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中西部新开盘谍报:整体以老推新为主,改善型产品去化相对较好

中指研究院2024-03-20 20:07:13来自北京市

区域市场综述：

根据中指监测，2024年1月29日-2024年3月10日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘23个，推出房源2078套。本月开盘项目老盘加推为主，推盘产品以改善型为主，占比82.61%。整体去化效果一般，成都个盘去化较好。

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▍武汉：东湖高新区推盘量最大，改善型产品去化率相对较高

本月累计开盘8次，推出房源1029套，整体去化率约16%，环比提升1个百分点；推盘次数较上月减少3次，推出房源套数环比减少36%。本月开盘项目有1个纯新盘；仅有1精装修，精装标准为3000元/㎡。

1.本月5个行政区有推盘，其中东湖高新区推盘量相对最多，共计608套。

2.东西湖区开盘去化率表现相对较好，约25%。

3.推盘产品以刚需改善和改善型较多，均超过400套，去化率以改善型产品较高，为30%。

主要开盘项目

联发悦榕华（2024.2.24）

价格优惠：综合91折

认购去化：2024年2月44日首开推出1#高层住宅，首日去化18%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、联发悦榕华位于徐东板块，紧邻武汉大道，有5、7、8、12号线四条地铁线路，与地铁8号线徐东站、在建的地铁12号线秦园路站直线距离仅约600米左右，自驾和公共交通均非常方便。

2、产品优势：核心区域内22层板楼，户型优化面积多，同时小区内设计风雨连廊，覆盖全楼栋，且所有单元楼栋下面均设置架空层泛会所。

3、配套优势：项目所在区域商业配套体量超50万方，且非常成熟。教育方面，配套齐全，有徐东路小学、滨江小学（在建）、湖北大学附属中学等公立中小学等。

项目缺点

体量小，周边城市界面一般。

▍重庆：老盘加推为主，2个项目去化率超40%

本月累计开盘14次，推出房源953套，整体去化率11%。本月开盘项目以刚改为主，9个项目以毛坯交付，5个项目以精装修交付。开盘项目以老盘加推为主，九龙坡区和沙坪坝区推出体量较大。

1.价格方面，由于刚改项目较多，开盘价大部分在全市均价水平以上。

2.2个项目开盘去化率超40%。

3.推盘产品中，多数为刚改型业态，5个项目以精装修交付。

龙湖云河颂（2024.1.30）

价格优惠：无

认购去化：2024年1月30日开盘，推出小高层60套房源，开盘当天认购31套，去化率52%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目设有150m*5m的宽大门界和约4300㎡的大中庭，户型为建面约200㎡的大平层，每户有约6.3m的挑高花园。

2.项目周边配套齐全，交通配套上，有金州大道、金开大道、轨道交通5号线重光站和15号线龙安路站（在建）；商业配套上，有光环购物公园、爱琴海购物中心和万悦汇；医疗配套上，有重庆医科大学附属第一医院金山医院。

项目缺点

轨道交通15号线尚在建，项目距离轨道交通5号线重光站约1.4km，短时间乘坐公共交通较为不便。

龙湖康田麓宸（2024.2.5）

价格优惠：无

认购去化：2024年2月5日开盘，推出别墅16套房源，开盘当天认购4套，去化率25%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目位于茶园板块，占地约430亩，综合容积率约1.5，项目以水晶森境为主题，打造了“一轴一环三庭四园”的园林景观。

2.项目周边配套齐全，交通配套上，项目距离轨道交通6号线刘家坪站的直线距离仅300m，2站可到解放碑CBD，3站可到江北嘴CBD；商业配套上有茶园奥园广场；生活配套上，有项目自主规划的漫街、悦街、潮街和趣街等四大主题街区；医疗配套上，有重庆医科大学附属第二医院江南院区；教育配套上，有广阳湾珊瑚实验小学和广阳湾珊瑚中学；生态配套上，有南山4A级风景区和广阳岛风景区。

项目缺点

项目靠近高铁线路，可能有噪音影响。

建发缦云（2024.2.7）

价格优惠：无

认购去化：2024年2月7日开盘，推出小高层92套房源，开盘当天认购39套，去化率42%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目位于观音桥板块，占地约18亩，容积率约2.8，地块上仅规划三栋住宅。项目设有中式私宴厅、户外茶室、书吧、水吧、会议室、健身房、儿童娱乐区、酒廊雪茄区等活动空间。

2.项目周边配套齐全，交通配套上，有轨道交通9号线观音桥站和鲤鱼池站；商业配套上，步行可达观音桥商圈，拥有茂业百货、星光68、北城天街、远东百货、大融城等大型商场；产业配套上，距离江北嘴CBD直线距离约2.5公里。生态配套上，项目到南边的嘉陵江直线距离约600m。

项目缺点

项目位于观音桥商圈旁，早晚高峰车流量较大，或有拥堵。

▍成都：新盘入市项目稀少，个盘去化率非常好

本月累计开盘1次，推出房源96套，项目去化率100%，推盘次数较上月减少了7次。本月开盘项目为老推新项目；改善型项目；精装修，装修价格在2999元/㎡区间。

开盘项目为老推新项目；主城区占比100%。

1.价格方面，开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善型精装修项目。

西派臻境

客户特点：改善客群

价格优惠：无

认购去化：2024年3月3号地块1#7#共96套房源，首日去化率100%。户型面积186.4-217.95㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势：开发商品质楼盘，品牌号召力强。

2、区域优势：项目位于武侯板块，中心城区板块，教育资源优质，区域优势明显，改善型户型符合主流人群需求。

▍本月开盘

表：2024.1.29-2024.3.10项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

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