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提问：房姐好！投资目的，沈北亚泰四期新房（2万定金，社保积累半年后付首付）和五年内二手次新比较，如何选择？沈北亚泰与与雅居乐哪个好？

回答：亚泰前面几期性价比很高，但是新开盘这一期太贵了，不如雅居乐。新盘单价控制在8500以内更优。次新同样也是看入手价，不过沈北二手房笋盘难淘，价格低的基本都是顶天立地，折价严重。

提问：房姐你好，我的情况是在北京二套有公积金，在保定市有房产市值120万，有20万贷款，明年7月份才能上市交易。家里两个孩子和老人。我纠结的是：在北京有自住需要，在天津有孩子上学需要，在保定房价低离北京也不远可以多买两套，而且父母亲戚都在保定市。我和我老公国企单位收入稳定2.5万左右。该怎么办呢？我们倾向于在北京买，但是需要卖了保定房子才有首付。

回答：河北保定人口流失严重，未来价值会进一步打折扣。 未来不会再有普涨行情，趁早出手，置换到北京。环京也不是优质资产。 保定卖掉后 老人暂时租房住，未来有子弹再买套小户型好了。

提问：的房姐，年底有400w首付，想买tty大面积，如果全款dy，能筹借一部分，剩余还有缺口，手里没有信用卡，和爱人月收入3-4w，是否应该先办信用卡？看到您说办卡和抵押指导，请问如何联系？

回答：信用卡是非常低成本的资金来源，每个月每人申请两张不同行的卡，筹足50W+问题不大，部分银行的信用贷也不错，可以一并关注 精华帖先看看，对抵押和信用卡玩法都有说明

提问：房姐，京户，首付首贷，200子弹，目标保值增值，想尽量买三居或者方便改成三居的两居。看中朝阳朝青版块，踩了一些盘，目前还没有理顺思路，在老公房和次新中犹豫不决。想问 1.次新和老公房两者抉择，选哪个？您有什么建议 2.雅成一里有人不推荐，这个小区差在哪里？能入吗？未来好出吗？ 3.附近我的子弹能够到的，还有哪些小区推荐？

回答：1.同一片区，单价相同选次新 2.雅城一品外立面显老，经适房小区居住品质较差，出租居多。 如果不是特别需求或者条件所限，或者出现很好的户型，雅城一半次选。 能不能入手要看具体要看房源和价格。 3.国美城，另一个方向是往南一点的甘露园，朝阳园朝阳无限都市经典兴隆家园这几个

提问：房姐好！请问法拍房的详细介绍在哪里？搜索里搜不到。谢谢！

回答：你好，都在精华主题里。 法拍房操作好了是很赚钱的，但是新手不建议碰。 法拍房，是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买，但建议不要盲目听信中介的口头保证，直接按法定程序操作：实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖，幸运的话，分比市场价便宜不只50万。 不过，投资就是用风险置换，即：高回报=高风险。法拍房的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这5个问题。 ■ 押金 报名参加竞拍交的押金要去到总房款的10-20%，如果拍到手不想要或买不了，押金不能退，所以最重要的是确保自己真的有名额购房，不然拍到了，你又过不了户，那就只有两行泪了。 ■ 房贷 竞得房子后，法院通常要求10天内付清余款。那这是不是代表只能一次性付款？NO！“拍卖贷”请了解一下。 首先，在交拍卖押金之前，先准备好相关材料，发给银行负责拍卖贷款的部门。 银行收到资料后，会根据情况，评估能不能贷，能贷多少，给出判断的结果。 记住，购房前6个月不能频繁查询征信，无论是买法拍房还是正规商品房，看房之前，一定先打印征信，确定自己有贷款资格才开始行动。 买法拍房时，确定没问题再交押金参与竞拍（但是，在拍卖之前，银行不会和你签订任何合同，只是口头答复可以贷款，因此也有一定风险），成功拍下之后，马上开始走正式贷款流程，万一这家银行不行还来得及换下一家。 千万不要以为买法拍房资金压力大，傻傻一次性付款，一般来说，拍卖贷利率基本与同期房贷利率持平，而且放款时间会保证在规定的时限内，直接打到法院账户。 ■ 税费 司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竞得者支付。 1套200万左右的住宅，如果是不满2年非，各项税费加起来超20万。所以可以事先委托律师或担保机构进行产权调查，淘宝上有这种服务，费用在几百块左右。 需要注意的是，如果房子上一手交易还没出证，必须先完成上一手交易流程，再过户。相当于要交两次税（法院拍卖公告里会注明）。另外，如果房子有拖欠水电费和物管费，也要竞得者自己买单。 ■ 户口 如果原业主的户口挂靠在房产名下，竞得法拍房的新业主要把户口迁入会受到影响。所以在成功拍到房子，拿到房产证之后，要到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，才能把自己的户口迁入，但如果学位被占用，就真心无解了。所以竞拍之前，要先调查学位是否能够使用。 ■ 清场 法拍房成交后，大部分城市的法院不负责清场，也就是说，如果原来住在房子里的人是“老赖”，不愿意搬走，你只能报警。 所以必须认准法拍房的类型！最值得考虑的房子是按揭违约，也就是还不起月供了被迫拿出来拍卖那种，原房产证和土地证在银行手里，拿法院成交书后去取就能过户。这种产权属于银行的白盘，即买即过户，银行比你还积极，因为银行不要房，只要钱。 最麻烦的就是个人债权纠纷，业主被人追债，被迫拍卖的房产，后期如果有其他债主上门讨债，心累。 所以通常来说，法院有熟人打听一下最妥当，身世清白的法拍房，不要犹豫，抢！ 看到这里，大家明白投资法拍房的诀窍是什么了吗？ 是：朝中有人 如果没有政法系统的内部朋友帮你探清真实情况，自己又是小白，不建议你买法拍房：这个便宜很难轮到你捡。 那么，法拍房流派的便宜谁捡了？ 事实上大部分优质的白盘，还没公开拍卖，就被内部消化了。 具体攻略如下： 首先联系房管局，咨询司法拍卖房产过户的注意事项，以及需要哪些证明材料；然后联系法院（拍卖成功之后淘宝会告诉你联系方式），明确告诉法院的人你需要哪些材料，抬头怎么写，要几份，哪些地方文字必须怎么填等，法院一般都会配合你完成，然后约定一个时间，跑一趟法院拿材料以及本人签字确认司法拍卖。 ① 拿到法院材料之后，首先要求法院解封房产。（这里我是陪着法官一起去解封，事实证明完全可以不陪同） ② 确认解封之后，立刻去房管局解除抵押（如果房子是银行要求查封，往往房产是抵押在银行手上），解除抵押之后，房产就彻底清白了（无查封，无抵押）。 ③ 洗白的同时，可以拿着法院的材料，直接要求房管局出具房子是否满五的相关证明。 ④ 拿到双方的房产信息之后，加上法院的材料和房产清白证明（房产无查封，无抵押状态的证明），可以单方面提出过户申请，申请提出后，需要登报公示若干天。（登报由房管局操作，等就可以了） ⑤ 登报环节结束之后，房管局会通知你过去交契税，以及土地所有权变更等手续，办理完成之后，就是X个工作日后领不动产证。

