要说买房碰到的最揪心的事是什么，笔者认为，莫过于超过百万的房子买了之后，房价居然跌了！
今日，无锡的一位业主就碰到了这样的事。据悉，该业主于10月份以14800元/平的价格买了一套房子，结果11月份他的同事买的时候，报价就是13000元/平了。一套150平的房子，总价差了30万。该业主表示，“房价一下子降这么多，心里怎么接受的了，毕竟谁的钱都不是大风刮来的呀，我们的诉求就是退房!”
针对这一事件，开发商否认了降价，其答复则是这只是一次促销活动，活动从11月8日持续至15日，凡在该品牌无锡楼盘购买过房子的业主，在购买第二套或推介直系亲属购房的可享受均价12900元的特价房源。
虽然业主与开发商各执一词，但是明眼人都能看出来，开发商所谓的促销不是降价，纯粹是在玩文字游戏而已。至于这家开发商为什么不敢明目张胆的说这就是降价了，相信大家也都能理解，因为一旦坐实了降价，轻则引发业主的维权，售楼处可能被砸毁，重则被约谈。
说真的，现在一些开发商的日子真的不好过。房价上涨过快时，承受了催涨房价的骂名；开始实施限价政策了，可能因为当初拿地价格过高，而导致利润很低；随着调控的深入，销售量下滑，资金链吃紧，想要通过降价促销来回笼资金，又担心老业主维权。更为关键的是，在房价见顶，成交下滑的情况下，任何关于楼市下行的风吹草动都可能引发市场的动荡，从而招致不必要的“非议”甚者是监管。
其实，关于开发商降价导致业主维权的相关讨论已经很多了。焦点无非就是开发商到底有没有降价的权利，以及降价之后到底要不要给予老业主补偿。说白了，正是因为没有官方的界定，才最终引发了此类事件的发生。
理论上，房子是开发商建的，开发商卖的，虽然现在在买之前需要有主管部门备案售价，并且有的城市还规定了房价不能高于某一个限定的价格，但是并没有价格的限制。因此，开发商是具有定价权的，起码降价从法理是讲的通的。如果开发商不想赚钱，房价降到多低都可以。
对于前期已经买过房的业主来说，都是签过合同，明码标价的。并且合同里也为约定如果出现降价就可以退房的条款。换句话说，当初买房又没人逼着去买。更何况，买房之后，房价涨了，怎么就不见业主出来维权，要求退房呢？
因此，当出现楼盘降价老业主维权时，我们只能报以同情。现在房地产市场行情不好了，一些开发商还只是通过促销活动来遮遮掩掩的降价，一旦行情进一步恶化，恐怕就不会遮遮掩掩了，而是大张旗鼓的降价了。但是，在保持房地产市场稳定发展的前提下，还是要弱化降价。这不，其几天就出现了某楼盘“降价未遂”被约谈的传言。
针对无锡楼盘降价促销这一事件，无锡房地产协会副会长兼秘书长沈询表示，房价只要符合物价局、住建局的要求，促销活动也没什么问题。但建议开发商对于房价处理还是要持理性态度，稳预期、稳市场，总原则不要大起大落。
这番表述，可谓是一语中的！
tmac05322018-11-15 15:16:01
