【金诉采访】3·15在行动 | 高回报稳收益?北京对房地产广告开出十条禁令

北京法学会不动产法研究会理事

浙江省余姚市一家房产中介公司在社交平台发布视频广告称“170平方别墅送超大花园，首付只要5万”“联排别墅55万特价，地上3层地下2层”“中式合院70万”，部分楼盘的视频中还出现“99％余姚人都喜欢的别墅送超大花园”等字样。经查，上述广告宣称的低价首付、特价等均为虚假价格，是公司吸引流量、增加客户咨询量的手段。宁波市市场监管局依据《广告法》相关规定，责令该公司停止发布广告，在相应范围内消除影响，并处以罚款2万元。

在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

权属有争议的；

违反国家有关规定建设的；

不符合工程质量标准，经验收不合格的；

法律、行政法规规定禁止的其他情形。

不得含有将“商业用房”宣传为“商品住宅”等虚假或引人误解的内容；

不得含有“房价年增长XX％以上”“年租金高于该地段平均水平XX％”“投资收益保持在XX％以上”等升值或者投资回报的承诺内容；

不得含有“XX分钟到达某地标建筑”“XX分钟直达国际机场”等项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容；

不得违反国家和北京市有关价格管理的规定；

不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；

不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染；

不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

不得出现融资或者变相融资的内容；

不得含有“买房能落户”等能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；

不得出现法律、行政法规规定禁止的其他情形。