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中西部新开盘谍报:开盘节奏放缓明显,整体去化较差

中指研究院2024-02-03 20:07:33来自北京市

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根据中指监测，2024年1月1日-2024年1月28日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘28个，推出房源3305套。开盘项目数量环比减少50.39%。本月开盘项目老盘加推为主，推盘产品以改善型为主，占比50%。整体去化效果较差，但成都去化较好。

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▍武汉：武昌和汉阳推盘量较多，东湖高新去化率相对较好

本月累计开盘11次，推出房源1616套，整体去化率约15%，环比提升5个百分点；推盘次数较上月减少5次，推出房源套数降幅超过4成。本月开盘项目有1个纯新盘；改善型产品占比44%；精装修项目有3个，精装标准为3000-4000元/㎡。

1.本月7个行政区有推盘，其中武昌区和汉阳区推盘量较大，分别为406套和384套。

2.东湖高新区开盘去化率表现相对较好，接近4成。

3.推盘产品以改善型最多，占比44%；去化率则以刚需改善型产品最高，为29%。

主要开盘项目

光谷中央公园（2024.1.14）

价格优惠：最高8万优惠+送5万购车位券

认购去化：2024年1月14日首开推出3#、11#、12#小高层和5#高层共260套，首日去化39%。

客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、光谷中央公园位于光谷一路，三环内，属于大关山板块。临近地铁2号线和11号线，与地铁站直线距离约1.5公里，周边有珞喻东路、三环线、雄楚大道高架，公共出行和自驾均较为方便。

2、产品优势：大面积玻璃幕墙，通透性高，采光也较高。户型优势突出，得房率高，LDKB聚厅、大面宽阳台、大飘窗、X空间等多个灵活空间。

3、配套优势：项目所在区域社区生活配套比较成熟，生活氛围浓厚，周边有万科嘉园商业，项目南边约1.5公里处有山姆会员店。教育方面，配套齐全，自带有幼儿园，周边有光谷八小，光谷二初等。

项目缺点

大型商业配套有一定的距离。

▍重庆：老盘加推为主，1个项目去化率超50%

本月累计开盘9次，推出房源590套，整体去化率15%。本月开盘项目以改善为主，6个项目以毛坯交付，3个项目以精装修交付。

1.价格方面，由于改善项目较多，开盘价大部分在全市均价水平以上。

2.1个项目开盘去化率超50%。

3.推盘产品中，多数为改善型业态，3个项目以精装修交付。

科学城置业龙湖凤栖湖畔（2024.1.6）

价格优惠：无

认购去化：2024年1月6日开盘，推出花园洋房90套房源，开盘当天认购46套，去化率51%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目为纯洋房住区，楼栋多为南北整列布局，并拥有酒店式健身聚会会所。

2.项目周边配套齐全，生态配套上，项目紧邻凤栖湖公园和凤栖湖山体公园（在建中）；交通配套上，有科学大道、高新大道和新森大道，以及轨道交通7号线（在建中）和17号线（在建中）；教育配套上，有谢家湾学校（在建中）；产业配套上，有科学谷、金凤城市中心（在建中）、金凤实验室等大型工程。

项目缺点

轨道交通尚未开通，短时间乘坐公共交通较为不便。

中骏弘阳樾景台（2024.1.8）

价格优惠：无

认购去化：2024年1月8日开盘，推出花园洋房36套房源，开盘当天认购10套，去化率28%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目位于北碚区歇马板块，连接高新区和两江新区两大新区，项目占地面积约11万方，总体量约23万方，容积率约1.5，为纯洋房改善社区。

2.项目交通配套上，有歇马隧道(在建)和轨道7号线(规划中)；生态配套上，有两大规划市政公园。

项目缺点

项目周边属于发展阶段，短时间内日常生活较为不便。

卓越天元（2024.1.17）

价格优惠：无

认购去化：2024年1月17日开盘，推出小高层119套房源，开盘当天认购20套，去化率17%。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目周边配套齐全，交通配套上，楼下即为轻轨交通10号线万寿路4A出口；生活配套上，一公里生活圈内有City城市广场、南坪综合市场和麦德龙；商业配套上，项目邻近百联南岸上海城购物中心、万达广场和龙湖南城天街（建设中）；教育配套上，有南岸区文化艺术中心和珊瑚中小学；产业配套上，有重庆国际电子商务产业园。

项目缺点

项目位于发展成熟的老城区，马路较窄，早高峰车流量较大，或有拥堵。

▍成都：2个纯新盘入市

本月累计开盘8次，推出房源1099套，整体去化率约61%，较上月平均去化率有所下降；推盘次数较上月减少了6次。本月开盘项目老推新为主；推盘以改善为主；精装修房源占所有房源约87.5%，装修价格在2700-3000元/㎡区间。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中，改善项目为主，精装占比87.5%。

阅天府

客户特点：改善客群

价格优惠：无

认购去化：2024年1月21号地块4#共21套房源，首日去化率100%。户型面积252㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势：开发商品质楼盘，品牌号召力强。

2、区域优势：项目位于天府新区板块，城南板块，教育资源优质，区域优势明显，洋房大平层改善型户型符合主流人群需求。

▍本月开盘

表：1.1-1.28项目开盘信息

▍下月预告

表：1.29-2.29部分项目开盘信息

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