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房贷投放加快了!

房产热讯2021-11-22 12:52:08
今天,地产股再一次集体爆涨!

外资北上资金也疯狂涌入80多亿。

能让地产板块如此亢奋的,市场是迎来了重大利好!
到底是什么好事呢?
就在下午,我看到不少地产媒体群都在流传着几张截图。
主要内容就是说,接下来要对房企加大开发贷的投放,而且要在年底之前就要执行,目前中信银行已经全面放开了,四大银行也知会了。
虽然以上消息,目前还没有得到官方回应,但下午地产股的集体大涨,多半与此相关。
开发贷主要是用来支持房企复工复建的。
目前有些房企陷入了资金链困境,加上地方政府对于预售资金监管越发严厉,预售资金没法动,房企又失去了融资渠道,工程方也担心房企暴雷,没有钱结账,项目只能停工作罢。
对于购入期房的买家来说,看到不断有房企出事,真的是心惊肉跳啊,生怕下一个轮到的就是自己买的房子。
不过如果接下来真的要加大开发贷的投放,各地项目有了资金注入之后,以上问题将会迎刃而解,业主们也可以安心睡觉了。
下午还有传出一张图,有机构为国企或央企开出融资白名单:
虽然国有房企的安全系数更高,但是我觉得银行不会真的完全对民企不管不顾,毕竟民营房企也有很多需要救助。
 
今天晚上,央行公布了2021年第三季度的“货币政策执行报告”,其中有两句话值得关注:

1、目前房地产市场风险总体可控,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

2、牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者的合法权益。

这里表达了几个点:
1、央行说目前房地产的风险是可控的,言外之意就是目前已经发生的风险在掌控之中,不会让风险继续扩大化,货币该出手时就会出手,大家可以放心,房地产市场依然会朝着健康的方向走,不会大涨大跌。
2、救房企的同时,再次强调房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
就是告诉大家,不要忘记房住不炒的红线了,别以为现在临时放松了你们就能乱来,地方政府和房企对此都不要抱有过多幻想,房地产调控不可能回到过去的老路上去。
如何不让风险扩大,具体怎么解决?
仅仅靠房企是无法自救的,仅仅靠降价也是无法“稳楼市”的。
除了一线城市能够以价换量,大部分城市都不可以。
包括昨天我谈到重庆都不行。
还有惠州,昨天才有中介和我说,现在惠州有些项目,只需花一成首付即可卖房,剩余两成房企直接送。
即便这样,惠州的房子依旧卖不出去,还有几十个颁布了“限跌令”的城市,都无法挽回大众对楼市的信心。
因为大家对一线有信心,降价了大家都跑来捡漏,但是二三四线就没有了。
想要稳住楼市,降价是最烂的办法。
只能通过一些利好政策,那就是加大信贷支持力度。
今天银保监会新闻发言人还说道,目前房地产合理贷款需求得到满足。
这里指的是个人住房贷款需求得到满足,但是房企的开发贷,从目前各大房企的情况来看,暂时还没有完全落实。
为了维护市场的健康发展,房企开发贷也要逐步恢复。
首先要帮助房企复工复产,才能给市场足够的信心。
 
今天下午财政部公布了10月的财政数据。
其中10月单月卖地收入为5737亿元,去年同期为6605亿元,同比下降了13.1%。
房地产不景气肯定会对经济造成拖累,而且比我们想象更加严重。
以前拿地比较大胆的都是这些民营房企为主,现在他们自身难保,哪里还敢拿地。
这几天,是几大互联网企业公布季度财报的时候,数据都很不理想,所以今天互联网中概股集体下跌。
这些互联网企业很多也都是依靠广告业务,今年房地产行业不景气,教培行业也死了,广告业务肯定受到影响。
大家都知道房地产对于中国经济的重要性,之前的文章我还谈过房地产行业养活了多少人,装修设计家电等上下游加起来,上亿呢!
稳楼市,现在已经成了摆在中国经济面前最关键的一环。
所以我估计降准也不远了。
如果启动降准,对楼市就会有明显利好,现在还只是降点利率,利好不如降准来的快。
当然总比不降好,对市场肯定会有效果。
就说深圳的经营贷吧,之前一直很少客户,银行客户经理都习惯躺平了,10月份回来突然猛增了十几单。
主要就是利率下降和审批放松了。
朋友和我说,目前四大行能做到3.85%,广东某银行3.65%,直接回到去年疫情的低点,不过都是根据指导价的8-9成,一些小银行还能做更高。
当然咯,目前经营贷就是为了支持小企业发展的,大家也别动什么歪念头。
利率下调总归是利好,而且据业内朋友说,深圳的利率这个月也有可能大概回调30个基点,大家坐等消息就好。
好消息是越来越多了,房企逐渐恢复开发贷,而购房者的按揭贷需求也逐渐得到解决。
最近恒大在珠三角的63个在建楼盘已全面复工复产,很明显恒大是已经拿到开发贷的支持了,相信其他房企也会陆续传来好消息。

楼市正在朝稳定健康的方向前行。

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