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本文作者丨北京金诉律师事务所执行主任王佳红
律师介绍
王佳红(金牌律师)
·北京金诉律师事务所创始人
·北京市物业管理法律专业委员会副主任
·北京多元调解发展促进会调解员
·央视《社会与法》特邀嘉宾
深圳有一个楼盘,延期交房两年多,现在开发商直接申请破产了。据了解,有新的投资方接盘了这个项目,然后要求和几百户业主签署补充协议,当然这个补充协议内容很不公平,不说房子何时能建好,反而说的是业主对于之前开发商延期交房所产生的违约金啊、业主的损失啊,必须一笔勾销。否则,就视为解除商品房买卖合同,业主的债权还是普通债权。
那业主面对这种情况怎么办呢?
一定要关注开发商的破产程序
一定要关注开发商的破产程序,对于每一个流程或者节点尽量能参与进去,万万不可感觉自己不懂,就不关注,最起码一定要多多关注。
业主要团结起来
在破产程序中有一个债权人会议的程序,债权人都有一定的表决权,但单独的小业主的表决比例因为债权额度小,所以表决权的比例往往也比较低,如果咱们所有的小业主都能团结起来的话,就会争取一定的话语权。
积极沟通,及时申报
开发商破产的,法院都会指定破产管理人,我们小业主要积极的和管理人取得联系,沟通具体的方案,及时申报债权,参加债权人会议,充分表达自己的意见,这样才有可能更好的维护自己的权益。
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北京金诉律师事务所是一家专注提供房地产法律服务的律师事务所。
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