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为买房避税,上家下家假结婚,假结婚风险知多少?

北京金诉律师事务所2022-02-23 13:08:17

“

两方互相告上法院。上海浦东法院一审判决被告陈某继续履行10%产权过户手续，但原告曹某其余诉求不予支持。

”

本文作者丨北京金诉律师事务所戴金花

据媒体报道：

2016年2月，上海，女子曹某向陈某购买一处房屋，房价款160万元。因该房属动迁安置房且处于限售期内，双方通过登记结婚、夫妻加名变更产权方式进行过户。

双方约定，办理结婚登记后，陈某协助曹某办理了90%产权的过户手续，后者支付购房款144万元，并约定办完离婚手续后，曹某再支付余款。但随着房价上涨，陈某要求加价30-50万元，否则不愿按协议履行。为此，两方互相告上法院。上海浦东法院一审判决被告陈某继续履行10%产权过户手续，但原告曹某其余诉求不予支持。

事件一出，有的认为双方有约定，应按约定履行，不履行就应当支付违约金，有的认为“假结婚”、避税属于违规行为，协议不应当继续履行。

在这个案例中情况还是比较好的，在实践中由于假结婚而导致两个家庭的破裂、赔了夫人又折兵的事件非常的多。

这里容易产生两个误区：

误区一：“假结婚”后果比“假离婚”轻

法律上并不存在“假结婚”的概念，不管是出于真心登记结婚，还是为了买房而“假结婚”，所产生的法律效果是一样的，即只要办理了结婚登记手续，就意味着夫妻两人的婚姻关系就开始延续了。

结婚了，意味着婚内财产混同，还有法定的夫妻义务和家庭责任等。财产可以通过协议的方式来约定，但是法定义务却无法规避。

因此，“假结婚”后果不比“假离婚”轻。

误区二：只要签署协议了，就没风险了

实践中还是有不少夫妻为了获得购房资格或者享受购房的优惠，钻购房政策漏洞，实际上表面上看获得了利益，但实际上风险很大。

为什么说实际上风险大呢？

暂且不说买卖双方违约的风险问题，单说通过“钻购房政策漏洞”方式获得利益的风险。这种方式是不合适的，不恰当的，不合规的，虽然不一定导致整个合同无效，但是可能导致合同无法履行，而且其中关于规避政策的条款可能无效，情节严重的还可能面临行政及刑事责任的风险，身边这样的案例不在少数。

排版编辑丨黄忠帅

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