集中供地|广州、南京底价成交占主导 杭州再度爆冷流拍

22城第二轮集中供地正仍在进行，9月26日，广州竞拍首日成功出让16宗地块，总成交额482.1亿元；南京41宗地块揽金507亿元。

尽管广州、南京属于楼市热门地区，但仍未摆脱二轮供地的“凉意”。广州今日计划出让24宗地块，其中8宗因无人竞买而流拍，占总数三分之一；另外16宗地中，底价成交地块数量达11宗，仅5宗溢价。南京原计划出让53宗地块，9月23日公告取消11宗后，今日底价成交25宗，占实际出让地块数量之比达61％；另有11宗触顶进入摇号程序，5宗溢价成交，1宗流拍。

竞拍企业方面，中海今日上演“双城记”，分别各获得3宗地块，总成交额179.01亿元。越秀以底价102.96收获广州番禺2宗地块，葛洲坝以44.29亿元在两地收获3宗地块。今日成交额的广州白云地块由粤海置地底价获得，高达101.87亿元。另外，绿城、龙湖、保利、远洋、中国铁建等企业也各有所获。

此外，据媒体报道，此前杭州进入报名阶段的富阳富春湾新城地块，由于报名企业未收到报名确认书，也意味着该地块将不会进入竞价环节。至此，杭州市第二批集中供地中的10幅竞品质地块全部流拍。

以下是今日广州、南京地块成交详情：

【广州】

越秀以底价52.91亿元获得番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一，成交楼面价16449元／平方米。该地块为住宅用地兼容商业设施用地，土地面积95967平方米，建筑面积230045平方米，起始价529104万元。

越秀以底价50.05亿元获得番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块二，成交楼面价26678元／平方米。该地块为住宅用地兼容商业设施用地，土地面积91114平方米，建筑面积217599平方米，起始价500478万元。

绿城以底价28.3亿元获得南沙区横沥岛三多涌以东2021NJY-9地块，成交楼面价16722元／平方米。该地块为商住混合用地，土地面积57182平方米，建筑面积188118平方米，容积率3.5，起始价282960万元。

中海以63.24亿元竞得荔湾区广钢新城AF040234地块、AF040406地块，溢价率0.32％，成交楼面价28663元／平方米。该地块为二类居住用地、商业用地，土地面积50911平方米，建筑面积220628.5平方米，起始价630392万元。

路劲以7.94亿元竞得增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块，溢价率15％，成交楼面价12470元／平方米。该地块为二类居住用地，土地面积17676平方米，建筑面积63634平方米，容积率3.6，起始价69000万元。

中国铁建以26.08亿元竞得黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块，溢价率10.14％，成交楼面价26897元／平方米。该地块为二类居住用地，土地面积43029平方米，建筑面积107732平方米，容积率2.8，建筑密度30％，绿地率30％，建筑限高80米，起始价236784万元。

电建地产以底价19.46亿元获得花都区天贵路东一地块，成交楼面价9878元／平方米。该地块为商务兼容商业、二类居住用地，土地面积60715平方米，建筑面积196992平方米，起始价194580万元。

广东合汇集团以底价2.01亿元获得增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A21128号地块，成交楼面价10238元／平方米。该地块为二类居住用地，土地面积7551平方米，建筑面积19633平方米，容积率2.6，起始价20100万元。

广州南投房地产以底价38.89亿元获得南沙区横沥岛会议中心西侧2021NJY-12地块，成交楼面价12323元／平方米。该地块为商业商务混合居住用地，土地面积54633平方米，建筑面积315569平方米，容积率4.7-6.9，起始价388890万元。

中建一局以15.46亿元竞得增城区朱村街朱村大道西18003210A21041号地块，溢价率0.65％，成交楼面价10061元／平方米。该地块为二类居住用地，土地面积57218.74平方米，建筑面积171656平方米，容积率3.0，起始价153600万元。

珠江实业＋广州南投房地产联合体以底价23.52亿元获得南沙区南沙湾2021NJY-13地块，成交楼面价12362元／平方米。该地块为二类居住兼容商业用地，土地面积121198平方米，建筑面积190266平方米，容积率0.39-4.0，起始价235200万元。

