普通人掏空6个钱包买到的新房，竟如此脆弱，钢筋裸露在外，屋顶一碰就掉渣，而这些竟被一句“施工存在失误”轻轻揭过。报道的最后，相关负责人承诺会请第三方机构进行鉴定，给业主一个满意的解决方案。
但是还是要和大家分享一些关于第三方机构鉴定的注意事项。
请第三方机构进行鉴定的成本是比较高的。如果业主自己出资请第三方机构进行鉴定，则需要做好一定的准备。请第三方鉴定机构时，最好由开发商出资委托。否则可能会出现鉴定结果出来后，开发商不承认的情况。当然，即使开发商不认，也不影响其鉴定结果本身，我们依然可以将此作为谈判筹码。我们还需要注意，有些鉴定机构提供的结果不够公允。很多时候，正是由于开发商选择委托方、开发商出资，给了鉴定机构与开发商沆瀣一气的机会。我们之前曾经做过一个案子，当事人和开发商共同委托鉴定机构对房屋进行安全性鉴定。但是在出鉴定结论的时候，鉴定机构却故意回避最终的安全性等级结论。最后，在我们一再要求下才做出结论——D级，也就是最危险等级的结论。
因此，房屋质量问题的维权中，是否需要在前期即进行鉴定需要视具体的情况而定。如果双方对于第三方鉴定的结果存在分歧，我们还可以在民事诉讼的过程中再次申请鉴定，届时将会由法院委托更为权威的机构对房屋质量问题进行鉴定。
除鉴定之外，如果遇到房屋质量问题，业主们还要做好取证工作。我们可以通过拍照片、录视频等方式将问题记录下来，并以书面函件的形式告知开发商并要求其履行相应的义务。
注意，在以书面函件告知开发商时一定要用EMS发送，并在邮单上写明邮寄内容。
除采取民事诉讼外，我们还可以通过信息公开等方式去调取这个项目背后的手续、规划图纸等，进一步核实该项目是否还存在其他问题。
很多时候，我们能看到的虚假宣传、质量问题等都只是表面问题，其背后可能还存在更大的问题。如果发现该项目存在其他的违法违规之处，我们可以向相关部门提起违法查处。将相关部门的法定职能和开发商的违法违规行为进行挂钩，如果相关部门没有在规定的时间内履职，我们可以进一步提起相关的行政诉讼。通过层层施压的方式，间接给开发商施加压力，促使其解决问题。
最后，如果我们通过上述方式方法已经掌握了一定筹码，也可以与开发商进行谈判，通过谈判来解决问题。
对于房屋质量问题，千万不要得过且过。房屋质量问题，关乎我们及家人的生命及财产安全。如果买到了有质量问题的房屋，且无法与开发商协商一致，一定要勇敢地拿起法律的武器维护自己的合法权益。
北京金诉律师事务所2023-12-19 17:30:44来自北京市
