: 手机看新闻

华东区新开盘谍报:整体推盘节奏放缓,推盘数量减少,刚改为主去化较好

中指研究院2024-01-21 11:08:24来自北京市

? 戳这里，试用【中指数据库】获取最新市场数据

? 戳这里，加入【中指社群】地产/物业/投拓/产城

根据中指监测，2023.12.18-2024.1.14华东大区重点城市杭州、南京、苏州、上海累计开盘79个，推出房源14306套。其中，刚改项目占比69.75%。房企推盘节奏放缓，整体去化效果较好。其中，杭州推盘规模大幅缩减；南京市场热度持续走低，供销量均有所下降；苏州房企平稳推盘，纯新开盘项目居多；上海开盘项目较上月减少，整体去化效果一般。杭州：滨月云府、颂映传麒府、河颂映象府、金基山川江樾、凤凰紫金和旭府、天樾狮山、中建太泽之星御湖、森兰壹公馆、开云星荟华庭等项目由于区位优势、价格优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

更多房地产市场研究报告，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

▍杭州：推盘规模大幅缩减，红盘效应下整体开盘热度较高

2023.12.18-2024.1.14期间，杭州市区共计开盘43次，推出新房源6076套，房企推盘积极性一般；受个别红盘热度影响，整体开盘热度较高，周期内参与登记摇号的客户有18754组，平均中签率仅32.4%。流摇现象依旧并存，周期内有25个项目流摇，流摇比例处于58.1%的高位。

统计周期内，杭州市区共计推盘43次，新开房源总计6706套。随着年底开盘潮过去，1月开盘规模缩减明显，上半月仅5个项目开盘，房源套数仅514套；
受兴耀望阙轩、滨月云府、颂映传麒府等红盘高热度拉动，周期内客户摇号热情较高。参与登记摇号的客户共计18754组，平均中签率仅32.4%；
市十区中，拱墅、余杭、西湖开盘量最多，萧山、滨江摇号热度最高，平均中签率都在20%以内。项目之间分化加剧，43次开盘中仅18次进入摇号环节，4个项目中签率在20%以内，7个项目中签率在20%-50%之间，5个项目中签率在50%-80%之间，3个项目中签率100%，流摇项目有25个，流摇比例高达58.1%。
1月下旬及2月上旬，临近春节假期，预计房企推盘积极性一般，整体市场热度也有限。

杭州：滨月云府（2023.12.26）

开盘详情：2023年12月26日，滨月云府首开推出1、2、3、4、5、6、7幢高层，共计232套房源，主力户型有199㎡、210㎡和258㎡三种。

价格优惠：均价46000元/平方米（含精装修4000元/平方米）。

认购去化：登记客户2631组，其中人才163组，无房705组（社保74个月），有房1763组（社保顶格215个月），整体中签率8.82%，5年限售。开盘当天去化率100%，去化表现亮眼。

客户定位：中高端改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地段优越，配套完善。项目地处滨盛路与儿康路交汇处，南邻省儿保，距钱塘江步行距离200米，是滨江核心区目前唯一可售的住宅项目。配套设施丰富，离地铁6号线建业路站约400米，周边儿保、宝龙城等医疗、商业资源优质。

2、全盘大户型，居住氛围纯粹。项目定位纯改善，起步面积199㎡，最大户型258㎡，清一色的大户型配置，加上类一梯一户的归家体验，整个居住氛围十分纯粹。

3、高品质+高颜值外立面。滨月云府作为定品质楼盘，采用全封闭阳台公建化立面，外立面采用了四面铝板+大面积LOW-E玻璃，镶嵌金属线条，顶部还搭配了金色塔冠。室内精装配置规格高，项目全部户型都配置了地暖、中央空调和新风系统等，采用的是西门子、汉斯格雅、东芝、唯宝等一线大牌！

4、倒挂优势明显。区域内类似近江楼盘二手房价格在90000元/㎡以上，倒挂红利可观。

杭州：颂映传麒府（2023.12.24）

开盘详情：12月24日，颂映传麒府首开推出1、2、3、4、7、8#楼，共计224套精装房源，户型区间为145-189㎡。

价格优惠：本次开盘房源均价55000元/平方米（含精装修4500元/平方米）。

认购去化：截止登记期限届满，项目共计吸引了1173户家庭参与登记摇号，整体中签率11.96%；开盘当天房源共计去化224套，去化率100%。

客户定位：高端改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地处湖墅单元老文教区，地段优质。作为市中心难得的大宅，传麒府自带“光环”。地处“十里银湖墅”，位于申花南、文教北，是杭州人文气息最浓的豪宅区。东侧到运河直线距离约1公里，南面直线距离约3公里即西湖风景区。

2、房源稀缺，倒挂空间大。项目是湖墅单元断供多年之后难得的新项目，供应房源极为稀缺。此外，倒挂空间巨大，板块优质次新房成交价在8-9万元/㎡，而传麒府精装限价仅55000元/㎡。

