2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。
图：发布会现场
回顾2023年开年，浙江省房地产市场经历了一波冲高的过程，但随着需求的逐步释放，下半年市场又有下行趋势。整体看来，浙江市场全年表现“喜忧参半”，市场和企业持续分化。
值得欣慰的是，在这一波企业变局中，深耕浙江市场的本土房企更为稳健，不管是在投资端、销售端还是产品端，都表现出了强劲的市场韧性。
拥有国资平台背书的祥新控股，2023年稳居湖州市销售业绩TOP3，凭借片区精耕的战略定力、稳健回升的业绩表现、精益求精的产品塑造与交付能力，连续2年蝉联“2024中国房地产百强企业”“2024中国房地产经营安全性优秀企业”等多项殊荣，同时首次荣获“2024中国房地产高质量发展优秀企业”称号。
图：2024中国房地产百强企业证书
祥新控股作为2019年起步的地产新秀，先后经历了全球疫情蔓延、“房地产供求关系发生重大转变”等考验。面对诸多困难与挑战，仍能取得良好销售业绩，与企业战略定力、产品打造能力、交付兑现能力息息相关。
有质深耕，稳健布局
“走得快，不如走的稳”是贯穿祥新控股全员的发展理念。2019年起步至今，祥新控股始终坚持区域精耕战略，立足湖州，深耕长三角，目前已在全国多个城市成功落地近30个项目。
图：祥新控股项目分布情况
图片来源：祥新控股
在湖州大本营，祥新控股注重产品塑造，以产品品质驱动销售增长，做精做优，形成良性循环。2023年，祥新控股销售业绩位居湖州市房地产企业销售业绩排行榜第2位，与绿城集团、滨江集团同处于TOP3梯队。
对于外拓城市，祥新控股侧重安全性，先立足市场，促销售、抓回款，保障流速，再逐渐扩大品牌影响力，其杭所获项目迅速落地开花，为2023年业绩提供强有力支撑。例如祥新·如澜邸项目2023年2次推盘入市，4月开盘中签率低至14.2%，5月175㎡纯改善房源开盘中签率仅32%，整盘三开三罄，销售火热。
图：祥新·如澜邸开盘现场
图片来源：祥新控股杭州公众号
通过稳健的投资策略，2023年祥新控股实现销售金额61.8亿元，同比上涨44.7%，销售面积28.1万平方米，同比上涨27.8%，在房企销售业绩普降的环境中，祥新控股能获得如此佳绩，尤为不易。
始于颜值，终于品质
能够在持续调整的市场行情稳健回升，除了战略指引外，产品是其重要根基，身为浙系房企一员，在产品打造方面祥新控股始终秉持着匠心精神，注重产品营造，迎合新时代生活方式与居住体验。站在购房者的角度，颜值正义、贴近自然与品质塑造是众多业主选择祥新的共识。
「颜值正义，宽幕玻璃塑造立面美学」
“颜值正义”是网络热词，意思是“长得好看，就是正义的代表，说什么做什么都是正确的”。高颜值的建筑立面，不仅能让购房者一见倾心，也能增加业主的愉悦感、尊贵感，沉浸生活、感受生活。
例如祥新·秦源里项目标志性的现代立面使其在城南众多楼盘中脱颖而出。叠排以高雅金、磨砂黑、内敛灰为主色调甄选宽幕玻璃结合木纹铝板，创新打造框景立面，与项目周边的塔山公园、凤栖湖等景色融合为一，浑然一体。
图：祥新·秦源里项目外立面实景
图片来源：祥新控股
建筑形态上，秦源里延续了秦汉高台建筑的恢弘大气，融合了当代美学的IMAX宽幕玻璃，搭配立面的极简线条，将现代建筑美学展现的淋漓尽致。
图：祥新·秦源里项目外立面实景
图片来源：祥新控股
「诗意景观，回归生活本真」
作为湖州起步的浙企，祥新控股深受“两山”理念影响，独爱山水资源。纵览所打造的项目，多数依山而建，临水而居，让房子更贴近自然、贴近生活，让生活常新。
例如祥新·月源里项目择址湖州市奥青汇公园南侧，水系环绕，同时临近西山漾国家公园，占据着城市珍稀湖山资源。项目遵循“非山水形胜不取，非东方美学不著”的原则，三面水系环绕，碧波荡漾。在景观上创新宋韵美学，设置约1500㎡新中式园林景观区，结合巷道景观曲径通幽，设置大面积中庭景观，让平层区域户户见景，感受自然的变化，回归生活的本质。
图：祥新·月源里项目效果图
图片来源：祥新控股
再如落子在有 “天然绿谷”之称的浙江丽水的“祥新·湖悦湾”不仅身处丽水城芯“小西湖”之称的两湖公园，更独享明星湖和寿元湖两湖相拥，一线湖景，中芯之上，公园大境。
