最近三个月楼市降温极其明显：不仅传统营销旺季“金九银十”折了，成交量与前两年大相径庭，且进入11月后颓势依然在延续：贝壳研究院统计数据显示，11月的周，100个主要城市新二手房成交总量跌幅明显，已接近5年来的点；不仅如此，土地市场更是迎来流拍陡增和溢价率下调的双重利好；而更具信号意义的是，最近有金融机构爆出，中国超过80%的中小地产企业负债已接近极限，但又融资无术，正在煎熬般地等待着命运被改写。
种种事实都证明奇哥此前常常说的那句话绝非诳语：本轮楼市调控绝非儿戏，调控更非一日之功，此所谓厚积而薄发！奇哥此刻就想问那些豪赌政策会在“一年内取消”的开发商和、炒房投机客和伪专家们，你们的脸被打的疼吗？还敢奢望调控会随时取消吗，还有勇气豪赌房价会迎来反弹吗？
房地产业自成立之初便由“多、空”两派组成，虽然此情此景多数“看多”派已经投子认输，但其中仍不乏孜孜不倦殷勤“唱多”的典型：任志强便是其中之一。即便到了楼市调控获全胜的当下，他依然没有改变观点的意思，毫不动摇地为自己多年前就立下的flag在寻找着论据。
二十几天前的一场房地产重要活动上，他言辞激烈地再次重申到：未来中国的城镇化还会提高，城市化的高增长期，都需要快速发展房地产，房价上涨是必然过程，这是不可避免的；不仅如此，三个多月前的博鳌房地产论坛上，他更大放厥词到：明年有钱也可能买不到房，不是摇号摇不到房子，而是开发商建不出来那么多房子。言外之意，直指明年房价还会继续上涨。
此观点一出，便招致无数网友的激烈大讨论，有人怒斥任大炮“乱弹琴”，是敲骨吸髓的地产商等利益集团的“帮凶”，猜测他这么积极地为开发商站台，背后肯定有不可告人的秘密；也有积极拥护者认为，任志强一向预言精准，鲜有失算，这次也不例外，未来房价或许会真如他所言继续上涨，一定要抓住时机赶紧上车。
网友们在积极“站队”的同时，众多地产专家也对任志强的观点提出了质疑：知名房地产专家、易居研究院院长杨红旭公开“硬刚”到：实在看不下去了，友情免费提示大家：不要被这一极端错误的观点，所误导！明年，几乎各地，都能买到比当前更便宜的新房与二手房！届时，多数楼盘跪求你买房！
亲戚买房的创始人蔡照明亦“痛批”道，任这次预测严重失误，大错特错。“明年有钱也买不到房”是无论如何也不会成为现实的，他低估了楼市降温的效果。他基于“城市化进程加剧助推房价上涨”的逻辑从前还能当真，中国楼市经历了最近几年突飞猛进发展之后，房价涨幅早就和城市化进程不匹配，如今大部分城市的房价完全能撑得起更大规模的城镇化水平。
蔡照明指出，我们不能因为他过去说得对，就不加质疑的对其所有的话都照单全收。我们一方面要确定正确的房价生成的基本逻辑，另一方面要代入当下的条件，不能用过去的数字来推导未来。
有专家说，随着调控拉锯战的不断深入，很明显市场现在已经进入了自我调整环节，从历史来看，这个自我调整的时间最起码也会持续半年左右。经济学家马光远更是直言不讳到，从现在起到明年4月份，房价下跌趋势非常明确。对于跌幅他更大胆预测，会在20%到30%之间，这个调整幅度过后，价格基本回到了2016年底的水平。
对于专家们之间出现的观点“硬刚”，奇哥有几句话想提醒：
首先，楼市处于降温通道这是事实，而从历史经验看，每到此关键时期，楼市中从来不乏你怼我、我怼你的“狗血”剧情。要知道，开发商为更好地卖房也会编织谎言；炒房投机客被围追截堵压力山大，急需套现离场，更会无节操地释放“调控松绑”的谣言，其根本目的都是为了刺激刚需购房者的神经。
其次，对于上述多位大咖的观点，我无资格批判谁对谁错，但我们更没理由无脑地全信，每个人真正应该做的是相信自己眼睛看到的事实。奇哥只想说，越是到这个关键节点，刚需购房者越要认清事实，不能被外界信号干扰，更不能傻乎乎地听信专家大佬的似是而非的言论往里冲。因为历史无数次地告诫过我们，当博弈处在最关键时期，谁能挺住谁就是最后的赢家，认不清形势人云亦云，只会白白当了别人的“炮灰”。
再者，其实不止专家们之间会出现意见分歧的情况，就连我们常见的权威媒体也会有出现不同观点的时候。一周前新华社喊话楼市信誓旦旦地说“楼市调控不会放松”、“遏制房价不会作罢”，一时间楼市进入“寒冬”的声音喧嚣尘上。但谁知几天后，另一大权威媒体经济日报就顶着舆论压力发布文章，否认了“楼市进入寒冬”的说法。奇哥想说的是，无论外界说什么大家都半听半信就好，听的同时也要自己学着去验证答案。对于当前的楼市，其实民众心里都有一杆秤，市场到底凉没凉，大家看得见也能感受得到。
最后，对于明年房价走势和政策趋势，奇哥觉得中国宏观经济研究院专家的话倒是道出了实情：现阶段应密切关注市场动向，必须保持现有调控政策不动摇，防止再次走上过度依赖房地产拉动经济的“老路”，要认识到，房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题，必须保持政策定力，不能因为市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向，以致功亏一篑。高房价遗患无穷，该进行调整的自然可以适当调整，这才是老百姓最关心的切身问题。
如果楼市调控真的能照着这个趋势发展，我相信不出半年房地产就会回归理性，不止市场中的乱象会被逐一平息，中国房地产野蛮发展了二十多年后，更会迎来史上规模的价格回归，这对于无数需要借助“6个钱包”才能购房的刚需来说，无疑是莫大的荣幸。
十三画生2018-11-09 23:55:00
