现在不看好房地产的人，占关注房地产人数总和的90％，这个也是为什么90％人不会买房的主要原因。
房地产市场也有周期。所谓周期，就是从低谷到顶峰，再从顶峰到低谷，属于一个周期。
现在是不是房地产低谷期？未来房价还会不会涨？我们从几个方面去解析：
1.房地产周期与经济周期完全一致，经济好的时候，房地产一定不会差；同样，经济差的时期，房地产一定不会好。2022年是不是经济的下行阶段？相信大家都有自己的结论。所以，房地产在这个时候不会好，也可以看作为房地产的低谷期。
2.既然我们知道房地产周期与经济周期完全一致，我们就可以判断经济对房地产市场的影响，同时也可以确定：房价涨幅，与供需有一定的关系，但是最大关系的还是货币增发量。简单说，世面上活水（钱）越多，房价就涨得越厉害；而货币收紧的时候，房价就会大幅度下跌，当然，跌得越厉害的地方，一定是供应量严重超过需求量，犹如边远的三四五六线城市。
大家应该对经济周期有一个了解，从经济低迷到经济旺盛期，再到低迷期，就是经济的一个周期，也就是说，现在即便没有口罩事件，经济同样也会在最近一年两年出现低迷，这个是必然趋势，只是说引起经济低迷的导火索不一样而已。
解决经济低迷，世界各国一贯的方法就是印钞，大量增发货币。历史是两次著名的经济W机，都是用这种方法解决的，1929年美国经济W机和2008年世界金融W机。
经济W机的时期，货币放水，各行各业赚钱都比较容易，是因为银行贷款容易，企业融资容易，消费、投资、进出口都进入快车道……老百姓手里的余粮越来越多，于是就有了钱生钱的想法，基金、股票这些投资，普通人又不会，只能选择傻瓜式投资渠道～买房，买的人多了，水涨船高，房价就一路高歌，于是就有了前十年房价普涨的时代，人人都是“投资高手”。
大家都买房，房价越涨越高，当大部分人手里的钱都已经买完了，当然也就买不动了，这个时候，就到了买入的“临界点”。大家都买不动了，但是尝到甜头的开发商可没有停下来，地方Z府卖地也没有停下来，这个时候就出现了供应量严重超出需求量，价格当然开始出现回落。
价格回落，大部分买房人就不敢买了，于是开发商的价格又继续往下降，买房人就更不敢买，甚至之前手里有房的也开始抛售……恶性循环开始了，越是降价，越是没有人买。
同样，大部分人手里因为之前房价高的时候，大量买买买，已经没有余粮了，也就买不动了，这就是房地产市场低谷期的典型特征。
当大部分普通老百姓买不动了，房价无疑也就处于阶段性的低谷期。
房地产市场发展到今天，两极分化是必然的，三种方面的两极分化：区域之间的分化，好的区域，有产业、有人口尽流入的区域，房价温和上涨；不好的区域，例如边远的三四五六线城市，房价将长时间阴跌。
另外就是开发商之间的分化，讲究品质，讲诚信，追求未来发展理念的开发商，将越来越好；而那些只是考虑自己利润，不注重品质的开发商，将永远消失在未来的房地产市场。
第三种分化，就是买房人的分化，了解房地产市场规律，并且遵循规律，手里将有几套房或者十几套房，长期收着不菲的租金；而不了解房地产发展规律，胡乱买房的这部分人，以后可能会长期以租房的方式过日子，后者将是大部分人的宿命。
我们前面讲到了经济周期，看看经济周期中的大资本，他们在干些什么？
其实，这个和经济周期有很大关系，上面说到，房价高企的时候，大部分老百姓都在追高买房，那个时候买谁的房子？看似好像买开发商的房子，实际上老百姓买的是土地拥有者的房子，支付高额银行贷款利息，最大得利方是谁相信大家都知道，当然，其中也有国内大资本的身影。
高价的时候，我们拼尽全力买房子，现在房价一路回落，大部分有房一族开始低价卖房，当然会有大资本收购我们的低价资产（房产），只是我们不容易看明白而已。
这一卖一买之间，我们会发现，手里啥也没有，但是钱好像被套走了，这就是普通韭菜的自我修养。
说得简单，操作起来就没有那么容易了，这是一个反人性的思维：2016.2017年房价一路高歌，谁看了不眼馋？绝大部分人都是倾囊而出，谁还管得了韭菜不韭菜？
再到2022年，也有很多聪明的人看出了房价处于低谷期，可是，手里没有买房的钱了，钱早就在2016.17年买房用完了，别说买房，有的基本生活都困难了，看见机会，也没有能力去把握。
所以，就有了现在国外大资本疯狂抄底我国房地产这一幕。
当然，国外大资本也不是傻瓜，他们抄底也是北上广深或城市群这种优质城市，边远三四五六线城市没有人会去“抄底”的。
综上所述，未来房价，遇到货币增发量大的时候，一定还会上涨，好区域涨幅会比较大，现在买房，只要区域选对了，楼盘选对了，机会反而比之前更大。
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环京房产深度解析2022-11-12 19:49:00来自北京市
