春节后楼市“狂飙”，上海新房成交环比提升345%

刚刚过去的周末，上海各大售楼处人头攒动，元宵节也没有阻挡看房的热情，堪比一场楼市开年狂飙大戏。

有销售员说，一天从早到晚，接待了二十多组客户，喝水的空隙都没有；有全新项目售楼处首开，样板房预约都排到了下周末；也有售楼处临时调派置业顾问前来“救场”，看房依旧要排队。

数据显示：上周（1.30－2.5）新建商品住宅成交面积8.13万㎡，环比增加约345%，共811套；基于产品结构重新回归到首次改善产品，成交均价也回归到正常区间内，上周均价为60617元/㎡，环比下跌44.79%。

从成交区域来看，随着交易恢复，各区销售开始恢复，上周主要集中在青浦区，网签29496㎡，占总成交的34%，主要是由于近期青浦区供应量比较充足，且去化情况比较好，居榜单第一的虹桥璀璨时代和第二的金地虹桥峯汇项目均位于青浦区。

随着交易恢复，各区销售开始恢复，上周所有区都有交易记录。传统交易大户恢复的速度更快，比如青浦，上周成交2.91万平方米，一下反弹到活跃区域，交易量全市排名第一。大浦东也有1万平方米以上的交易量，也恢复到正常交易区间内。嘉定虽然没到1万平方米，但是回升势头也已经确立。市区恢复的速度比较慢，尤其是虹口，上周成交还不到200平方米。总体来看，随着工作节奏恢复正常，成交量如预期中的稳步回升。

从成交产品来看，均价3-6万元/平方米的首次改善产品占据主流，成交前十榜单中有6个此类产品。当然，高价房一直保持市场温度，上周10万+产品继续有项目上榜，并且排名第三，不过整个榜单只有1个高价房项目。值得关注的是，尽管成交量未突破10万平方米，但是有2个项目签约量却超过了百套，说明市场进入状态的速度比较快。

表：上海商品住宅成交TOP10（2023.1.30-2023.2.5）

贷款利率预期持续走低，截至1月31日，监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。

具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。

利率变化来看，1月份首套房贷利率下限首次下调的有15城，包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。另有15城延续了2022年的低利率水平，其中石家庄、贵阳、济宁等城市自1月1日起首套利率恢复至4.1%，节后重新下调至2022年10月的水平（3.8%-3.95%） 。

分析认为，成交反弹意料之中，量、价都在合理回归，签约过百套的项目的出现也能反映出楼市消费意愿已近回归到正常水平。尽管第八批集中供应项目已经所剩无几，但很快会有接续，因为今年第一批集中供应楼盘已经在酝酿中，很快会公之于众。近期看房客源也在稳步恢复中，各项指标都在向好发展，楼市反弹还会延续温和向上态势，而扎实稳定的放量可以走得更远。

节后售楼处

浦开云璟

招商南山虹桥璀璨领峯

中海海上和集

象屿同进虹桥嘉悦府

建发观唐府

保利中企和颂

大华梧桐樾

保利明玥宸光

华发古美华府

大名城映辰

蟠龙府2期

金地西郊悦章

越秀保利嘉悦云上

华发四季河滨