中海以底价23.72亿元获得海珠区江泰路50号AH0605005地块，成交楼面价45176元／平方米。该地块为二类居住用地，土地面积19794平方米，建筑面积60510平方米，起始价237199万元。

中海以底价12.05亿元获得海珠区石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块，成交楼面价36295元／平方米。该地块为商业用地兼容二类居住用地、商务用地，土地面积17902平方米，建筑面积60000平方米，起始价120500万元。

远洋以底价5.66亿元获得增城区新塘镇石新公路南侧18101219A21140号地块，成交楼面价10508元／平方米。该地块为二类居住用地，土地面积15843平方米，建筑面积53866平方米，容积率3.4，起始价56600万元。

粤海置地以底价101.87亿元获得白云区白云新城云港城地块，成交楼面价20133元／平方米。该地块为商业及居住用地，土地面积116471平方米，建筑面积506000平方米，起始价1018748万元。

葛洲坝以10.94亿元竞得2021NJY-10南沙区横沥岛大元路以北地块，溢价率8.97％，成交楼面价18825元／平方米。该地块为二类居住用地，土地面积13304平方米，建筑面积61198平方米，容积率4.6，起始价100370万元。

南沙区珠江街一涌西侧2021NJY-8地块，增城区新塘镇新塘大道北侧18101223A211139号地块，白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块，增城区新塘镇广园快速路南侧18101226A21116号地块，番禺区石楼镇利丰北侧地块，增城区荔湖街新城大道西侧18005200A21059号地块，增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块，南沙区横沥岛长沙涌西侧2021NJY-11地块，共8宗地块流拍。

【南京】

金地商置＆江苏中江国际以31.3亿元底价拿下秦淮区红花街道（大校场）G74地块，该地块性质为商住混合用地，地块成交面积67826.65平方米，楼面价12926元／平方米，未来上市毛坯限价44998元／平方米。

中海以22.7亿元底价拿下栖霞区西岗街道（仙林湖）G80地块，该地块性质为二类居住用地，地块成交面积52798.66平方米，楼面价19543元／平方米，未来上市毛坯限价34000元／平方米。

中海以21.4亿元底价拿下江宁区方山G85地块，该地块性质为二类居住用地，成交面积63976.16平方米，楼面价15205元／平方米，未来上市毛坯限价28000元／平方米。

江宁城建以8.1亿元底价拿下江宁区汤山街道G87地块，该地块性质为二类居住用地，成交面积53329.16平方米，楼面价7594元／平方米，未来上市毛坯限价为18000元／平方米。

东南国资以8亿元底价拿下江宁区麒麟街道G92地块，该地块出让面积28151.2平方米，地块性质为商住混合用地，楼面价9867元／平方米，未来上市毛坯限价为20800元／平方米。

六合国资以5亿元底价拿下六合区龙池街道G93地块，该地块出让面积40022.22平方米，地块性质为商住混合用地，楼面价6247元／平方米，未来上市毛坯限价16000元／平方米。

六合国资以3.8亿元底价拿下六合区雄州街道G94地块，该地块出让面积27444.62平方米，性质为商住混合用地。地块楼面价6923元／平方米，未来上市毛坯限价16900元／平方米。

六合国资以2.2亿元底价拿下六合区雄州街道G95地块，地块面积为15832.06平方米，地块性质为商住混合用地，楼面价6948元／平方米，未来上市毛坯限价为16900元／平方米。

六合国资以5亿元底价拿下六合区雄州街道G96地块，地块面积33329.84平方米，性质为二类居住用地。该地块楼面价7144元／平方米。未来的上市毛坯限价为16800元／平方米。

六合国资以7.8亿元底价拿下六合区雄州街道G97地块，该地块面积49513.45平方米，性质为住宅用地。地块成交楼面价7161元／平方米，未来上市毛坯限价为16900元／平方米。

龙湖以4.45亿元底价拿下浦口区桥林街道G99地块，该地块出让面积24634.80平方米，性质为二类居住用地，成交楼面价12043元／平方米，上市毛坯限价为24500元／平方米。

