根据中指监测，2024年3月18日-2024年4月21日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘15个，推出房源4532套。其中，刚需及改善为主，去化一般。广州重点监测中海大境项目、新世界天馥项目，因楼盘区位优势、产品力较强、配套完善等优势，开盘去化较好。深圳新盘推出项目数量小幅增加，供应套数环比上月则大幅度减少，推出楼盘以刚需及改善型为主，整体去化表现有所提升。
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▍广州：中心区域及热点板块多个新盘首开，去化尚可
重点监测5个项目，共推出1319套房源，2个项目位于海珠区，荔湾区、越秀区、天河区各1个，4个为全新盘，1个为老盘推新。
价格方面，全新盘开盘项目均价与周边基本持平或略低0-5%，老盘推新价格与前期持平。
客户群多集中于30-50岁，购房客户均以地缘客户为主，部分项目由于地段较好，吸引市内其他区域或周边城市客群购买。
本次开盘项目均位于中心城区优质地段，部分项目由于产品力强、定价有一定优惠，较受市场青睐，但部分项目价格相对较高，客户购买意愿一般，去化较低。
认购去化：开盘推出1栋、10-12栋共393套房源，当天认购220套，去化率56% 。客户定位：从区域上看，主力客群为海珠区周边改善客群，以周边布匹市场经营者、老旧小区置换客户为主，另有部分中心城区的改善客群。1、位置优越，交通便利。项目位于海珠区广州大道沿线，距珠江新城、琶洲互联网产业区仅5公里左右，地段优势明显。项目旁即为在建地铁11号线上涌公园站，可便利通达核心城区。2、周边需求量旺盛。项目周边主要有布匹市场、纺织城等经营者的置业需求，以及周边大型老旧小区改善客群的需求，但近年周边新房项目较少，积压了部分需求。3、中海品牌认可度高、产品力优异。项目主打改善户型，项目内打造超2万㎡中轴园林，户内空间做到四开间朝南，LDKG客餐厨园一体化等。此外，此前中海在海珠区已打造多个中高端项目，市场口碑相对较好。认购去化：开盘推出A栋387套房源，当天认购192套，去化率50% 。客户定位：从区域上看，主力客群多为项目周边荔湾地缘性客户，以及部分白云、天河、佛山南海等周边区域客群。1、位于中心城区，区位较好。项目位于荔湾区白鹅潭商务区附近，属于中心城区，近期旧改持续推进，城市面貌不断改善。2、品牌开发商，品质保障。项目由港资房企新世界中国开发，企业在本地口碑较好，品质与交付均有一定的保障。3、单价、总价均有一定吸引力。项目开盘销售均价约40000元/㎡，低于开盘前吹风价，且最小户型为78㎡，总价相对较低，对刚需客群有一定吸引力。重点监测10个项目开盘，共推出3213套房源，项目分布在罗湖、福田、南山、宝安、龙岗及光明区，其中7个项目为纯新盘，3个项目为加推楼盘。客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价751-2134万/套，开盘推出344套房源，去化较好。1、项目位于前海桂湾核心片区，属于前海发展的较成熟板块，配套较完善。项目是包括商业、写字楼、公寓、酒店、住宅为一体的超大型的综合体。自身配套以及趋于配套能够很好满足居住需求。2、项目住宅产品在前海片区具有一定稀缺性，且新房与周边二手房价格存在一定倒挂。客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价712-1091万/套，开盘推出129套房源，去化较好。1、项目位于宝安沙井片区，整体交通配套不错。片区具备较大的发展潜力，目前城市面貌以及产业分布格局较好，空间布局清晰。2、项目是集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体，各方面配套齐全。客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价735-1368万/套，开盘推出5560套房源，去化较好。1、项目位于福田上下沙片区，区位优势明显，交通便利，配套设施优越，拥有一线海景资源，属于市场稀缺产品。注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
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中指研究院2024-04-27 11:05:54来自北京市
