提问:您好，关于今年置换房子的策略，我有一些疑问想向您请教：我目前在通州玉桥有一套房，2016年交房，现在为了生活便利，想将通州房子卖出，置换到四惠。目前倾向于买四惠的东恒时代二期的朝南69平/73平一居室，预算在685万左右。另外，本人单身，换房目的为自住，未来没计划要孩子，主要想买一个品质好的楼盘。资金方面，本人工作比较稳定，可以接受贷款。由于通州实行双限购，成交量持续走低，价格也偏低，目前有一个客户想以低于市场价15万、也就是总价440万的价格购买那套房子，想请教下，在目前市场低迷的情况下，低价出售这套通州的房子是否比较合适？现在经纪人建议我找目标房源（四惠）的业主谈，以期达成同样降幅的价格，您觉得这是否可行？在目前房市下行的情况下，通州的政策是否会出现利好？如果北京市场放开，四惠的涨幅会否比通州大？以您的判断，我应该等市场稳定后再置换，还是现在就出手？盼回复，万分感谢。
A:回答:您好,1、关于通州的市场预判:北京绝不会全面放松调控政策,而是定向的,针对于不同类型的房屋,不同的区域,不可能把整个口子全部打开,从16年开始所有的一系列政策可以说是全国最科学的,如果把口子全部放开等于前功尽弃了,通州目前的发展确实遇到了一些难度,不排除有放松楼市的可能性,如果有利好,那么这个区域还会是一个阶段性波段,意思就是适合高位套现,但这些涨价的波段会涉及在比较优质的商圈,像万达、武夷的次新,玉桥位置上还算不错,但这个商圈缺乏次新盘,未来的预期不会那么高,从上营大桥开始沿着运河一直往东到东六环为止,靠近运河附近的纯住宅商圈次新很好,脱离了这个范围原则上说即便通州有利好,受影响也不会很大,我建议是你有看好的房子就可以考虑出手了!
京房小七2023-07-25 18:47:03来自河北省
