楼市改革深圳先试先行,炒房者处境艰难,这类房子价格或遭腰斩

深圳作为改革的先峰，一直走在改革的前沿，这次深圳又开始试点推出了针对不同收入人群的住房保障政策，进一步落实多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系建立的相关工作。

根据深圳的公布的新政策，未来到2035年，深圳将会建成170万套各类保障住房，这些保障住房将会低于市场价格的形式进入住房市场，保障居民的住房需求。据悉，其中人才住房价格仅为市场价格的60%，安居型商品房仅为市场的50%，对于低保家庭甚至还有未来保障低保家庭租金为公租房租金10%的房源提供。

深圳如此大手笔的推进“房子是用来住”的这个定位，提供这么多的保障性住房房源，这对于商品房市场来说必然形成一个很严重的冲击。对于曾经在商品房市场里纵横捭阖、投机套利的投机者来说，这不是一个好消息，商品房市场的需求被保障房所分化，投机套利的空间就不断的被压缩。

这是市场发展过程中必经的过程，驱逐投机和不健康的购房需求，让真正需要房子的人能通过适合自己的渠道获得居住的权益，这对于那些买不起房，甚至租不起房的人来说，是莫大的好消息，可以有福利保障房来保障居住需求，这是非常人性化的方式的居住保障体系的体现。

多种方式的保障房供应量不断增加，很多人也开始打起了保障房的注意，低廉的保障房价格，让他们看到了获利的空间，觉得这样的保障房买到就是赚到，于是不惜利用各种手段去获取这样的保障房，使得自己成为了保障房体系中的蛀虫。

例如5月份西安限价房摇号过程中，部分房源被爆出已经被内定，并且公开了内定的房源号码和内定人员的名单。这些内定的人当中不乏公职人员，最后对曝光名单中的35名公职人员进行了严肃处理， 重新公开摇号销售。

由此可见，好的政策还需要严苛的监管，不能发生这样监守自盗的行为，自己作为国家公职人员，制定相关政策，却又钻政策的空子监守自盗与民夺利，这是非常恶劣的行为。

深圳这次的政策推出，也需要警惕是否会有这样的蛀虫参与到与民夺利的行列中来，不仅要警惕公职人员，还要注意的就是炒房者。深圳推出这么多的保障房房源，市场价格收到冲击，炒房者利益必然受损，他们的处境也很艰难，或许资金链紧张，或者是多套房难以出售。

这个时候炒房者在面对房地产市场的时候，就没有那么的趾高气扬了，尤其是人才住房和安居型住房的推出。这类房源是封闭运行的，并不参与市场流通，炒房者面对这类房源简直是无所适从。

因为规定“购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满 15 年，或者年满 60 周岁且购房满 10 年，符合市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的，其所购人才住房或安居型商品房经批准后可以进入市场流转，但应当缴纳一定比例的增值”。

深圳一直是一个先行先试的改革前沿城市，房地产市场改革也是如此，这次的楼市改革推进也走在了的先列。从层面来看，未来房地产市场“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系”不会再滞留于纸张之上的文件，而是会真正落实到市场中，在配合指示“遏制房价上涨”，未来楼市中炒房者将会无生存的土壤，还楼市一片晴朗的天空指日可待。

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