3、强大产品力，不负豪宅定位。传麒府由8幢高层围合而成，产品打造非常出色，从超尺的“隐奢风”主入口、金色弧形铝板“打框”的立面，到灵感迸发的园林、精心打磨的户型，都备受客户青睐。

杭州：河颂映象府（2023.12.23）

开盘详情：12月23日，河颂映象府首开1、2、4、5、6、9、10#楼289套房源，主力户型面积在114-210㎡之间。

价格优惠：均价46200元/㎡（含装修价格4000元/㎡）。

认购去化：截止登记期限届满，共计有2247组家庭报名登记，综合中签率12.86%。开盘当天首开房源去化率100%。

客户定位：中高端改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、多元配套荟萃。项目位于杭州汽车北站东侧，隶属申花板块。周边配套醇熟，有浓厚的人文底蕴，还有城西银泰、龙湖紫荆天街、中粮大悦城等重磅商业，地铁2号线、5号线、10号线等交通路线，华师大附属学校、卖鱼桥等优质学校作为配套，相当宜居。

2、申花入门级改善盘，户型面积段丰富。项目均价46200元/㎡，是当下入住申花的最低门槛。整盘打造建面约114㎡、139㎡、144㎡、175㎡、199㎡等丰富户型，满足不同家庭置业需求，构成了项目广泛的客户群体。

3、大师出品，品质有保障。项目秉持着映象系产品打造的核心原则：坚持用大师团队。邀请gad建筑设计、香港翊象设计、香港CCD大师团队共同创作，无论是建筑立面、景观营造，还是室内设计都有着较高水准。

▍南京：市场热度持续走低，供销量均有所下降

重点监测10个项目开盘，共推出938套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应多分布在热门板块，改善、刚改为主。

价格方面，最高开盘均价天琴华樟75239元/㎡，最低开盘均价紫麟景院34000元/㎡。

南京：金基山川江樾（2023年12月23日）

认购去化：金基山川江樾12月18日领取A-2、A-5、A-8号楼销许，共300套房源（其中人才72套，无房110套），建面约143、171、195、252㎡，精装修销许均价40800元/㎡。A-2、A-5号楼182套房源共吸引249组客户报名，综合中签率73.1%。

客户定位：江北、河西、鼓楼为主的改善客户

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目位于江北隧道口，位置优越；

项目共打造18栋楼，经典的围合式布局，最大楼距可达约136m；

项目的建筑设计由goa大象设计操刀，整体立面采用全干挂石材+局部铝板+金属线条；

项目配置会所、双泳池、7个架空层泛会所；

项目精装标准高；

项目缺点

项目定位纯改善，面积较大

南京：凤凰紫金和旭府（2023年12月31日）

认购去化：凤凰紫金和旭府12月27日领取2、8#销许，共54套（人才11套、无房17套），户型建面约143、178㎡，全装修，销许均价55749元/㎡。

客户定位：城东地缘改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目位于紫金山下，环境优美独特；

洋房改善。

项目缺点

项目位于城东孝陵卫，板块内新房稀缺，客户有一定置换需求；但项目周边主要为老旧小区，小片区环境相对一般；

项目户型设计无亮点，且精装设计缺乏质感。

▍苏州：房企平稳推盘，纯新开盘项目居多

监测5个项目开盘，共推出1003套房源，分布于姑苏区、相城区、高新区、吴中区及工业园区，纯新开盘项目居多。

价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与周边竞品售价基本持平。
新开盘项目大多采取优惠促销措施，但优惠力度普遍较小。
刚改型住宅的客户群集中于30-35岁左右，以改善居住为需求的客户群集中于35-45岁。

苏州：天樾狮山（2023年12月29日）

价格优惠：冻资优惠8888，签约优惠18888（开盘当天+2天付清首付并办理按揭），全款优惠28888（开盘当天+7天一次性付清）。

认购去化：2023年12月29日本项目推出17F精装中高2/3/5#，合计97套，开盘认购94套，去化率97%。

客户定位：以狮山地缘客户为绝对为主，姑苏、吴中客户次之。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

区位优越，商业、教育、交通等生活配套完善；

科技住宅，居住舒适度较高；

品牌开发商值得信赖。

项目缺点

周边街区较为老旧。

苏州：中建太泽之星御湖（2023年12月23日）

价格优惠：认筹优惠10万，开盘98折，月底签约再99折。

认购去化：2023年12月23日本项目推出精装中高1、5、7、10#，合计114套，开盘认购25套，去化率22%。

客户定位：以吴中主城、越溪、太湖新城等区域地缘为主，姑苏、园区辅助，大市其他补充。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

