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成都星河WORLD:引领城西新格局的全能生活理想城

中指研究院2024-03-07 14:07:53来自北京市

2023年房地产行业仍处于深度调整中。尽管成都市商品住宅供需总量却保持了相对稳定，展现了极强的韧性，但受多重因素影响，主城与非主城区域的占比出现了一些结构性变化。

即使如此，以人居长岛荟城、星河WORLD、华润未来之城为代表的少数非“5+2”区域项目仍实现逆势突破，进入2023年成都热销项目前十。

图：2023年成都认购套数前十项目

不难发现，这些项目之所以能实现破局，脱颖而出，其开发商强大的造盘能力不可忽视。在优质开发商的倾力打造之下，这些项目不仅在全成都范围内热销，在各自的区域更是凭借代差级产品力成为周边无可匹敌的王者。星河WORLD便是其中的佼佼者，继2022年以18.8亿元的成交金额，近12万方销售面积，夺得温江区年度产值、销售面积双榜第一，销售面积大城西第一之后，2023年，星河WORLD再度以1100套以上认购，23.1亿元的成交金额延续城西销冠地位。

星河WORLD的成功并非偶然，而是其在多方面优势的集中体现。

区位得天独厚，引领区域新格局

城西区域是成都传统的高端项目聚集地，有“西贵”之称。然而，随着城西主城区域开发逐步饱和，光华新城以其规划、配套、产业能级迅速实现了对城西需求的承接。2022-2023年，光华新城板块商品住宅成交量突破90万方，实现在城西区域的断层领先，开发商纷纷落子，光华新城已跃居为城西的新贵区域。

图：2022-2023年城西各板块商品住宅成交面积热力图

近年来，光华新城板块内土地开发殆尽，城市顺应发展向南拓展，沿凤溪大道形成新的开发高地。约4000亩的星河新城就是光华新城新高地“天府商务服务区”的核心项目，星河WORLD占据着起步区最核心的位置，环绕着板块内所有最好的城市资源和宜居资源。

图：星河world周边规划示意

在产业端，星河WORLD科创城以“三医”产业为基底构建“3+3+N”产业体系，强调科技导入及创新思路，以便捷的城市设施为基础，凸显“科创生态中心引擎”地位，构建引领温江经济跨越发展的科创CBD，打造温江乃至成都的产城融合标杆示范，并以强大产城驱动力，推动板块发展，筑就全新城市中芯使区域热度的不断提升，未来价值可期。

交通出行方面，星河WORLD距离19号线温泉大道站仅500米，周边2.5公里内就有7个地铁站，轨道交通优势明显，为居民提供了便捷的出行选择。

在教育资源方面，星河WORLD项目周边拥有丰富的教育资源，其中川师附属学校和成都七中初中部的入驻为该区域教育水平提供了强大支持。川师附属学校是成都市教育局专为提升温江公立教育资源而设立的，与星河WORLD项目形成良好的教育生态。此外，成都七中初中部的选址也为科创城板块注入了高质量的教育元素，为居民提供了更多的选择。

图：川师附属学校和成都七中初中部效果示意图

在商业配套方面，星河WORLD不仅内部拥有丰富的商业配套，还计划打造大规模商业街、社区商业公园和公共服务配套。其中，三号地规划的川西林盘风情商业街将成为项目的一大亮点，覆盖面积约6万平方米，为居民提供丰富的购物和消费体验。而星街和公共服务配套则为居民提供更加便利和多元化的生活服务。此外，项目内部的中央科创公园也规划有大型商业购物区域，为居民创造更多便捷的购物和娱乐场所。

自然资源方面，星河WORLD不仅拥有南侧750亩的杨柳河运动公园与项目无缝对接，还位于杨柳河和凤溪河两侧，形成了独特的河景景观。这使得星河WORLD成为温江区唯一拥有如此丰富水系景观的住宅项目。项目的中庭景观更是延伸至整个小区，打造出星河极光的独特魅力。此外，项目对周边自然生态环境的保护和提升也是其注重的方向，全域公园理念的实施将为居民创造更多绿色、宜居的生活空间。

