湾区房贵!旧金山房价10年涨近两倍,每平方呎中位价是全美5倍,还有比三番更贵的

地产第一线2022-04-26 01:21:59

旧金山房市长期以来以昂贵闻名，房价在十年内几乎上涨两倍，房屋库存量低。（GettyImages）

湾区人口的十大城市中，买房人士每平方呎所支付的房屋价格可能差距很大。但是，即便是房价的城市，仍远高于平均水平。

根据房地产上市网站“Redfin”数据，湾区城市包括旧金山、圣他克拉拉、桑尼维尔近来的房屋每平方呎中位售价皆超过1000元，圣他路萨（SantaRosa）、康柯德（Concord）、委利贺（Vallejo）的房屋每平方呎中位售价则低于600元。

不过，若以湾区房屋每平方呎价格与加州及美国平均水平相比，差距则更加明显。截至2022年2月，美国每平方呎的房屋中位售价为218元、加州则为501元。旧金山都会区的房屋每平方呎中位价格为1062元，是加州的两倍、美国中位价的五倍。

湾区房市地理格局相当清楚：旧金山与南湾的每平方呎房价，随着向东与向北移动，价格下降。

桑尼维尔于2022年2月以1113元的最昂贵每平方呎价格位居湾区十大城市。根据Redfin数据，这个价格仅稍稍低于该市在2018年5月达到的前十年价1142元。

桑尼维尔于2022年2月以1113元的最昂贵每平方呎价格位居湾区十大城市。（图取自桑尼维尔市官方脸书）

许多硅谷社区现在拥有竞争力的房地产市场，有高比例房屋的最终售价高于上市挂牌价，房屋在市场停留天数较少。专家指出，理想郊区房屋位在湾区中心，并且靠近好学校。

旧金山以每平方呎1091元排名第二。在过去十年中，一次房价高于此价格是出现在2020年3月、价格为每平方呎1117元。旧金山房市长期以来以昂贵闻名，房价在十年内几乎上涨两倍，房屋库存量低，导因于该市严格分区规定与艰难审批程序，并未建造足够新房。

圣荷西每平方呎房价为876元、价格位于中间位置。过去十年中，房价相对稳定上涨，2018年4月曾达每平方呎731元的峰值，随后于2019年1月以每平方呎619元价格大幅下跌。

东湾康柯德已可见到每平方呎房价上涨更加缓慢，2022年2月达531元。相较之下，自2012年3月以来，旧金山房屋每平方呎销售价格的中间值从未发生如此低价。圣他路萨以每平方呎455元的价格排名倒数第二；委利贺房屋价格，每平方呎为371元。

湾区前十大城市房屋每平方呎房屋中位数价格，依排名分别为桑尼维尔1113元、旧金山1091元、圣他克拉拉1014元、圣荷西876元、佛利盟869元、屋仑667元、海沃634元、康柯德531元、圣他路萨455元、委利贺371元。

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