今年以来，深圳不断升级楼市调控，并在多个细节问题上打补丁，目的就是为了杜绝一些投资者钻空子“炒房”。
近期，微博用户@深房理装修队003在其个人微博陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”。其中，4月2日的一条微博指出，微博用户@美妈陈小泉于2019年09月18日申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。“其名下还有更多贷款也是用于炒房，需要更多详细资料请私信联系本人，请严查。”
自媒体曝光102份炒房资料
4月4日，@深房理装修队003再次一举曝出102份炒房材料，并写道“深房理摇篮会员合伙炒房材料102份”，附上一张长图。长图的内容多数是购房信息，时间多为去年上半年，目的多为“代持人招募股东”。此外，长图中海提到不少深圳此前被“热炒”的二手房小区和片区，例如前海时代小区和宝安中心区等。
@深房理装修队003在爆料中直指的“深房理”在微博认证为“房产专家”，拥有超过140万粉丝，目前想要申请为其“V+会员”需3980元/年。以 “深房理”为代表，在其“深圳房价永远涨”“以贷养贷，实现财务自由”的言论煽动下，一些外地网友拼借首付、高杠杆、不计成本，甚至“代持”“假结婚”在深买房。有房地产律师爆料，近期接到多名“深房理”会员的咨询，他们合伙买了深圳房产，其中一名“代持人”看到房价上涨，想独吞房产，来咨询法律相关问题。
实际上，微博大V“深房理”，此前就被用户控诉过。此前名叫“7蟹姐姐”的微博用户发长文控诉，声称自己被“深房理”给骗了，导致自己价值728万元的深圳房产被查封。公开信息显示，“7蟹姐姐”通过缴纳购房咨询费、手续费等完整流程，按照大V的建议，以“假结婚”方式，通过垫资公司以728万元买下了深圳网红片区前海的一套住宅。
“7蟹姐姐”在拿到房产证后，将房产抵押给银行，再贷出金额还给垫资公司，但其后深圳经营贷政策突然收紧，要求紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况，当时甚至有银行经理表示房产证拿到半年之后才可以抵押。消息显示，加杠杆买房的“7蟹姐姐”资金链断裂，被垫资公司起诉，刚入手的房产被深圳市罗湖区人民法院查封。前后损失200万元。
曾有炒房客套牢，深圳升级调控堵住炒房漏洞
针对这些投资客违规操作的问题，从去年到现在，深圳市出台的一系列补充细则正是针对以“深房理”为代表宣扬的上述炒房手段，以及消费贷、经营贷违规流入楼市的行动。
其中，1月深圳明确了:居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下；要求严查购房人资料，特别是购房人首付资金来源的审查，避免“经营贷”“首付贷”购房。
2月，深圳发布“建立二手住房成交参考价格发布机制”。随后，包括光大银行、建行、农行在内的多家商业银行明确，将参考价作为按揭贷款依据。同时，不动产登记中心明确:离婚分割房产给无资格一方，另一方三年内不得购房。
4月2日，按照《中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求，深圳市人民银行会同深圳银保监局、深圳市住建局开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动。现公布经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径，欢迎广大市民提供举报线索。除该行发布举报途径外，深圳银保监局、深圳住建局也均发出了相关公告，公布了举报电话。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳楼市的本质，不是供应问题，而是杠杆炒作问题。有分析人士表示，实际上在深圳接连出台精准调控措施，从购房资格、金融监管等层面强力打击了购房违规行为之后，绝大多数炒房手段基本已难以操作。
而针对目前深圳网红盘的疯涨，一位投资客表示，深圳西部近一年来许多网红二手房小区，价格暴涨背后几乎都是出自炒房团体之手，在当下的参考价新政之下，建议购房者远离这些楼盘，因为风险太大，莫当接盘侠。
多位房产中介表示，这些小区的业主报价的确有点“虚高”，在目前二手房成交参考价之下，成交量大幅减少。业内人士建议，在当下的参考价新政之下，建议购房者远离这些楼盘，因为风险太大，莫当接盘侠。
小鱼儿nimo2021-04-07 15:27:46