图：杨柳河滨河公园效果示意图

通过对区域价值的深入挖掘，星河WORLD已凭借得天独厚的交通、教育、商业和自然资源优势，在打造高品质生活的道路上领先一步。

规划理念先进，造城老手打造城西新标杆

区位优势之外，星河控股集团的实力也是购房者信心的重要来源。

自1988年成立以来，星河控股集团凭借其敏锐的市场洞察力和坚定的发展信念，在深圳、上海、广州、南京、成都、苏州、惠州等全国重点城市深耕细作，布局多元产业，构建起涵盖产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域的企业生态。

星河控股集团以其强大的造城能力，在多个城市成功打造了产融新城项目，如深圳星河WORLD、南京星河WORLD等。深圳星河WORLD项目目前已成功吸引了1110家企业入驻，带动超过2.8万人就业，总产值超300亿元。南京星河WORLD项目总投资约150亿元，开园即达到50%的招商签约率，展现出强大的市场吸引力。这些项目不仅成为了区域发展的引擎，也为当地居民提供了高品质的生活环境。

图：深圳星河WORLD项目整体示意图

这些成功的案例，不仅彰显了星河控股集团在城市运营领域的实力，也为成都星河WORLD项目的成功奠定了坚实的基础。

星河WORLD项目占地约4000亩，延续了星河world系列的全能生活大城定位，旨在打造城西区域的新中芯。项目依托温江智慧新引擎，以“产、城、融、投”创新运营模式，实现居住、产业、商业、生态的协同发展。这种多元一体的发展理念，使得星河WORLD成为了区域发展的新极星。

图：成都星河WORLD项目整体示意图

星河WORLD的设计理念得到了全球最大城市规划设计公司AECOM的亲自操刀规划，确保了项目的国际视野和前瞻性。AECOM公司运用三大城市设计策略，改变了城市与生活的关系。

图：成都星河WORLD设计效果图

首先，全域公园策略回应了温江公园及绿道体系，对接控规周边区域，构建场地内的生态公园体系。这一策略不仅丰富了项目的自然资源，也提升了项目的生态环境质量。

图：星河world全域公园示意图

其次，TOD发展策略依托TOD站点，打造三大地标节点，塑造城市形象、提升土地价值、聚集人气。这一策略使得星河WORLD成为了区域内的商业、文化和生活中心，增强了项目的综合竞争力。

图：星河WORLD周边TOD规划情况

最后，产城融合策略以“生态、生产、生活、生意、生命”五生融合，实现城市的功能融合及日夜活力。这一策略使得星河WORLD不仅是一个居住地，更是一个产业聚集地、商业中心和文化交流平台。

星河控股集团始终关注项目的长期价值和区域发展，而非仅仅着眼于短期销售。这种长远的眼光和深厚的造城经验，使得其在成都城西区域打造的星河WORLD这一新标杆的规划理念上更进一步。

产品力再升级，奢华与品质完美融合

在2023年，星河WORLD凭借其在产品设计上的独特性、实用性、品质追求和细节打造，获得了西部产品力标杆的荣誉，往期项目也均实现热销售罄。而第四期星河极光在产品力上又进一步升级，达到全新高度。

从总体规划上来看，星河极光是区域当前最低密的洋房组团，建筑密度仅16%，容积率仅2.1。在布局上更有11层洋房和16/17层小高层产品组成大围合式布局巧思替代传统的阵列式布局，创造极致的居住舒适度。

图：星河极光低密布局

这种布局方式还为项目带来了开阔的视野，围合式的大中庭建筑布局+几乎纯板式结构的大户型，决定了项目超过94%的房源，全部都直面小区中庭景观，每一户都可以通过超大观景阳台感受到超大中庭，没有任何一栋楼存在视野遮挡，每一户的楼间距在横向和纵向上，都可以达到80米，可以实现超270°无任何高层建筑遮挡的扇形视野。

图：星河极光布局规划

在景观打造方面，星河极光以“翡绿星河”为概念主题来对中庭花园进行打造，构建出“一环三花园，九大生活场景”。三中庭分别以社交功能为主的时光剧场，以康养休闲为主的流光森境，再到以儿童活动为主的绿野之丘，又以九个不同形式的景观节点来进行串联，形成一条极具高级感、仪式感和尊贵感的景观动线。

