房价越降越纠结？买房人观望：房价未来还会更低吧？

现在楼市的趋势，不是房价会不会涨，而是房价还能不能进一步降一降。

所有买房人都开始持币观望，在楼市平稳时期，他们总觉得房价有进一步下降的趋势。甚至连想买来自己住的人，都续了房租，指望着抄底。

楼市真的冷下来了？未来还有进一步价格下探的空间吗？

想了解市场目前的情况，二手房由于受到的限制较少，买家中自用的比例较高，是一个值得考察的数据。综合各个数据库来看，10月份二手房均价环比下跌幅度较大的城市，依次为：厦门、成都、青岛、济南、南通、杭州、廊坊、大连、肇庆、福州、上海、北京、保定、石家庄、郑州……

眼熟吗？名单上的城市，几乎在过去的一两年内，都是有故事的。厦门、杭州是新型二线城市的代表，前期涨势迅猛；济南、石家庄、郑州作为国内没有什么突出特色的省会城市，借助此轮房价上涨的春风，也着实飙升了一把，石家庄甚至上了全球房价增速排行榜。肇庆、廊坊则是大城市周边，被普遍看好的卫星城，借助大城市房价上涨的机遇，自身也猛涨了一把。

但是，上述所有的上涨因素，都是外力；而城市本身的经济发展、人口流入趋势、居民收入增速等有关房地产市场发展的实质性因素，几乎都是不具备的。所以，前期涨得越猛，当楼市冰封开始时，它们的颓势也就越明显。

房价开始下行，开发商受到的冲击首当其中。甚至有的地方开发商，借助双十一和电商平台合作，在网上买房子，搞促销。

然而，房子越打折，买家可选择余地越多，反而大家都陷入了纠结、陷入了观望。某种意义上说，买房人都是“作”；回想房价高涨时，中介甚至都不带着看房；把户型图一拍，就这个，爱买不买，你不买有人买；你回头打个电话跟家人商量一下，买吧。五的工夫，中介说了，房子涨了5万……

如今呢，既有选择余地，又有议价空间，房价虽然高过了2014年水平，但一些城市已经跌回了2016年的水平；如此情况之下，还有观望情绪，恐怕只能暴露一个问题——在中国，买回来自己住的房子，也是投资品属性的。

那这种思路下，无非就是想买到更便宜的房子呗？现在局势明朗：一看市场趋势，二看开发商割肉。从实际看，两方面都不太有大跌的前景。

先说市场，数据显示，上半年个人住房贷款余额23.84万亿，体量庞大。如果房价暴跌，后果不堪设想。

再看开发商，口口声声说活不下去了，裁员降薪什么的，那不过是跟过去相比；同时，企业经营思路，都是不进则退的，当大家赞许某手机企业的狼性精神时，就不想房企也是企业，他们也需要“狼性”。

房企公告统计，2018年前三季度，百强房企整体销售规模约7万亿元，同比增长40%。其中，增速最快的中国金茂，前三季度销售额增长了158%。

从盈利方面看，尽管这两年楼市被压得很厉害，然而房企们都交出了不错的成绩。说房企活不下去？鬼才信呢。

回到买不买房这件事上，几乎可以说，大部分人买房就是跟风，他们几乎没有任何房产购置和投资的专业知识，仅凭“追涨杀跌”四个字，就到楼市中淌水前行，石头不摸就想过河，最终结果轻则走冤枉路，重则被水冲走。

因此，现在要考虑的一个问题：今年房企还能坚持，如果市场持续冷淡，房企还能坚持多久？明年应该就是楼市的洗牌年，一批中小房企可能要倒下去；如果不慎图便宜买到这样的房子……与其观望市场趋势，不如考虑更靠谱的项目，保证自己的资金安全——这是比便宜个几万块钱更重要的事情。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。