买房攻略：看懂这10条避坑指南，让你买房不当韭菜

买房是个技术活，真的不是有钱就冲到售楼部了，如果这样，你大概率会是韭菜。

宏观上，需要你对城市能级定位、政府规划、经济总量、人口导入、产业发展、就业人群、人均收入水平、城市发展主轴有充分的框架，对周边地铁、学校、医院、商场、公园等有清楚地了解。

还要会看城市控规图、人口热力图。你以为这样就完了吗？不急，微观上还有购房资格、信贷融资、看楼盘沙盘图、户型朝向、人车分流、地暖新风、红线外不利因素、容积率、绿化率等等。

如果你以为这些都搞清楚了，就可以冲着置业顾问来一句：美女，刷卡，那你就大错特错了，

在交定金前一定要查一下自己的征信，让银行按揭员帮你确认是否可以贷款，如果因为你的征信有问题导致不能贷款，那么你交的定金就不能退了，很多小白会在这一步踩坑。

下面整理十条避坑指南，建议收藏，买房纠结的时候拿出来看看，下面上干货：

第一，买房不要问七大姑八大姨的意见，要问买过多套房的人，只有他们才能给你准确靠谱的意见。

第二，在选择城市上，能选一二线，不选三四线，能选三四线，不选县城，能在你工作的地方买房就不要回你老家县城买房。

第三，买房前要明确你买房的定位，是自住还是投资，其实没有严格意义上的自住，每个人都希望自己买的房子会升值，中国家庭平均换房的周期大概是7年，不要幻想买个房子就住一辈子。

第四，尽量不要买远郊区，给个量化的指标吧，一线城市距离市中心不超过25公里，二线城市不超过15公里，三四线城市呢，没有远郊，那叫城乡结合部。

第五，能买三房、四房不买两房，随着二胎、三胎的放开，以后两房将会失去市场。

第六，对房子来说，地铁、学校、医院、公园、商场是增值项，而高铁、机场、加油站、高架高速、垃圾处理站是贬值项，别傻傻的搞不清。

第七，尽量买现房，如果非要买期房，只选国企、央企开发商。

第八，能贷款不全款，因为适当负债是对冲通胀最好的方式，首付越少越好，贷款期限越长越好。

第九，一套房子90％的价值是由窗外的环境和配套决定的，不要迷恋内部豪华的装修

第十，普通人不要买公寓、商铺、写字楼等商业地产，更不能买小产权房。土豪随意，特别是商铺，过去是一铺养三代，随着电商对实体店的冲击，现在是三代养不了一铺了。

颓废的2022年即将过去，2023年必将春回大地，房子还能买吗？这个社会最残酷的真相是：高手天天做，普通人却天天想，年复一年。

买错一套房，十年都白忙，关注我，买房不迷茫。