【金诉专栏】房产律师怎样看待取消商品房预售制?

两会之际，有代表建议取消商品房预售制度，那么，作为一名房产律师，怎样看待取消商品房预售呢？我个人认为，可以考虑一步步取消预售制了。

首先，预售制确实有一定的可取之处，在相当长的一段时间内对经济发展起到了很重要的作用。比如，预售制可以大大提高房企的资金周转；比如在一定时间内，预售制可以从很大程度上解决房地产供需不平衡的问题。但是，眼下，随着经济和市场的发展，尤其是高库存时代的到来，楼市的遇冷，以及期房监管的不力，预售制所带来的弊端也日渐凸显，甚至由此带来的房地产风险已经成了全国性的问题。

个人认为可以逐步取消预售制，主要出于以下三方面原因：

所以，不论是从库存量来看，还是从实际带来的影响上，预售制的弊端已经越来越明显了，我个人比较建议有计划有步骤地取消预售制。