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华北区新开盘谍报:受春节假期影响,开盘数量明显减少,整体去化效果较好

中指研究院2024-03-10 11:06:55来自北京市

区域市场综述：

根据中指监测，2024年1月22日-2024年3月3日，华北区重点城市北京、天津累计开盘仅3个，均为纯新盘，共推出房源373套。均为刚改及改善型项目，稳居市场主流。受春节假期影响，开盘数量明显减少，整体去化效果较好。

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▍北京：受春节返乡及假期长尾效应影响，新开盘数量持续减少

2月，受到春节假期返乡及假期长尾效应影响，北京市纯新开楼盘数量明显减少，主体仍以改善为主。据统计，2023年1月22日-2024年3月3日重点监测纯新开楼盘项目1个。

北京：北京城建·国誉府（2023.1.24）

认购去化：82%

客户定位：改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、配套方面，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了朝阳外国语学校(来广营校区)、北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京和谐康复医院、购物中心龙湖北京北苑天街等生活配套

2、容积率方面，容积率1.4、居住舒适度较高，与周边同类型项目比较低容积率占据竞争优势

3、自然资源方面，温榆河公园三面围合，近奥林匹克森林公园，生态禀赋极佳。

▍天津：新开盘项目少但去化优秀

1月底到3月初，天津目前仅有两个新项目开盘。据统计，2024年1月22日-2024年3月3日重点监测2个项目均为纯新盘，分别为信达与格调联合开发的信达格调·美古花园和中车开发的中车津浦智汇港。两个项目去化情况差距较大，信达格调·美古花园因项目地理位置优越，配套设施成熟等因素首开认购100%，去化优秀，而中车津浦智汇港去化仅为34%，较为一般。

天津：信达格调·美古花园（2024.1.28）

认购去化：100%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、天津核心位置，1.5公里范围内覆盖多个CBD以及文旅资源，配套设施完善。

2、格调系列最高标准作品，产品品质高。

3、和平核心地段稀缺小户型，为购房者提供更多的选择。

天津：中车津浦智汇港（2024.3.3）

认购去化：34%

客户定位：刚改客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、邻地铁6号线外院附中站、7号线（在建），无缝接驳城市各区。

2、项目区域内商业、教育资源配套成熟。

▍本月开盘

2024.01.22-2024.03.03部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

2024年3月部分典型项目开盘信息

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?2024春节楼市观察系列

2024年分析师春节返乡楼市观察系列报告合集

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京津冀&山东：低温态势未改，部分城市现筑底迹象

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长三角&珠三角：分化态势明显，杭州市场“独立行情”能否持续？

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中西部：成都市场韧性突出，多地底部企稳态势渐显

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2024政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

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中国房地产政策跟踪报告（2024年2月）

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2024年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2024年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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春节新房市场表现平淡，“小阳春”还会来吗？

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最新！2024年1月十大城市二手房房价地图

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2024年1-2月中国物业服务企业新增合约面积TOP50

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2024年1-2月-中国物业服务企业品牌传播榜单

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投诉开盘项目改善

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