【金诉专栏】房价缩水,曾经选择经营贷的业主或将面临巨额差价

开年以来，很多地区选择“以房抵贷”的业主们陷入了新的困境。我们这里说的“以房抵贷”并不是普通的房贷，而是将房子作为抵押，去贷经营贷、装修贷或者是消费贷等。这类贷款虽然比房贷的利率低，但是对于购房人来说，后续的风险却远高于房贷。

首先，银行贷款是有明确的用途设定的，必须按照用途去使用，不能挪作他用。经营贷转房贷这一做法本身就是违规的。对于购房人来说，一旦被查出经营贷转房贷，将面临停贷或提前全额偿还贷款的风险，征信也会受到严重影响。

对于我们普通人来说，一定不要使用经营贷、装修贷、消费贷等贷款代替房贷，后续可能会面临较大的风险。

与此同时，也希望相关部门能够完善相关的流程和要求，从源头杜绝该行为和相关风险。比如需要加强对提前偿还房贷的资金来源审查，加强对经营贷放贷后资金流向的监管。同时，还可以加强执法，以儆效尤。经营贷等其他贷款转房贷的行为，购房人自己是很难办到的，大多是在一些中介机构，甚至是银行机构的操作下完成的。希望相关部门能够对此类违法违规操作加强执法，严惩不法分子。

最后，加强宣传和教育。很多购房人之所以上了“贼船”，一方面可能是基于降低成本的需求，另一方面是大家在办理贷款时根本没有意识到其中的风险。我们在禁止其他贷款流入楼市时，不仅要让大家“知其然”，更要让大家“知其所以然”。