从成交套数占比变化上看，与2023年1-2月相比，2024年1-2月30个代表城市中有25个城市120平以上产品成交套数占比上升，在当前楼市处于持续调整的阶段中，市场成交延续以“改善为主”的趋势。
·3月2日，象屿地产品牌盛典暨天系2.0产品发布会启幕，现场对“天系2.0”升级新作——天誉东方项目进行了详细介绍。
·华发股份持续加大绿色低碳技术的研发与应用，致力于升级新一代的华发优＋6.0新型住宅产品体系。
联投置业从产品力、运营力、服务力三方面聚焦全生命周期解决方案，经过长期实践，探索出“印系”、“观系”、“璞系”三大产品系，满足多元化的生活向往。
·建筑立面：西安保利·天珺项目结合地域属性和文脉特质，建筑立面大量运用弧线元素，打造具有较高辨识度的流体立面形象。
·园林景观：南昌电建·产控洺悦府项目将宋式园林意境与功能性建筑空间结构相结合，营造三进院落归家体验。
·户型设计：成都越秀·天悦云萃143平户型整体面宽约15.7米，南向横厅面宽约7.2米，拓展景观阳台后可以扩大到近50平，丰富家庭生活场景。
·精装设计：青岛招商璀璨璟园项目作为招商蛇口“璀璨系”在华中的首发之作，深研当地人群居住需求，打造高品质居住体验。
中国铁建·铁建城项目落址于贵阳市南明主城区，项目总规划建面约270余万方，产品规划丰富，富有高层、滨湖商业、公寓、甲级写字楼等业态。其中黑钻作为铁建城最高端组团，定位为贵阳封面豪宅作品。黑钻组团共规划1186户，主力产品为建面约151-412平三居、四居大平层户型。立面设计上，项目采用全铝板外包加LOW-E玻璃幕墙塑造公建化立面形象，打造“瀑布”阳台提升建筑辨识度。园林上，中国铁建·黑钻组团延展出水网系统、森林系统、童梦系统、雾森系统四大特色系统，营造度假式园林体验。户型设计上，楼王412平户型中央餐客厅整体层高6.3米，面积约120平，13.4米L型阳台最大化提升观景效果，同时配有智能泳池。
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住宅产品结构特征
从成交套数占比变化上看，与2023年1-2月相比，2024年1-2月30个代表城市中有25个城市120平以上产品成交套数占比上升，在当前楼市处于持续调整的阶段中，市场成交延续以“改善为主”的趋势。
图：2024年1-2月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比
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从成交面积结构看，2024年1-2月北京90平以下刚需型产品成交1139套，成交套数占比为27.4％，较2023年同期下降6.4个百分点。90-200平产品成交2635套，成交套数占比63.4％，较2023年同期上升6.3个百分点。
从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比40.9％，较2023年同期下降3.8个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比42.1％，较2023年同期提升4.7个百分点。1000万以上产品成交套数占比下降至17.1％。
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从成交面积结构看，2024年1-2月成都90平以下刚需型产品成交866套，成交套数占比6.4％，较2023同期下降1.2个百分点。90-200平产品成交11669套，成交套数占比85.7％，较2023年同期下降0.8个百分点。200平以上大户型产品成交1086套，成交套数占比提升至8.0％。
从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比65.2％，较2023年同期提升3.1个百分点。250-500万产品成交套数占比27.4％，较2023年同期下降4.0个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至7.5％。
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从成交面积结构看，2024年1-2月佛山90平以下产品成交1100套，成交套数占比24.8％，较2023年同期提升1.3个百分点。90-200平产品成交3200套，成交套数占比72.2％，较2023年同期下降2.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至3.0％。
从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比66.7％，较2023年同期提升4.1个百分点。200-300万产品成交套数占比21.4％，较2023年同期下降1.0个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至11.9％。
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3月2日，象屿地产以“让世界誉见东方”为名的品牌盛典暨天系2.0产品发布会在苏州举办，发布会现场对象屿“天系2.0”新作——天誉东方项目进行了详细介绍。建筑上，项目打造四面全铝板现代立面。景观上，以融入“在地化”为理念设计中央景观轴。此外，项目注重业主圈层社交需求，打造约1600平会所空间。
