时隔2年,恒大仍在无差别“猎杀” | 315特辑

中国地产最大的“祸主”之一恒大，自2021年中正式暴雷至今已历经了两年，仍在“无差别地”伤害很多相关公司与个人。

今年的315来临之际，凤凰网风财讯从黑猫投诉平台看到，搜索“房”类投诉，恒大系和某中介一哥仍是投诉的主要目标。

例如，直到2024年依然有网友投诉“房车宝拖欠佣金已三年”，为四位或五位数的佣金坚持维权。在平台7912条关于恒大的投诉中，还有更多为“修复伤疤”而奋力抗争的普通人。

上述事例或许量级太小，但放到上市公司的层级，依然有很多苦主。例如三棵树，恒大最大的供应商之一，正在经历第N次收割。

3月12日，上市公司三棵树（603737.SH）发布了一则诉讼公告，向法院诉讼恒大系四家公司赔偿1.86亿元。

原因是2021年6月，恒大系以49套商品房抵偿三棵树1.82亿元的工程款。彼时，三棵树按约支付了购房定金288万元、“工抵房意向保证金”20万元和购房差价款约78万元。

然而，2022年三棵树才发现，这49套房被陆续出售了！加之此前恒大系拒不配合签订《商品房买卖合同》和办理房产网签备案手续，这意味着，三棵树或最终落得“钱房两空”。

不止三棵树，也不止恒大，“工抵房诈骗”在房企暴雷潮之后，越来越多地露出水面，一些秘不可宣的“猎杀”也仍在隐隐持续…

值此3·15国际消费者权益日之际，风财讯将陆续披露多个行业的维权事件，也期待网友提供爆料或线索，一起让“骗假不留”！

房企暴雷“辐射”仍在扩散

警惕被二次“收割”

暴露在“工抵房”风险中的企业，远不止三棵树。

房企暴雷之后，由于现金流枯竭，绝大多数企业会拿出“工抵房”的抵偿方案，然而时隔多年，真正落地的有多少，或许要打一个问号。

据凤凰网风财讯统计，地产调整周期中，帝欧家居（002798.SZ）、蒙娜丽莎（002918.SZ）、马可波罗、中天精装（002989.SZ）等家居家装企业，以及世联行（002285.SZ）一类地产服务企业，都曾接受房企提出的“工抵房”方案，涉及资金共计超过16亿元。

然而进程如何，披露却不多。例如1月2日，马可波罗在恢复上市审核进程时，深交所专门就“以房抵债”进行了关注问询，但公司顾左右而言它未作说明。

因而当三棵树此次遭遇工抵房被卖“钱房两空”的局面，无疑也给更多供应商敲响了警钟。

毕竟一旦无法顺利收房，即使已经计提了坏账，但上市公司究会坐实损失多少、能挽回多少、会对股价造成何种影响，都不可小视。

“工抵房”诈骗1.7亿元

新一批受害人出现？

在上市公司之外，普通购房者在应对“工抵房”时，也易陷入交房难、网签难、一房多卖、抵房诈骗之中。

据宜昌网警，2022年7月，西安曾出现以“工抵房”的低房价为诱惑，诈骗超1.7亿元的事件。

领导留言板也显示，安徽省亳州市某消防施工单位工人接受“工抵房”后，楼盘因开发商破产重组导致时隔9年仍未交付，只能通过诉讼程序解决；安徽省铜陵市某业主以“工抵房”形式购买房产后，因房屋抵押、监管资金手续不完善等原因，多年无法进行房屋备案……

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师建议，如果以“工抵房”形式购得房产，首先务必核实清楚房屋的基本情况，比如是否有查封冻结、期房还是现房；其次，关注房款的具体支付，房款最好是支付给开发商，一定要注意是否支付到了开发商的预售资金监管账户上了，否则就存在被转移的问题；然后，注意核实所涉房源的备案价格，如果“工抵房”的价格过低，可能存在违规销售的问题。

“如果房子已经无法交付，可以结合开发商的资金情况考虑是否立即诉至法院解除购房合同。如果工抵房不是直接从开发商手里购买的，还可以视情况起诉原购房人或原卖方。”

另外，如果遇到暴雷房企所涉楼盘停工烂尾的情况，购房者则要尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况；尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请；视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。

“如果楼盘彻底烂尾了，房屋状态无法使用，购房者可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。但如果楼盘前景还不错，可以与当地政府等多方协商，进行项目重组或寻找接盘方。”王玉臣律师表示。