号外：菏泽取消限售政策的消息持续引发热议，被市场解读为2018年调控放松枪。证券时报报道，菏泽相关工作人员表示，是根据当地情况制定的政策，没想到引起这么大的关注，（山东）省住建厅也关注到这一情况，要求我们说明情况。当前，局里领导正在开会研究，稍后或有统一回复。
最近的房地产你说复杂就复杂，说简单就简单，复杂的是每天各种声音各种解读让你不知道该信谁的，简单的是国家对房地产的态度和定位主线很明确，坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个理念没有变。正所谓大方向没变，小方向在不断萌动，其实就是分类调控、分城施策。
一切的一切都在验证着，房地产在降温。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，50周10个重点城市二手住宅成交11917套，环比49周上涨3.46%。10个重点城市二手住宅成交环比中，深圳，南京，苏州，佛山4城上涨，剩余6城全部下跌。可见虽然整体成交量环比微涨，但受房地产市场持续调控影响，二手房成交量下滑城市仍居多数。
伴随着房地产市场的降温，各种寄希望于调控放松的声音不绝于耳，比如李铁放声唯有房地产才能拉动经济，董藩表态“房地产是的实体经济”，“没有房地产业救不了中国”。更有甚者喊出买房爱国的口号。
而厦门大学教授戴亦一表示，经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的夜壶理论，已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外，预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。
对于各种杂音的干扰，经济日报也是不断澄清表态，《排除干扰“杂音” 坚持房地产调控不放松》。对房地产只字未提就意味着楼市调控政策松绑的分析毫无道理。“一个国家的经济不是靠房地产独大就可以发展的，一味地推高房价，扩张房地产业，只会给中国经济积聚风险，降低发展潜能。”
当我们正义正辞严地表示房地产调控不会全面放松时，有一座不起眼的城市吸引了所有人的目光。是不是有点打脸了？你们不说调控不会放松吗？
12月18日下午，山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。
这无疑是对楼市一个巨大的提振信号，于是不少人开始奔走呼号，甚至在朋友圈发限购取消了，其实他们都没搞清楚，取消的是限售，而不是限购。
但说实话，菏泽此次取消限售其信号意义还是很强烈的，而且其象征意义甚至要比实际效果更大，因为这可能就是2018年楼市政策放松的枪，也一定会被这么解读，想当年限购取消好多城市并没有发文，而是默认取消或松绑，这是明文规定取消限售，也确实影响极大，以前经常会先试探下反应，然而才出文。
由此可见，，对于一些三四线城市的调控压力还是相当大的，一些城市已经无力支撑，房地产降温也是客观反应，菏泽取消限售也是顺势而为；第二，本来调控就不是一刀切，分类调控、因城施策本来就是调控的具体执行环节的原则；第三，菏泽此举必然会形成连锁反应，这是毋庸置疑的，如果菏泽不出面澄清，就证明国家调控与分类调控不冲突，那么其他城市可能会相继效仿。
但这是不是意味着楼市调控的全面放松呢？是不是像厦门大学教授戴亦一所说2019年楼市调控全面放松？
据凤凰网表示，就菏泽来看，虽然“限售令”已取消，但在2017年出台的政策中还提出，建立住宅用地供应与商品住房库存状况挂钩机制，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，落实差别化的住房信贷政策，而取消“限售令”只是减少了层层严控中的一环。一位开发商高层表示，行业现在面临压力很大，菏泽放松限售之后，其他地方也会跟进措施，从限售放开枪打响开始到全面放开需要一年左右的时间。
但多数人表示，楼市调控不会全面放松，而且菏泽放松限售并不具备普遍的代表意义。市场压力特别大的城市可能会取消限购政策，但是政策不会全面放开。新城控股副总裁欧阳捷分析称：“政策放松是大势趋向，但不会是取消限购。三四线城市投机客已退潮，自住客2套住房已经足够，限购已无必要，不过，放松限购可能只做不说，以免炒作。全面放开限购2套的可能性不会太大，毕竟多数一二线城市仍然是供不应求、需要抑制需求的。”
有炒房者在我的文章留言表示，这是不是是时候抓住契机寻找接盘侠卖掉手中的房子了？但是别看买房的时候要靠抢，可是卖房的时候还那么容易吗？不要期望限售限购取消市场就会大涨，未来楼市调控将更多地依靠市场化的长效机制。要知道今非昔比，房地产躺着都赚钱的时代过去了。在稳定房价大局背景下，房价很难再有大的波动起伏。
越是拼了命要取消调控政策甚至有点急的，购房者千万要注意了，这样的城市究竟值不值得买，恐怕你自己要好好掂量掂量了。刚需不用说，对于投资者，如果贸然跟进，您就等着吧。
还是那句话，国家调控的态度没有变，这与地方的适度放松也不矛盾，人民日报刊文《楼市平稳特征明显 回归居住成为共识》。稳定是不变的大局方向，没有什么转向，调控从来就没有变，短期内也不会变。
种种政策与大多数人的解读基本上还都是一致的，房住不炒不变，调控就不会全面放松。但无论怎么说，政策都是在给悲观者以积极的信心，希望购房者也不要因为政策的变化而影响你的初心，政策无论怎么变，你对房子的需求不会变。还是希望大家真正领悟房住不炒的精神内涵。
光宇吐楼市2018-12-19 14:14:26
