【金诉专栏】315期间,作为购房人一定要注意下面几点

有的开发商销售楼盘，还没有取得五证，就让购房人先行认购，等具备五证后再签署正式的购房合同。但很可能几年都等不到五证。在这样一个经济形势不好的时代，我们既然有了更多的选择权，就尽量不要购买手续不全的房子了。

很多开发商宣传是学区房、有会所、有游泳池、有后花园等，但是交付房屋的时候却发现学区房还没有踪影，会所也被开发商出租了，游泳池也没有，花园还是市政的，政府根本不让用。所以，各种宣传尽量让开发商都白纸黑字写在合同中。

比如，买房子必须买车位，必须买地下室，必须买新风系统。捆绑的价格都很高，但实际上你自己单独买车位、买新风系统价格就很低。对此，咱们购房人可能要考虑清楚，因为现实是你不捆绑买，开发商就不卖。

比如，买一层的房子赠送个院子，赠送个地下室，赠送车位，后来才发现赠送的院子是大家的公共绿地，赠送的地下室是大家的设备用房，赠送的车位是人防工程，稍好一些就是还能正常使用，不好的话政府有权要求你拆除院子、恢复设备用房的原有使用功能，你根本用不了。对此，咱们购房人最好能核对一下小区的规划图、房屋楼层平面图、户型图等，这样是否可以赠送一目了然。

很多开发商为了促销，告诉客户给你精装修，不仅装修材料差，还会把房屋的户型改动的乱七八糟，更为严重的是可能因为违反了规划等根本无法取得产权证，但开发商会让你签署一份委托装修协议，约定装修出了问题都是购房人自己买单。对此，购房人最好在合同中写明，出现问题需要开发商承担责任，而不是由我们自己承担责任。