【金诉专栏】今年两会给楼市吹来了什么风?对普通人将会产生什么影响?

历时七天的两会，于昨日正式落幕。每年的两会都会为楼市提供一些指导方向，我们一起来看看今年的两会给楼市吹来了什么风？而这对于我们普通人又会有哪些影响呢？

首先，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。两会中，住房和城乡建设部部长倪虹再次提出“房住不炒”，并强调对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，“该破产的破产、该重组的重组”。从国家相关的政策中不难看出，相关的资金是在扶房企的项目而非房企本身。两会传递的信息也非常明显，如果房企不能借此机会化解自身危机，那么“该破产的破产、该重组的重组”。

其次，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。目前，国内房地产市场的供求关系已经发生了极大的变化，大多数城市的住房市场已经供大于求了，过去只重数量不重质量的开发模式是行不通了。因此，未来，房企要积极寻求新的发展模式，向新的方向内卷，比如：提升居住质量和服务水平等等。

第三，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。目前，我国虽有部分人群存在提高居住质量的需求，但是同时也有一部分人需要先解决基本的住房问题。因此，这一举措旨在降低购房门槛，同时解决低收入人群的住房难题。未来国家将会大力发展保障性住房，逐渐建立商品住房和保障性住房双轨制的发展模式。

除此之外，针对“保交楼”，最高法出台司法解释，明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优先保障购房群众权益。此前，虽然最高法已经出台相关解释确认了购房人的优先受偿权，但是在司法实践的过程中，不同法院对于司法解释的解读存在一定争议。两会中，最高法工作报告再次强调“保交楼”，明确在商品房已售难交付纠纷中优先保障购房群众权益，这对于处理后续各类纠纷可以起到一个重要的指导作用，体现出国家对于购房人权益的重视和保护。