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住哪儿? 疫情改变美国人居住观,大都会流向郊区

房产热讯2021-04-29 09:11:26

一名男士行经纽约曼哈顿华尔街，疫情使得更多年轻人搬离大都会。(路透)

疫情激起的人口流动，加剧国人改变居住地点和生活型态；年轻人更早搬离城市，愈来愈少新移民落脚大城市，老年人则加快退休步伐；郊区，已成这场国内人口迁移与城乡结构转变的大赢家，大城市持续十年的发展趋势已告终结。

在人口普查局美国社区调查部门今秋发布涵盖去年全年人口统计数据前，华尔街日报分析2020年邮政服务性地址变更数据，看到了数以百万计的国内迁徙，验证了疫情期间的人口结构转变。

在南方，尤其是佛罗里达州和德州住户增加了，东北地区则相反。包括纽约、芝加哥、旧金山和波士顿等大城市的迁出人口都比迁入居民多数十万人，2020年因迁徙造成的住户净流失与上一年相比，扩大了71％；高收入社区比低收入社区更明显地迁出人口。纽约市去年一年的净搬迁数比前两年总和还多。

有能力在任何地方工作的人摆脱束缚，迁移到密度较低、价格适中地区，寻求更大生活空间；许多企业对疫情后的远距工作采开放态度，想降低管理费用和留住人才的公司在郊区设办事处，开发商则在郊区增加健身、餐饮等便利设施，以保持娱乐在地化。

大部分人口流出，流向了大都会区郊区；去年新迁入郊区的净住户数，比前年增加43％；达拉斯、印第安纳波利斯、田纳西州纳许维尔和北卡罗来纳州夏洛特等地的住家数量激增。

克利夫兰联邦储备银行政策经济学家惠特克(Stephan Whitaker)使用信用纪录数据来分析城市移动模式，发现早几年，净迁出的城市邻里，较属收入中位数低于中等水平的社区；但2020年，情况逆转，收入中位数以上的富裕社区出现的人口迁移流失；疫情死亡人数较多及从事远距工作较多的都市地区，外流幅度更大。

报导指出，城市的年度财产税收将因此大减数十亿元，租金呈两位数下降；各大城都必须做好准备，疫情过后的公共交通及其他推动城市经济发展的支出水平，将再不如昔。

来源：世界日报记者胡玉立

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