法立即过户的房子，最好不要购买，因为后续可能会带来诸多麻烦。
对于该女子通过怀孕、生子多次争取取保候审的行为，我们不好做出过多评价。但是，如果已经确认了犯罪事实，那么，接受法律的惩罚也只是或早或晚的事情。
排版编辑丨夏悦闻
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