突发!多城市传房贷叫停,重拳调控!楼市变天!

突发！多城市传房贷叫停，重拳调控！楼市变天！风起于青萍之末。不知不觉中，楼市突然变天，上海、广州和深圳均出重手调控！日前，广东多家银行已经暂停房贷的发放，尤其是深圳地区，让购房人错愕不已。而广州四大行的房贷利率全线涨价，利率上浮约15个基点且放贷周期不保证，上海的银行也全部收紧了房贷。1月26日，同一天房地产市场两声炮响。炮，杭州楼市调控再次升级，成为继上海、深圳、合肥之后，2021年开年以来第四个调控升级的城市。信号十分明确，热点城市的新一轮调控已开始，即将传导一二三线城市，内容核心都在围绕四个字：房住不炒。

第二炮，广州四大行，房贷利率统统上涨。1月26日起，广州四大行个人房贷已经全线涨价。之前坊间就有传闻，称广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款将被“双管控”：新增个人住房贷款占比不能超过12.6％；每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度；且所有银行一个标准。结果，27日早上，广州工、农、中、建四大银行率先出手，对个人首套房和二套房的房贷利率均有提高：首套房贷利率由LPR＋40bp调整为LPR＋55bp；二套房贷利率由LPR＋60bp调整为LPR＋75bp；利率基点均上涨了15bp。

此外，广州、深圳、郑州等多个城市都爆出了银行按揭房贷收紧的消息，有的暂停放贷，有的额度吃紧，有的需要排长队放款……看来房贷全面收紧已不容置疑！招商银行一线信贷业务人士对媒体表示，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。该人士还进一步表示，全行层面，暂未有全行统一暂停房贷业务的通知，但其交流的几家省外分行同条线业务同事均反映，按揭放款暂停。深圳某房地产中介业务人士同样表示，从中介按揭部获得的信息看，招商银行深圳分行暂未表示停贷，但放款很慢。股份行中，光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常，从房贷大头四大行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。其实这一切并非无迹可寻。去年年末央行就发出“限贷令”，我们也曾预警房地产市场在2021年面临变天。2020年12月31日，A股收市后，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标：条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

对银行来说，2021年开门红筹备从2020年10月就已开始，而个人住房贷款和房企贷款在传统银行业务中属重点优质业务，1月本该开闸冲刺阶段，突遭收紧，必然对整个开门红格局造成影响。这也让银行信贷业务人士深感困惑，目前对新规的新政尚未具体落地，贷款审批前置条件依然延续以往，但在控规模，直接表现为，开门红涉房贷款不冲了，转变最明显的是按揭。有房地产中介人士透露，其负责的几个楼盘有100多个客户，2020年12月按揭贷款已审批通过等待放款。本以为进入2021年，额度会宽松许多，没想到几家房贷大行的支行长都表示额度非常紧张，现在很多开发商排队找银行要额度，奈何巧妇难为无米之炊。某“踩线”股份行二级分行零售信贷业务人士表示，房地产贷款新规颁布得很突然，令他们措手不及。1月正是冲刺开门红的关键时期，这20多天过得却是极其忐忑。1月份，照常理往往是银行房贷额度最充沛的月份，为什么会突然没额度了？

答案就在1月26日下面的新闻里，住建部赴上海和深圳进行调研，要求落实城市主体责任，坚决遏制投机炒房。

新华社26日报道，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。随后，先是上海和深圳出台一波又一波的楼市调控新政剑指假离婚和炒房，从而收紧购房资格；后是爆出广州得到监管机构窗口指导严控房贷规模。沪深之后，杭州跟进，令人颇感意外。有别于前几次满城风雨之下众人皆等靴子落地，这一次在楼市较为平稳、也没有出现高价楼盘、地王等情况下，杭州也突然升级了楼市调控政策。

杭州政策要点：

1、限购升级落户未满5年，在本市限购范围内限购1套住房。限购范围内赠与房产，受赠人要符合限购条件，赠与人限购3年；

2、限售升级限购范围内，新房摇号、销售中签率≤10％的，拿到不动产证起限售5年。优先购房（人才购房），拿到不动产证起限售5年。

3、税收升级限购范围内，个人住房转让增值税征免年限，由2年调整为5年。（目前，除了杭州，深圳、无锡、沈阳、成都、上海、杭州都升级了增值税。）

4、新增无房认定限购范围内，2018年4月4日后转让的，无房记录满3年可认定为无房家庭。

5、高层次人才条件升级高层次人才优先购房，须在限购范围内无房记录满3年。

这个政策一出，杭州炒房客们要发愁了。一方面加强限购，提升炒房客买房资格的难度；另一方面升级限售，进一步地压缩炒房客的炒房腾挪空间。两方夹击，杭州炒房客的好日子到头了。作为“好不到一线城市的命但已有一线城市房价”的杭州，楼市历来是火爆的头等话题。

疫情复工后房价倒挂导致的“万人摇”，高层次人才落户给购房补贴等政策，虽没有震惊的“爆款”，但杭州楼市也一直是在的领先方阵。截至2020年12月31日，杭州十城区共成交商品房152039套，环比增长12％。其中，住宅商品房成交117226套，占商品房交易量的77％。这也是有数据可查的杭州商品住宅成交量连续六年突破10万套。近五年，杭州住宅整体均价呈稳步增长态势。2020年，杭州十城区商品住宅成交均价为28446元／㎡，环比2019年的27695元／㎡，上涨了13.54％，为近五年甚至十年来。显然，以沪深为首的一线城市加码调控具有风向标意义，而杭州作为新一线代表正是个跟进者。值得注意的是1月26日，2021年中国银保监会工作会议以视频形式召开。会议指出要毫不松懈防范化解金融风险。保持宏观杠杆率基本稳定。

严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。看来银保监会的立场一直未变：房地产是我国的灰犀牛！近期各城市调控升级动作频频：1月5日，合肥调控升级，夫妻离异追溯2年，假离婚无效。1月21日，上海调控升级，离异追溯3年；增值税免征年限由2年升至5年。1月23日，深圳新政出台，严查购房资格，不符劝退，作假者直接拉黑且3年禁购房。1月25日，传上海调控升级，房屋管理局透露，法拍房纳入限购范围。1月27日，杭州调控升级，加强限购和限售。

所有热门城市，有价值的城市，政策漏洞正在一个个被堵上。在市场温度过高的城市，规则都只会越来越严，对投机炒房的围堵都只会越来越严。那么2021年楼市究竟会怎样？2021年还能不能出手？拜登上台后狂撒美元引发全球通胀，我们的信贷也不得不放水，引发深圳、上海、广州等一线房价近期暴涨。而新的调控正迅雷不及掩耳，以雷霆之势重手出击。一面放水，一面调控，两相博弈，2021楼市究竟是政策说了算还是货币说了算？