买房时,手头的钱不够支付首付,但依旧交了定金,买了房。但是后期发现无力偿还贷款,这种情况下,定金还能退吗?
据媒体报道,小胡和女朋友平时在杭州工作,打算买婚房,房屋总价129万,首付需要37万,但手头只有20万首付,有人给他们出了个主意称17万也可以贷款,于是先交了定金。可交完定金才发现,每个月的房贷根本没法承受。
早在2017年,住房城乡建设部、人民银行、银监会、联合部署发布了《规范购房融资和加强反洗钱工作》,该文件就明确规定:
现在国家为禁止炒房,维护楼市稳定,也重点打击通过“经营贷”、“消费贷”、“首付贷””等非住房贷款用于购房。
但如果无法签署正式的房屋买卖合同,那么,就不能够归责于任何一方,这种情况下,定金是可以退的。
当然如果是开发商收取了定金之后又拒绝出售房屋的,那么购房人可以要求开发商双倍返还定金,并赔偿自己的损失。
另外,需要注意的是,定金不能够超过总房款的20%。,超过部分不产生定金的效力。如果总房款是129万,定金20万,那么定金的数额远超于总房款的129万的20%,超过部分不能够产生定金的效力,应视为购房款。
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