图：星河极光中庭三大主题花园

在建筑设计方面，通过升级X空间，星河极光的外立面更加先锋，线条更丰富，更加立体、干净、高级建筑基座外墙主要采用石材和铝板，标准层采用真石漆屋顶采用大面积银灰色穿孔铝板分割主体与屋顶飘板,顶部采用香槟色金属漆的处理方式，丰富建筑形象，增强地标感。

图：星河极光外立面设计示意图

在内部装修细节方面，星河极光主打全新PRADA奢装体系，融合了最精湛的15年大师级匠艺、奢华审美和硬核精装品质。

图：星河极光内部空间设计示意图

这种体系深耕沿海数十个豪宅精装经验，并且对标成都一线豪宅，打造奢华审美。从入户大门、入户大堂到入户电梯厅等都实现重金打造的城西硬核精装品质。

图：星河极光电梯厅设计示意图

此外，它还采用了国际视野审美设计，强调竖向线性关系和横向线性关系，以及空间中所有竖向线条构成的非等分关系。

图：星河极光内部空间设计示意图

它的电视背景墙、玄关柜体、厨房拉手造型等都体现了这种审美设计。

图：星河极光内部空间设计示意图

此外，它还采用了万物材质的碰撞之美，如连纹砖+岩板+天然大理石+金属+石英石+皮革+实木等，打造空间节奏感，使成都豪宅标准得以提升。

图：星河极光内部空间设计示意图

在硬性产品力之外，星河极光的软性产品力同样不容小觑。一方面是项目引入星河智慧社区7S+服务体系，另一方面，星河智善生活始终坚持为客户提供便捷、细致、贴心的专业化服务，已连续多年入围中国物业服务百强企业。

大城规划兑现，稳健高效引领区域演变

落子城西以来，星河仅用短短三年的时间，便由产及城，将顶层设计层层落地，展现了优秀的兑现能力。

在产业方面，作为国内最出色的产业投资运营商之一，星河以其强大的“产、城、融、投”运营能力，已在星河WORLD科创城打造出初具规模的科创公园、产业基地、人才社区。首批次科创城IEO企业总部交付即全面完成招商，50余家高量级企业已签约入驻，实现快速的招商和产业布局。

图：产业IEO办公交付实景

以产带城，产业的快速落地也带来城市建设的高速推进。教育方面，两大名校——七中领办温江区菁才中学校和四川师范大学附属温江实验学校等相继落地，川师附属学校24年9月开学，七中菁才学校25年竣工；19号线已通车，环绕项目的三大TOD项目建设也在同步推进；吾悦广场业已开启筹备招商引资工作。业主入住即享有完善的配套资源，这是其他产业新城项目难以望其项背的，也是星河强大造城能力的体现。

图：主要教育配套签约落地

在工程进度方面，2022年以来，星河WORLD已完成三期销售。目前，星河国际一期在进行景观的收尾工作，即将在今年4月交付。二期目前外立面及砌体抹灰已经完成。三期主体已经封顶。在当前市场背景下，存在交房压力的项目比比皆是。星河WORLD却显示出其独特的稳健和高效，为购房者提供了坚实的信心基础。

星河WORLD的成功不仅在于其高品质的产品设计，还在于其对工程进度的严格控制和对承诺的坚定履行。这种兑现力是星河WORLD能够在竞争激烈的市场中脱颖而出的关键因素，也是其赢得客户信任和市场认可的重要原因。

结语

在星河WORLD的成功背后，显现出了多方面的优势和吸引力，这不仅在于其得天独厚的区位，也源于星河控股集团在规划、产业布局、区域打造以及产品设计上的卓越实力。区位优势与配套打造使得星河WORLD能够巧妙地截留客群，吸引了本地置换客群；直通城南的便捷交通和产业聚集则使其成为产业客群的首选；而产品力的升级和设计的代差，则成功吸引了城西改善客群。此外，政策的支持更为星河WORLD提供了总价优势，吸引了更多外部客群的目光。基于这些优势，在2024年，星河WORLD也必将继续成为城西区域乃至整个成都市的焦点项目，为购房者提供高品质的生活体验，引领区域的发展新潮流。

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