华发股份持续加大绿色低碳技术的研发与应用，致力于升级新一代的华发优＋6.0新型住宅产品体系。华发优＋6.0系列型住宅产品体系围绕产品力、配套力、服务力，以数字化、智慧化、绿色化、产业化为技术支撑，为房地产行业高质量新发展模式提供范本。
作为长期主义的践行者，联投置业坚持城市深耕，依托湖北联投一二三级联动优势拓展项目，不断改善城市居住品质。联投置业从产品力、运营力、服务力三方面聚焦全生命周期解决方案，延展更多元的生活场景，经过长期实践，探索出“印系”、“观系”、“璞系”三大产品系，满足多元化的生活向往。
联投·文津府择址天河中央生态住区，是联投置业首进广州的TOP级印系作品。项目近临珠江新城、金融城、科学城三大CBD，拥有大灵山、长岗山等大片原生山体，区域绿化率高达42.7％，项目对望执信中学天河校区。景观上，项目打造“一廊五院”空间格局，引进广州首家新山书屋，构建复合式体验空间。同时，项目将架空层泛会所化，打造邻里交流、亲子共处、运动健身等空间。
独立入户玄关，整体户型四面朝南，南向面宽约15.7米，南北双阳台设计，采光阔绰。
约60平中央会客厅，“烹饪、用餐、休闲、观景”洄游动线清晰，南向客厅拥有8米无遮挡景观面。
主卧套房南北两端均有270°环幕视野，设有三段式酒店卫浴。
“N＋1房”灵动空间设计，可根据家庭需求改造成五房。
1、建筑立面：结合地域属性和文脉特质，巧用弧线元素，打造高辨识度的流体立面形象
西安保利·天珺：项目结合地域属性和文脉特质，建筑立面大量运用弧线元素，呼应取自“曲水流觞”的设计灵感，楼顶采用“皇冠”冠顶，打造具有较高辨识度的流体立面形象。同时，作为西安首个第四代空中院馆住宅，项目全盘除一层外，每户均带有错层阳台（高约6-6.2米、进深约2.2米），利用尺度上的错层设计，让居者能够看到更宽阔的景观视野。色彩搭配上，整体采用香槟金辅以暖灰基色点缀，线条层次分明，减弱了大面宽所带来的视觉拥堵感。
2、园林景观：项目将宋式园林意境与功能性建筑空间结构相结合，营造三进院落归家体验
南昌电建·产控洺悦府：项目溯源南昌诗词文化，将南宋名著《江山秋色图》的意境注入其中，将其与功能性建筑空间结构相结合，以层层递进的院落和庭院表现园林生活情境。园林设计运用“形制、渗透、革新”三大手法，通过动静结合的方式，并采用现代工艺、材质和细节装饰，营造三进院落。入口大门以传统空间礼序规制的登门望府之意进行塑造，步入二进院，是以江南地区独有的建筑风格“泗水归堂”的形制打造的镜面水景，三进院总体布局呈环抱形态，将外部山水引入场地内，打造沉浸式情景体验。
3、户型设计：143平户型南向面宽约15.7米，近50平餐客空间丰富家庭生活场景
成都越秀·天悦云萃：143平户型南向面宽约15.7米，南向横厅面宽约7.2米，拓展景观阳台后可以扩大到近50平，成为充足的家庭互动空间。6人餐桌及岛台空间设计，增加用餐仪式感，有效拉近家庭成员距离。四个卧室均设有飘窗，南北双阳台设计，整体得房率约95％。主卧整体面积约30平，约5.1米面宽，约4.8米进深，可放置约2.2米长的床具之外，还可摆放沙发和梳妆台，在主卧实现“小家化”功能，形成私密居住空间。
4、精装设计：项目聚焦当地人群居住需求，营造绿色健康人居环境
青岛招商璀璨璟园：作为招商蛇口“璀璨系”在华中的首发之作，项目深研当地人群居住需求，迭代和升级精工营造标准，打造高品质居住体验。厨房系统配置通用净水器、洗碗机等实用家电，亦有蒸烤一体机，适配青岛人饮食习惯。餐客厅为瓷砖通铺，创造出整洁和统一的视觉效果。项目采用岩板电视背景墙，抗污性能强，耐热性好。此外，项目打造恒温、恒湿、恒净的“三恒系统”，营造绿色健康人居环境。
中国铁建·铁建城项目位于贵阳市南明主城区，项目总规划建面约270余万方，产品规划丰富，富有高层、滨湖商业、公寓、甲级写字楼等业态。项目内外有六纵四横立体交通路网，紧邻地铁3号线，快速通达全城。周边规划五所幼儿园、两所公立小学以及一所公立中学。生态配套方面，项目被阿哈湖国家湿地公园所环绕，同时内部打造了贵阳首个内容运营型公园——饮马湖公园，丰富业主景观互动体验。
黑钻作为铁建城最高端组团，定位为贵阳封面豪宅作品，组团共规划1186户，主力户型为建面约151-412平三居、四居大平层产品。
建筑设计上，黑钻组团塑造公建化立面形象，建筑主体以横线条为主，突出虚实对比，通过大面积玻璃幕墙，搭配高级灰铝板“格子”，用金色铝线“包边”，提升层次感。细节上，项目打造钻石晶体“瀑布”阳台，整齐划一，同时一面折角、一面弧线的非对称设计，使建筑整体更为灵动。
景观设计上，黑钻组团延展出水网系统、森林系统、童梦系统、雾森系统四大特色系统，营造度假式园林体验。细节上，项目布置了超1000平果岭草坪，搭配34种木本植物。社区内打造贵阳最大的社区水网系统：约51米赛级露天泳池系统，泳池面积约736平，景观水池面积约3600平，泳池、水景及绿岛无缝连接，营造惬意度假氛围。园区另有集老人休闲、青年活力、儿童趣玩为一体的全龄活动空间。同时，社区内部打造约2000平五星级商务会所，涵盖红酒品鉴区、商务中心、休闲健身中心等。
户型设计上，楼王412平户型采用双玄关入户设计，第一层玄关为电梯入户，第二玄关为室内独立玄关，归家更具仪式感。中央餐客厅系统整体层高6.3米，面积约120平，13.4米L型阳台最大化提升观景效果，并配有智能泳池。主卧面积超80平，外连阳台开间达10.7米，进深最宽处4.5米，并设有闲谈区及19平卫浴系统。次卧套房面积约25平，配置7.1米阳台空间。
中指研究院2024-03-27 11:06:33来自北京市
