要说2021年北京保障房的变化，那一定是集租房地位的提升。
2020年末刚跟大家分享了北京市委扩大会议关于增加集租房供应的消息，很快，近日市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委就联合印发了《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，三委用行动表示，年初帝都保障房定调不是说说而已！集租房将加快入市的节奏！
鉴于还有朋友不知道集租房到底是什么，血拼哥简单给大家介绍下：
1、什么是集体土地租赁房？
2、六大核心关键词理解集租房特点：
一、集体租赁住房不是保障房，不是公租房
二、有钱就可以租，集体租赁住房对接的是市场租户
三、一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”，每套房子是没有自己权证的
四、单次租期不得超10年
五、配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施
六、拎包入住，实施全装修成品交房
截至目前，北京已累计开工41个项目，可提供房源约5.5万套，还未开工的大约有13个，《意见》一出，今年还会增加。所以未来的两到三年将会有大量租赁住房进入到租房市场，它们的装修更新，品质更好，拥有完善的社区配套和环境，租户还能享受民用水电，同时租金价格也趋于甚至低于市场租金价格。
这样看，这种租赁住房当真“香”。
但是作为保障性住房的一种，集租房的供地位置如何？集租房的户型如何？适合什么样的家庭能申请？
咱们从《意见》中找答案！
目前开工及未开工集体租赁住房项目位置信息
1· 集租房出身不凡，副市长牵头，各区政府是责任主体
《意见》强调加强统筹，建立集体土地租赁住房项目建设工作专班。
而这个专班明确由市政府分管副市长担任召集人，分管副秘书长负责日常协调工作，
此外成员单位也不比共产房差，包括市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委、市交通委、市生态环境局、市水务局、市园林绿化局等单位和各区政府。
办公室设在市住房城乡建设委，负责专班日常工作，牵头梳理各区、各部门项目推进过程中的重点、难点问题及意见建议，提请专班会商。
而且，专班要加强对各区、各部门督导考核力度,定期向市政府报送集体土地租赁住房建设进展情况、工作信息。
此外，各节点加快审批、统筹确定全是年度建设计划等方面也在与共有产权房看齐。
2· 供地标准以职住平衡、产城融合为目标
《意见》中提到，供地的重点在中心城区周边城乡结合部及土地资源较多且有利于服务重点功能区的地带，平原多点新城靠近产业园区的地区，以及地铁站点、交通枢纽周边等配套相对完善区域规划布局集体土地租赁住房，促进职住平衡、产城融合。
3· 尊重市场
以往，公租房供应量少，且门槛较高，对京籍备案家庭、非京籍园区企业人才供应也非常有限，但是集租房的供应应该会很大的缓解这方面的需求。
除了供应园区就业人员，集租房的目标客户还有中心城区疏解人口，所以在产品定位上也要求尊重市场，提供市场需要的户型产品、配套设施。
面积不大功能全、中小户型品质高、单套租金总价低，是北京集体建设用地建设租赁住房项目的几大特点。
集租房也将按照住宅型、公寓型、宿舍型分类明确集体土地租赁住房设计标准，极大的满足新市民和年轻人，弥补租赁市场同类品种房源供应缺口。
《意见》中也明确要求依据居住人群需求特点及项目实际，弹性、合理配置居住公共服务设施。适当提高商业配套比例，可提高至地上总建筑规模的15%。合理设置机动车停车位、建筑间距及日照标准，鼓励集体土地租赁住房项目业态混合兼容，建设宜居、宜业综合社区。
4· 加强集体土地租赁住房租期、租金等运营管理，落实监管责任，统一纳入平台管理，严禁“以租代售”情形出现。
5·纳入监管 、设定租金红线！
集租房将按照国家及本市公租房政策规定运营管理，可享受税收优惠政策，此外，租赁住户使用水、电、气、热执行居民价格。
集租房还将纳入统一监管平台，对租赁运营进行监管，尤其提到了租金管理，严禁一次性收取12个月以上租金。
集租房正在快马加鞭的入市，帝都正在逐步完善“租、购、补”并举的住房保障制度，不过有一点值得刚需留意：
2021年，保障性住房的侧重点转移到“租”，更注重新居民过渡性需求，同时不限价住宅用地供应持续增加，板块新房均价出现结构性上涨，着急近两年买房落户的刚需真的要抓紧时间了，不过血拼哥还是要提醒大家，越是这样的时候越要理性客观，切记盲从，血拼哥也会为大家提供更多刚需房源信息，2021，加油吧刚需！
地产视角2021-01-14 19:21:06