项目为缔造城市高阶专属视野感受，规划谷之界/坪之境/丘之形/湖之趣/台之光/林之径六大森域景观，戏水池、风雨连廊、悬浮草坪等配套藏湖纳水，涵养心灵。同时，延承祥新众多豪宅开发经验，匠筑现代极简风尚建筑——IMAX光影都会美学作品。大面积玻璃幕墙，引景入室，揽景入心；超大窗墙比、退台式奢阔露台、巨幕横厅……，全维度理想生活，打造丽水城芯湖居标杆！
图：祥新·湖悦湾项目效果图
「匠心设计，开启理想人居功能体验」
聚焦住宅的功能性与实用性设计，不难发现祥新控股在居住功能、活动空间的打造极致用心。祥新·秦澜里127㎡户型为四房设计，满足三代同堂或多孩家庭使用场景。通过LDKB一体规划，打通客、餐、厨、阳台，减少墙体阻断，组成尺度宽阔的活动空间，满足日常陪伴与家宴待客等功能需求。三开间朝南，约11.1米大面宽，约7.5米宽境阳台+主卧飘窗配置，挑战改善面宽尺度，让阳光全面渗入生活。
图：祥新·秦澜里127㎡样板房实景图
图片来源：祥新控股
图：祥新·溪境府项目105㎡样板房实景图
图片来源：祥新控股
在公共活动空间方面，祥新·溪境府将4.5米层高首层架空层，打造“奇妙空间”、“U-YOUNG空间”、“睦邻空间”、“红叶空间”四大空间，满足亲子、社交、颐养、运动全龄化功能。
图：祥新·溪境府项目架空层效果图
用心交付，共谋未来
在期房销售的背景下，交付向来是检验楼盘品质的重要标准，尤其是近几年保交付成为热点话题，“按时交付”“提前交付”“品质交付”等是房企主要发力方向。
对于祥新控股来说，2023年迎来了交付大年，凭借对产品品质的不懈追求，不仅为购房者带来了高品质、超预期的交付体验，各类居住配套的落地，还为城市发展、区域能级提升，贡献出了祥新力量。
「完美交付，兑现品质诺言」
2023年，祥新控股位于湖州市的汀泽湾、秦源里、臻品府、忆境府等多个项目陆续迎来交付，合计投入交付4904套房源。
交付并不止是一串串钥匙的递交，更是一场全方位、全维度的品质大考，为了兑现美好的承诺，祥新控股历经夜以继日的精工打磨，在各环节全方位把控，落实每一个细节，通过严苛的标准、考究的选材、精细的施工，确保产品的完美呈现。
图：祥新·忆境府交付实景图
图片来源：祥新控股
在交付当天，从手续办理到验房完成，交付服务团队全程一对一陪同，悉心解答疑惑，认真记录优化建议。整个收房流程分工明确，配合默契，井然有序，让业主感受到服务的专业性和责任心。
图：祥新·臻品府交付当日现场
图片来源：祥新控股
「赋新商业，助力片区发展」
助推城市发展是房地产企业共同的使命，作为深耕湖州市吴兴区的祥新控股，为城东新城区域配套能级的提升，作出了实质的、落地的贡献。
在商业配套方面，祥新控股此前已与新城控股、万达集团达成战略合作，先后在祥新·忆境府项目中引进湖州第三座吾悦广场、在祥新·风华万达广场项目中落地湖州第二座万达广场。
2023年8月16日，祥新控股与黄龙酒店管理集团签约战略合作，将国内人文酒店标杆品牌引入吾悦广场，众多商业综合体落地，重塑湖州市商业版图，助推片区价值提升，为当地居民及祥新业主提供优质的居住体验。
图：祥新·风华万达广场效果图
图片来源：祥新控股
图：吾悦广场/祥新·忆境府效果图
图片来源：祥新控股
祥新控股致力于为城市居民提供更舒适、更优质的生活环境，每个项目的落地都为城市发展注入新的活力和动力，助力每一次进阶。其多元产品序列不仅是建筑物，更是对城市文化和生活方式的一种诠释和传承，通过持续创新，为城市发展和人居环境的提升做出更多贡献。
结语
祥新控股自成立以来，始终秉持着“让生活常新”的理念，以成为中国房地产行业的创新者、消费者喜爱与信赖的绿色企业为愿景，高效运营，稳健发展，在2023年市场持续下行的环境中，取得了销售业绩回升、项目品质交付等亮眼表现。
目前，湖州吴兴区城投集团大幅度提升股权比例，祥新控股晋升成为国资控股的混合所有制企业，至此，祥新控股将依托于城投集团的优质背书及丰富的资源支持进一步发展壮大，持续为生活注入新意，丰盈城市人居梦想。
中指研究院2024-03-27 11:08:33来自北京市
