北京楼市:太扎心了!!!朝阳的群众。。。

点击上方↑蓝字 关注并设为星标哦～～

我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

   昨天周六一天贝壳的成交数据应该是将近450套左右，这是第三个成交量稳定的周末，大家都知道这都是以价换来的量，但好在降价了有人买，如果像二三线那样，连降价了都没人买，那才叫真正的惨，我们毕竟是Beijing！

给大家传递客观、真实的市场变化，最近一周的咨询中，刚需群体慢慢开始偏积极了，在我们收集的信息模板中，有一项是“购房时间”，过去几个月中大部分人的购房时间都是明年、后年、不着急，最近开始变成了今年、明年、随时，这个心理状态的变化，是源自于市场价格的变化，房价从去年一直到现在，下降幅度10%～30%不等，而北京的购房群体又很纯粹，大多数都是刚需自住型的，所以当价格降到一定程度的时候，很多人自然就选择出手了，这就是刚需群体开始活跃起来的原因，而改善型的基本没变化，是因为改善的人，自己的房子卖不掉，不敢先买！

还有个事，给大家提个醒，打算买朝阳的群众可以继续再等等，朝阳是真的不抗跌，不抗跌，这周望京一个非常好的标杆小区，成交价已经跌回了2020年之前，最新3居室的成交价是1285万，房子没瑕疵，而去年之前甚至最高点的时候是1500万-1550万，2居室目前在售的价格是900万还能谈，2居室去年之前的成交价是1180左右，肉眼可见没了将近快300万，凡是在这几年期间买这个小区的人全部塌房，具体是哪个小区，我就不点名了，真心不想做那个给人家伤口撒盐的人！

这个小区爆火时，涌入了大量的投资人，一房难求，导致价格一路膨胀，像极了深圳的楼市，所以当潮水褪去时，自然一地鸡毛，朝阳在前几年确实火，因为市场经济一片大好，私企多，大家都能挣到钱，信心足，所以市场很活跃，但是这几年行情变了，房地产的逻辑自然也就跟着变了，这就是我为什么一直强调，能进海淀就进海淀，海淀虽然没有朝阳时尚、洋气，但是海淀主打扎扎实实，根基厚实！

案例分享！

一：

房姐，请教一下资深人士，我们是给儿子买房，儿子去年参加工作，单位在阜成路附近，下半年就可以有购房资格了，我们首付款300万，再贷一点，总共600万左右想买个2居，也当做将来结婚用，我们在北京看了半年房子了，最后锁定的是玉泉营，首经贸和田村，现在万年花城有一个房子挺好的，想听听您的建议，什么时候买合适？

房姐回复：

万年花城如果房子很好，价格也不错可以考虑买，但如果价格没优势，我建议再等等，两个指标，第一万年花城的库存量很大，贝壳网可展示的就有300多套，加后台未展示的应该有350套左右，如果市场没有利好政策刺激，价格还会继续下行，第二丰台市场自身原因，丰台除个别几个版块之外，其他都不被看好，在这一轮回调中，丰台平均降幅可不小，有种朝阳的赶脚，反正目前没止跌，反倒是田村倒是可以研究研究！

二：

房姐，咨询一下首城国际可以买吗？

房姐回复：

首城国际小区本身没问题，双井板块也不差，首城国际是双井前两年涨幅最大的小区，涨幅达到了30%以上，2020年年末开启了疯狂模式，直到2022年年末开始下降，去年一整年又经历了回调，但是我觉得回调还没到位，可以再等等，待机入手！

三：

房姐，久仰大名，特别咨询！我的问题挺简单的，永丰南您觉得可以入手买吗？我们在后厂村上班，几年应该是不会换地，二手房也看了，但是家里老人有新房的执念，我自己觉得永丰南的价格贵，请您给分析分析！万分感谢！

房姐回复：

永丰南，说实话，我一直都觉得挺贵的，不是所有的海淀都叫海淀，北部新区很多盘这么多年也没起来，永丰南会不会步后尘，真的要打个问号？将来二手房流通的时候，起码起步要从10万开始涨，才能盖的住成本，但是如果永丰南这几个都10+了，那选择可就太多了，你觉得呢？

实务者为俊杰，当下买房没有唯一答案，不同的情况，不同的方案，见招拆招！

朝阳的群众，确实扎心了，民宅跌得厉害，豪宅也跌得不少，静待剧情反转吧！

备注：因提问数量较多，【按照顺序回复，如回复不及时请见谅】，请把您的提问按照小助理提供模板一次性编写完整。

○ 添加房姐助理进行免费提问

END

公众号内可搜索 历史精华问答

《房价有泡沫了吗？》

《当下的形势，何去何从？如何应对？》

《砸锅卖铁也要鸡娃的人，幸福还是苦逼？》

《成交量连破2个1000套，可以抄底了吗？》

《重要！接下来一定要调整策略，否则惨败！》

如果您喜欢房姐的问答内容，请点击右下角的

“点赞、在看”，谢谢您的支持~~