重庆，这个拥有经济总量2.9万亿，3200多万人口的超级大城市，是中国最大的城市，
重庆是四大直辖市之一，城市能级很高，人口全国第一，经济总量全国第四，2022年超越了广州，这样一个人多，钱多的城市，并且作为战略大后方，全国最安全的城市。当然值得投资。
重庆是一个强二线城市，也是一个中央级大区机构所在地。
在所有的强二线城市中，重庆的房价是最具性价比的，没有之一。
均价不到1.2万每平米，不要说和南京，苏州、杭州这些均价二三万以上的城市比，就连与成都和武汉相比，都低了一大截。
重庆，是一个被严重低估的城市，房价洼地。也是普通人最容易上车的二线城市，没有之一。
但重庆买房，选筹难度很高，90%的房子没有投资价值。如果成都买房是开卷考试，那么重庆买房就是地狱模式。
重庆是一个多中心的城市，每一个区域都有一个中心，光主城就有解放碑，观音桥、杨家坪、沙坪坝、南坪五大商圈。更有两江四岸核心区、中央公园CLD
重庆的楼市犹如它的8D地形一样魔幻，从总价50万到5000万，从80年代的筒子楼到第四代住宅，总有一款适合你。
接下来，看胡哥如何通过事实和数据，让这两个认知偏差不攻自破的。
客观地讲，重庆过去因为地票制度，加上高容积率，确实存在所谓的天量供应。但从2022年开始，重庆的操盘手做了两件事，一是减少土地供应，二是降低容积率。
2022年中心城区新房供应开始断崖式减少。2023年重庆供地比去年减少48.19%，重庆自2018年之后，几乎没有出让过4.0以上容积率的地块，主流地块的容积率都控制在1-1.5之间。
今年上半年，重庆划定一环到七环的区域，提高基准地价，一环基准地价12280元/平米，
如果你细心研究重庆楼市，打开某壳APP ,发现重庆有25万的二手房挂牌量，这个数量在全国都是数一数二的了。
但是如果稍微增加一个筛选条件，比如：普通住宅、10年内，有电梯、三房，你会发现，挂牌的二手房瞬间只剩下29014套了，如果你要看5年内的次新房，那么只有6937套了。
而这些房子才是大部分人真正要买的房子，其它八九十年代的老房子、筒子楼都是无效库存。甚至沦为永久不动产。失去流动性。
这就是重庆楼市的真相，真相是什么，真相是需要你用放大镜去看，着眼于微观，有数据，有框架，有趋势，才不会人云亦云。
其次，“重庆的房子长年不涨”。你是不是也在网上听到或看到有些大V没有数据，没有分析，张口就来。
中国房地产普涨的时代已经结束了，未来城市的分化，同一城市不同区域的分化将愈演愈烈。
这也意味着同一个城市，不同区域的房价走势是不一样的，即便北上广深也是一样，有的板块三年涨一倍，有的板块万年不涨。
就重庆来说，近五年的房价走势，2017年到2022年，照母山从1.1万涨到了2.1万
江北嘴从1.1万涨到了2.2万，重庆天地从1万涨到了2.1万。
所以说，重庆房价长年不涨就是一个谬论，如果你买错了板块和房子，当然会长年不涨。
小马过河的故事告诉我们，对于松鼠来说，水太深，过河就是一场灾难，但对小马来说，河水刚到膝盖，不过是一条小河。过了河对岸就有绿油油的野草和果子。
元旦假期，我们组织了2天1晚的重庆游学团，报名链接见下文末联系方式：
老胡说房产2023-12-23 14:53:00来自北京市
