近期，一则消息搅动了惴惴不安的业主们，那就是拥有教育资源的北京终于要拿“开刀”了。

政策落地后，价格不降反升

随着采集适龄儿童小学入学信息工作的开始，北京六个主城区相继明确了两个重要规定：六年一学位制和多校划片。一石激起千层浪，据消息统计，在西城区新政发布之后，北京丰汇园单日成交10套千万级。而这个小区可以说是中的执牛耳老师，因为它之前的对口小学是有着宇宙小学称号的宏讪小学。

更加不可思议的是，此时，这里的价格不降反升，出现了量价齐升的抢购场面，这又是什么原因呢？原来，政策落地还有一段时间，西城区规定：自2020年7月31日后购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而现在离那个时间节点还有一个窗口期，这期间可以完成一次房屋交易周期，于是便出现了限时抢购的热销现象，这些动辄千万的老破小家长们买起来眼都不眨，的受追捧程度可见一斑。

不等于学位房

那么，经过这轮政策打压，价格会不会下降呢？键叔分析是会，参考之前便已经实施多校划片的地区，价格普通受到一定影响，但影响是有限的，一般也就是下降3-5%的价格。同一学区内，学校教育质量相对更的价格下降尤其明显，这就是剥离了部分教育资源附加值的结果。很多为了上某所特定小学而要买的家长可能心中便会有了顾虑，因为这种房子不能保证孩子上到希望的学校了。

说白了，只是特定学校附近的房子，并不能完全与该学校绑定，而能与这种教育资源绑定的房子有另外一种名称，叫学位房。通常，这种所谓的学位房跟开发商之间有密切的联系，比如共建等。或者是开发商对相应学校有大题扶持，比如说，有的开发商财大气粗，出资在小区内建设了一所小学，并承诺业主孩子可以百分百入学，这样的才是真正意义上的学位房。而市场上，这样的学校房凤毛麟角。毕竟开发商的钱也不是大风刮来的，能在名校片区内拿地已经是付出巨资了，再出资建校难以承受。

就近择校是“护身符”

在多地相继实施多校划片后，人们担心这种规定会不会在大面积推广，然而，这种多校划片的形式同样面临巨大的阻力，的优势短期内仍然无法消失，因为就近入学是写进法律的。为了保障义务教育的普及和顺利实施，教育部门有规定，各个政府和部门也制定了相应的法规，要保障小学生的免试就近入学的权力。?

反观现在的多校划片制度，为了平衡教育资源，推出了电脑分配学位的办法，而且把学区扩大了，但这样的看似公平背后却违背了就近入学的原则，比如你家门前就有一所小学，却被分配到了五公里之外的小学，孩子上学负担加重了，交通更拥堵，也增加了安全隐患。于是，为了兼顾就近入学原则，多样划处的学区范围就会变得有限，也就是三四所学校，有的学区只有两所学校，还有的学区因为学校有限无法实行多校划片。因此说，只要就近入学的法规存在，就有“护身符”。即便多校划片，的优势也不会全部消失，只是进入名校的机率降低了。

推进教育公平才是治本良方

面对多校划片，家长们有人欢喜有人忧，忧的是想买的家长，担心自己手气不好，摇号选不中心仪的学校。那时孩子上不了家门口的好学校，还要长途跋涉送到远方的差学校，自己精力有限，到时可能还要考虑到学校附近租房子，自己买的只能空置。喜的是之前没买的家长，多校划片让自己的普通房子也拥有了进好学校的可能，如果说新制度下的是一张进入好学校的彩票，那他们不用花钱就得到了这张彩票。同时，他们的房子也因此了，这是不是创造了新的不公呢？

有的家长对这种多校划片十分不满，提出全新的解决办法：孩子明明可以上附近的小学，却要顶风冒雨跑到远处的学校，与其折腾孩子和家长，干嘛不折腾老师呢？由教委统一规划，将优质教师六年一轮岗，打破名校的资源垄断，让自己家门口的普通学校也能变名校，这样不是更好吗？虽然让老师们工作上多了些不便，但却使孩子们受益了，既解决了天价的问题，也保证了孩子们就近入学的权益。

当务之急不是消除，而是教育不公

的存在是教育资源不平均的表现，如何分配教育资源是一个社会难题，由于地区和政策等影响，学校之间的差别可以说是天壤之别，为了做到教育公平，国家实行了高考和中考制度，让孩子们公平竞争优质教育资源。但小学和初中却无法通过赛马机制来解决公平，为了分配教育资源，教育部门才想出了把学位和户口、住房等相挂钩的特色办法，而没有把着力点放到消除教育资源不平衡的根本上。于是，便诞生了。

如今的家长望子成龙、望女成凤，为了给孩子一个优质的教育资源不惜一切代价，在一线城市，上千万的屡见不鲜，因为在这里，家长们更懂得教育的重要性，更懂得不能让孩子输在起跑线上，不让孩子输在起跑线上，那得先把起跑线买下来啊。这种对教育资源的疯狂竞争加重了家长的负担，教育也因此成了压在国民头上的一座大山。消灭不是根本目标，也不是当务之急，当务之急是要想办法如何液化的公立教育水平，扶持教育落后地区的师资力量，这条路困难重重，这缘于人的一个劣根性：一边呼唤公平，一边制造不公。

要消除教育不公，不单单是一个的问题，历来就被诟病的高考地域不仅现象、城市与农村之间的教育壁垒、民办教育与精英教育同公立教育的互补也值得探索。在未来，人人有学上变成人人都能获得公平优质的教育资源值得期待。

还能否入手？

面对来势汹汹的改革，想买房的家长犹豫，当下，还能不能入手？在键叔看来，在短期内仍有部分优势很难消除，如果借助这次价值波动，以合理的价格入手，算是利用这次危机成功“捡漏”。但长期来看，已无投资优势，因为的价格受教育政策影响极大，近些年，因为问题严重，教育不公的社会矛盾日益突出。当前情势下，我们不要怀疑国家对于教育改革的决心与力度。在很长一段时间内，都会面临政策利空。

家长们售后选择地尽量选择片区学校资源相对平均且优质的成熟社区，地段选择老城区，因为这种地方建设格局相对稳定，不会有剧烈的人口波动，配套教育资源也相对稳定，受新政影响相对较小。对于因名校校区光环而价格明显高于临近小区的，因存在很大的政策风险，要谨慎入手。