吴中太湖新城，城市重点发展片区，生态资源稀缺；

1.5KM范围内教育、商业及休闲等资源便捷度高；

纯大户型高端住宅社区，高端改善属性明显，社区品质感强。

项目缺点

产品面积偏大，总价高。

▍上海：开盘项目较12月减少，整体去化效果一般

监测21个项目开盘，共推出6289套房源，主要集中在浦东新区及闵行区，其中纯新盘项目12个，老推新项目9个。

整体开盘价格较前期有所上涨。
刚需项目占比增加。
整体去化率有所下降。

上海：森兰壹公馆（2023年12月23日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：森兰壹公馆已于12月23日开盘，本次共加推116套，主力户型建面约50㎡，均价70000元/㎡，一房一价，目前房源已全部售完，去化率100%。

入围情况：项目在认购期间预约认购510+组，认购率约445%,不触发积分。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

教育生活配套齐全。直线3km范围内有26个幼儿园;9个小学，如上海市第六师范学校附属小学、浦东新区高南小学、上海市浦东新区明珠森兰小学、浦东新区东沟小学、高桥镇小学高行校区等;7个中学，如上海师范大学附属高桥实验中学、上海市竹园中学森兰校区、SHANGHAIHARROWINTERNATIONALSCHOOL、HARROW、上海哈罗外籍人员子女学校等。楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有8个商场，包括阳光天地、森兰商都、森兰花园城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有20个公园，距离最近的仅315m，非常方便日常休闲使用。

交通极为便利。周边直线3km范围内有5个地铁站（洲海路、五洲大道、外高桥保税区南、东靖路、航津路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是洲海路。周边直线1km内有11个公交站，距离最近的启帆路张杨北路站仅有77m，周边公共交通极为便捷。

项目缺点

项目交房较晚

上海：开云星荟华庭（2023年12月29日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：开云星荟华庭二期已于12月29日开盘，共推出620套，主力户型建面197-120㎡，均价91000元/㎡，一房一价，去化率100%。

入围情况：项目在认购期间认购2190+组，认购率约353%,,触发积分制，入围人数1240，入围分数69.6。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

教育生活配套齐全。直线3km范围内有25个幼儿园;6个小学，如中芯学校(小学部)、上海德威外籍人员子女学校小学部、浦东新区三桥小学、金桥中心小学、张江高科实验小学香楠校区等;9个中学，如上海协和国际学校、中芯学校、上海市民办平和学校、上海市浦东外国语学校东校、ConcordiaINTERNATIONALSCHOOLSHANGHAI等。楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中复旦大学附属华山医院(浦东院区)距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有10个商场，包括LaLaport、金桥大拇指广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有16个公园，距离最近的仅546m，非常方便日常休闲使用。

交通极为便利。周边直线3km范围内有8个地铁站（浦东足球场、云顺路、金粤路、黄杨路、桂桥路、台儿庄路、金桥、广兰路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是浦东足球场。

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

项目缺点

项目绿化较少

▍本月开盘

表：2023年12月18日-2024年1月14日部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

表：近期部分典型项目开盘信息

报告下载
（电脑端复制链接）

?年度盘点

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/66205.html

年度盘点丨2023年楼市十大关键词

https://www.cih-index.com/report/detail/66035.html

支持民营房企融资，三支箭最新进展

https://www.cih-index.com/report/detail/65877.html

2023年房地产行业并购特征：房企出售项目回笼资金，AMC与险资积极参与

https://www.cih-index.com/report/detail/65848.html

2023中国商业地产市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/66463.html

2023年城市更新发展总结与展望∣政策篇

https://www.cih-index.com/report/detail/66861.html

2023年城市更新发展总结与展望∣行业篇

https://www.cih-index.com/report/detail/66862.html

?政策解读

定了！2024房地产政策如何发力

https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html

重磅利好！落实“以进促稳”，京沪大力度优化楼市政策

https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html

中央经济工作会议定调！“先立后破”下的房地产能否迎来转机

https://www.cih-index.com/report/detail/65673.html

?企业研究

2023年中国房地产企业销售百亿企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66063.html

2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

?房地产市场

最新进展！多地发布配售型保障房、城中村改造计划

https://www.cih-index.com/report/detail/67455.html

元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

地价上限取消后，2024年土地市场将发生哪些变化？

https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html

2023年1-11月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/65692.html

?指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年12月）

https://www.cih-index.com/report/detail/66064.html

最新！2023年12月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/67245.html

?物业研究

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院·中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉项目开盘房企

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

华东区新开盘谍报:整体推盘节奏放缓,推盘数量减少,刚改为主去化较好

精彩评论(0)

中指研究院介绍：

1 硅谷SOHO

2 中建·学府印悦

3 垄上遇园

4 北京建工·嘉境里

5 中海·永定玖里

6 金茂北京国际社区

7 公园都会

8 中海·汇智里

9 京贸国际城

10 北京国贤府

华东区新开盘谍报:整体推盘节奏放缓,推盘数量减少,刚改为主去化较好

百科推荐

配套

房源

房地产市场

区位优势

开盘

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

中指研究院介绍：

1 硅谷SOHO

2 中建·学府印悦

3 垄上遇园

4 北京建工·嘉境里

5 中海·永定玖里

6 金茂北京国际社区

7 公园都会

8 中海·汇智里

9 京贸国际城

10 北京国贤府