三季度报告:精装率稳定增长,部品配套规模同比降幅收窄

数据来源：中指数据CREIS

表：2023年前三季度精装开盘量TOP10城市

2023年前三季度，全国精装修楼盘平均精装率为34.74％，比去年同期提高4.46个百分点。

其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为76.2％、42.5％和17.3％，较去年同期分别提高7.1个、11.7个和下降2.5个百分点。

从大区分布看，华南、华东区域平均精装率超过4成；华北、西南区域平均精装率接近3成。

2023年前三季度，家居七大部品中，配套量最高的建材部品，配套量达1183.6万套，同比下降58.6％。

从配套率情况看，建材部品、卫浴部品配套率较高，均超过90％，智能家居配套率最低，为38.4％。

2023年前三季度，精装修楼盘中的基础部品配套率均超过90％，属于标配产品。如厨房中的水槽、水槽龙头、烟机灶具，卫浴部品中的花洒、洗面盆、洗面盆龙头、坐便器，建材部品的瓷砖、地板、开关插座，家具部品中的橱柜、室内门，其他配套家居中的入户门等配套率均超过90％，这些是精装修项目中的必备部品。

新风系统、地暖、净水器、智能系统、智能开关、淋浴屏、浴巾架等配套率大幅提升。空调、玄关、可视对讲等部品配套率大幅下降超过20个百分点。

中央：8月底监管部门落地需求端具体举措，修复市场预期

7月24日中央政治局会议为房地产行业定调，明确提出“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。”

会议明确指出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，从发展阶段来看，当前我国居民基本住房需求已得到满足，新房销售总量进入见顶回落阶段，部分区域和城市已出现供过于求现象，因此过去供不应求阶段出台的调控政策也需要适时调整优化。同时，本次会议通稿未提“房住不炒”，在房地产市场调整压力不断加大的背景下，更好地支持刚需和改善需求仍是政策方向。

7月底以来，多个部委从优化需求端购房政策、支持房企融资、增加保障性住房建设、推进城中村改造等方面频繁表态，释放积极信号。8月底，需求端相关举措实质性落地，随后一线城市全面执行首套房“认房不认贷”，房地产行业真正迎来政策底。

数据来源：中指研究院综合整理

综合来看，8月底出台的各项房地产政策主要有三个核心要点，一是，全面执行首套住房“认房不认贷”政策；二是，明确下调首套、二套首付比例下限至20％和30％，下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR＋20基点；三是，降低存量首套房贷利率。其中，首套房“认房不认贷”本质是提高核心城市居民杠杆率，让仍具备加杠杆能力的居民加杠杆，推动信贷需求恢复。

各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，广州取消近郊限购，多个二线城市全面取消限购

根据中指监测，2023年前三季度全国有超200省市（县）出台政策超400条，7月以来，各地优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，核心二线城市政策落地力度加强。多个省市已明确发文落实首套住房“认房不认贷”政策，部分城市全面取消限购，多个核心城市缩小限购范围，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。另外，各地供给端政策支持力度亦在增强，供需两端政策发力，力促房地产市场平稳运行。

三季度，百城新建住宅价格基本横盘，二手房价格持续下跌，已连跌17个月

2023年前三季度，百城新建住宅价格累计上涨0.04％，为2015年以来同期最低水平，涨幅较2022年同期收窄0.08个百分点；其中三季度累计上涨0.03％，涨幅较二季度扩大0.02个百分点。

2023年前三季度，百城二手住宅价格累计下跌2.02％，跌幅较2022年同期扩大1.84个百分点；其中三季度累计下跌1.21％，跌幅较二季度扩大0.57个百分点。

前三季度重点100城新房成交同比下降3％，9月成交面积同比降幅仍超20％

2023年前三季度，重点100城新建商品住宅月均销售面积约2960万平方米，同比下降约3％。三季度，市场延续二季度低迷态势，重点城市新建商品住宅销售面积环比下降26.7％，同比下降26.9％，9月，销售面积环比增长约9％，但同比下降仍超20％。

前三季度重点50城批准上市面积降至2016年以来同期低位，三季度同比降幅扩大

据统计，2023年前三季度，重点50城商品住宅月均批准上市面积1672万平方米，同比下降约7％（同口径销售面积同比下降约2％），供给端表现整体偏弱。进入三季度，受销售低迷影响，房企推售积极性偏低，新房批准上市面积同比降幅持续扩大，同比下降超20％。9月，新政后新房供给出现一定修复，房企推盘意愿增强，但受限于前期拿地缩量，新批上市面积环比增长约43％，同比降幅仍超过20％。

截至2023年9月末，50个代表城市商品住宅可售面积为3.45亿平方米，较2022年底下降7.6％，但规模仍处在近年高位。出清周期方面，截至2023年9月末，按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为18.1个月，较2022年末延长0.1个月。

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