提问：房姐您好，总价400-550万的东三环至东四环的投资盘，您推荐哪个小区？谢谢了

回答：望京02后的品质次新6+， 惠新西街7＋， 亮马桥一带公寓类6上下， 天通苑2.8内大面积 以上都是不错的选筹区域

提问：房姐好！十里堡丽景珊瑚湾全明通透三居中高层150\/160平，6.8—7单价不含税费，可以入手吗？物业费4.2元\/平\/月感觉不低。请指教。谢谢！

回答：珊瑚湾，新华联丽景。 小区只有一排。 朝南看河边公园的还不错，如果主要采光视野都在朝北看十里堡北里就差一些。 7万的大面积属于高了。 这个小区选筹有一定风险和难度。

提问：谢谢房姐通透的回答！本人预算900，可全款，目前没有高于5%的投资项目，请问全款合适还是贷款？贷款多少？首套首贷，谢谢

回答：建议用首贷，4成首付 用剩余资金全款投资一套紧凑小两居，租金带来现金流+房产，会跑赢大部分理财产品

提问：北京2套，子弹320，夫妻办公在海淀和东城，既考虑居住也考虑投资、考虑是三居，目前看到的比较理想的区域是惠新这块，除此之外，还有其他更好推荐的位置吗？另外总预算建议在多少呢？谢谢！

回答：可以看800左右的标的 惠新板块可以看，推荐 淘下罗马140平左右的户型，适合纯投资 如果愿意接受品质溢价可看看千鹤家园，注意避开1、2、3号楼由于临近北四环，有噪音污染

提问：房姐好 接着提问，东三环东四环附近总价不高的老破小公房有哪些地段或小区可选？用名下市值760万左右现房（本身有300万贷款）能抵押贷多少？另外，中海紫御南二环边的房子继续持有还是可以优化掉？

回答：十里堡、常营、甜水园、甘露园都可以淘 能抵押出100-200间 没有大问题继续持有，现阶段置换成本高

提问：房姐您好，我这有220w，有购房资质，二套（外地有贷款记录），月到手工资2.6w，除去家庭花销也就能剩1w，当前在北京无房，香河有一套房自住，贷款已还清，想在北京买个小户型出租，等过几年在京再换个大点的自住，请您帮推荐下，当前没有城区倾向，但是不太想买2000年以前的小区

回答：如果想投资，北京90年后的都可以考虑，不然限制过多 甘露园淘02后的老小区，单价5.5内的。或者常营附近次新都可以看看

提问：房姐你好，预算比较有限，但是又想买双井地区的次新，有没有什么办法呢？大概370-380万。

回答：380万首付，预计对应760-900万总价。 900万以内，双井次新，基本都在两居的范围，个别三居可能户型，朝向，楼层有一定缺点，看你是否接受以及落地价格。 另一个方法是调整预期，从次新扩大到九龙花园一类的老破大类型标的，900买到3居部分可能4居。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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