活在当下的共有产权房

活在当下的共有产权房......

关于共有产权房的话题之前在某乎上阐述过，结果由于内容过于“真实”而被折叠了......经过几年的市场较量和观察，这个性质的房源其根本弊端还是没有解决。对于质量，前几年确实有不好的情况出现，近年倒是没有闻到风声，小编比较忧虑的仍是这个五年上市的限制和交易属性不变的问题。中国老百姓接地气是接到骨子里的，共同持有房产份额这个事儿心里还是觉得那不全是自个儿的。另外“唯一”性也扼杀了不少购买人，当京籍购房者知道本身可购买两套普通商品房的家庭因购买了一套共有产权房而丧失了购买另一套普通商品房的机会时弃购无可厚非。

咱说其优势也是显而易见的，确实减轻了刚需者的经济压力，就这一点算是足够人性了。上个月大兴的北投如郡项目开始申购登记，算是为数不多面向城六区申购的项目。大兴、房山等等几个项目相继也启动了申购。

有业内专家认为共有产权房的申购前景不乐观，在去年的供地中有4个共有产权房项目，房山长阳和昌平东关的项目最近已经申购完毕，未来申购的新项目里，剩余的并不多了。而今年的前两批集中供地中，并没有规划此类地块。这意味着共有产权房的申购有可能出现“上顿接不上下顿”。北投如郡项目听说头天申购时申购家庭数量达到了数千。该项目在南中轴和京台高速之间，往北南五环，穿过京台高速是地铁8号线瀛海站，可以直达前门、王府井、奥体中心区等城市核心区域。

瀛海地区作为亦庄新城的配套服务区，主要是提供住宅和完善配套，它南侧的中日创新合作示范区规划据说会成为全国首个以创新为主题的国际合作示范区，同时轨道交通S6线也在此设站。

这个区域有3个共有产权项目，预估未来居住千户居民没问题，商业配套有“随人走”的特性，所以区位配套设施不会有问题，或许有问题的只是时间而已。这个项目总占地约6.21万平米，总建筑面积约24.6万平米，容积率2.5，共有11栋楼，楼层大约8到15层。配售房源共1508套，其中一居室8套，二居室903套，三居室597套。

北侧的地块有2栋住宅楼和居住公服配套建筑，中间是3栋住宅楼以及商业，南侧是6栋住宅。人车分流，地面不设停车位，以园林景观为主，小区车位数量配比为1:1.1，三个地块都有一进一出两个车库出入口。全装修均价为29000元/平米，很诱人的价位，个人产权比例为70%。目前这个区域的二手房价格平均在4W-5W的样子。户型从一居室到三居室都有。一居室面积在71㎡区间，两居室面积有80㎡-84㎡的，还有90㎡、110㎡区间的，有样板间可以参观。

去年新的共有产权房设计导则中特别提出户型设计要体现可变性，考虑到将来家庭人口数量增加的需要，北投如郡的不少户型都设计了可变的空间。如下图：

71㎡的一居，一室两厅格局，客厅和卧室均在南侧，南向面宽达到4米，根据未来家庭需要可以将客厅南侧隔出一个房间，所以说可变性是有的。

三居室中，A户型房源比较多，有448套，户型面积约89㎡。

这个户型的特色是主卧有一个大的观景阳台，边户能做到明厨明卫的全明户型，玄关的储藏空间也很大。110㎡的三居多了一个卫生间，两卫生间都是明卫。

共有产权房既然以"主旋律"的姿态走到人前，如要降低弃购率，还是要拿出实实在在的东西吸引购房者才是正道。想到未来前景是不错的，也想到《山海情》里的一句台词‘未来是什么？未来就是还没有来嘛’......