卓越以18亿元底价拿下江北新区（核心区）G17地块，该地块出让面积28596.2平方米，地块性质为商住混合用地，楼面价19670元／平方米，未来上市毛坯限价为35000元／平方米。

中国铁建以16.8亿元底价拿下江北新区（核心区）G19地块，该地块出让面积39873.31平方米（含地下），性质为商住、商办用地。楼面价10032元／平方米，未来上市毛坯限价为38000元／平方米。

扬子国资以1.55亿元底价拿下江北新区G20地块，成交面积22493.76平方米，该地块性质为单身职工公寓，成交楼面价3445元／平方米。

扬子国资以0.8亿元底价拿下江北新区生物医药谷G21地块，地块性质为单身职工公寓，成交楼面价为3726元／平方米。

杭州滨江以17.8亿元底价拿下栖霞区燕子矶街道新港G78地块，该地块性质为二类居住用地，出让面积51603.26平方米，成交楼面价13798元／平方米，未来上市毛坯限价为26000元／平方米。

葛洲坝以4.55亿元底价拿下浦口区桥林街道G101地块，该地块性质为二类居住用地，出让面积25236.71平方米，成交楼面价12020元／平方米。未来上市的毛坯限价为24500元／平方米。

厦门国贸以4.6亿元底价拿下浦口区桥林街道G102地块，地块性质为二类居住用地，总出让面积为25433.88平方米，楼面价12057元／平方米，毛坯限价24500元／平方米。

创维以5.59亿元一轮底价拿下溧水区永阳街道G18地块，该地块性质为二类居住用地，地块总面积42539.94平方米，楼面价5973元／平方米，上市毛坯限价为14500元／平方米。

溧水城建以0.66亿元和0.64亿元，分别拿下溧水区G20、G22地块，两幅地块均为拆迁安置房项目。两宗地块楼面价分别为2565元／平方米和990元／平方米。项目建成后将由溧水区政府回购。

溧水石湫科教城建设以0.74亿元底价拿下溧水区G21地块，该地块总面积33127.89平方米，性质为石湫街道拆迁安置房，建成后全部由溧水区人民政府石湫街道办事处回购，用于安置拆迁户，回购价格为3500元／平方米。

高淳安居以1.45亿元底价拿下高淳区G08地块，该地块总面积25133.59平方米，楼面价4107元／平方米，上市毛坯限价为12650元／平方米。该地块规划居住用地按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。

世纪金源以3.76亿元和3.96亿元，分别拿下高淳区G10和G11地块，两宗地块楼面价分别为3205元／平方米和3602元／平方米。地块未来上市毛坯限价13940元／平方米。此两宗地块同样要求配建社区居家养老服务用房。

葛洲坝以总价28.8亿元拿下鼓楼区幕府山街道（小市）G70地块，地块溢价率为9.72％。地块性质为二类居住用地，总出让面积47601.85平方米，楼面价24140元／平方米。未来上市毛坯限价为40500元／平方米。

卓瑞地产以10.9亿元拿下栖霞区燕子矶街道（新港）G79地块，地块溢价率10.09％，总出让面积29592.88平方米，性质为二类居住用地。地块楼面价16220元／平方米，未来毛坯限价为26000元／平方米。

保利以32.5亿元拿下江北新区（核心区）G14地块，地块溢价率0.92％，性质为二类居住用地，楼面价21320元／平方米，未来上市的毛坯限价为32660元／平方米。

中海以35.9亿元拿下江北新区（核心区）G15地块，地块溢价率0.84％，楼面价21207元／平方米，该地块未来上市的毛坯限价为32620元／平方米。

中国铁建以6.56亿元拿下溧水区G19地块，地块溢价率1.52％，楼面价6558元／平方米。地块未来上市毛坯限价为14935元／平方米。

江心洲G71、江心洲G72、南部新城G73、雨花台软件谷G75、铁心桥G76、岱山G77、燕子矶G82、江北新区G18、江宁上秦淮G88、江宁区汇通路G91等共计11宗地块，由于竞价触顶，将于9月27日通过摇号决定归属。

浦口区桥林街道G100地块流拍。