这个大佬劝大家不要买房，买了的岂不要哭？

最近这一批买房人，运气有点差啊。起初是房价指数跌了一年，总觉得再等等还能更便宜；谁知道房产这个车，说开就开，“去库存”一脚油门下去，一半计划买房的人被甩开了十万八千里；好不容易跟上的，凑足六个钱包，把“行李”（首付）往车上一扔，准备上车时，duang，限贷了—“行李”（首付）上车了，人还在外面。好不容易安顿下来了，经济增速慢了，说好的两年后月供就被稀释呢？这下好了，住着千万豪宅，平时吃个呷哺还得比较各种团购套餐哪个合算，看来看去，最后回家泡面去了—甭管啥牌子的面，吃起来咋都一股子“韭菜”味呢？

心情总算平复一点了，“哎，好歹自己有个房子住了，安贫乐道也蛮好”；结果有大佬说了:“他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。谁也不要笑话谁，接下来估计谁都逃不掉。”

关键这位大佬还是位房地产老总……

心里更慌了。早知道就不操心什么70年产权50年产权的了，产权没到期呢，房子早没了吧？当然，也许老总是针对近期的一些问题，比如开发商赚快钱的思路，提出的一些批评，不过是个噱头。但我们由此必须重新考虑，什么才是房地产投资，如何买房才不会掉进坑里。

首先要说的，就是一窝蜂地去追逐“快钱”时代一去不复返了。国内房地产市场没有跌宕起伏的过程，房价也没有经历过涨跌的周期，投资者总是以“购买房产就是拥有财富”的心态来麻醉自己。于是这也就出现了“万人抢房”的壮观景象。简单把“房子”与“财富”画上等号，既不关心项目的整体情况，也不关心项目的质量、进度，甚至连“五证”有没有，开发商有没有资质都不关心。这比赌桌上的赌徒都要狂热与盲目！而因为开发商资质、开发项目问题、楼盘质量等原因导致的维权事件，坊间时有传闻，只不过种种原因，不会广而告之吧。

以这种投机心态去面对一个无法把握的房地产市场，怎么能不在市场的残酷洗礼之下，要么失掉大量资金，失去创富机遇，要么房价涨了，个人的负债也跟着增长了，实际的购买力是下降了，日子更加紧巴了。看着别人书写着创富神话，怎么到自己买房这里就全是坑呢？

因此，在市场进入下行区间时，如何分辨项目，是正确买房的关键。懂得政策的原理，研究新政之下的游戏规则，规避只瞄着“快”的开发商，要买入真正的品质项目；更重要的是，《易》经说“潜龙勿用”，既然市场开始降温，我们是否也要考虑“勿用”呢？把未来潜力低的房产、老旧小的、新建的但后期不温不火没有啥看点的房子出手，整合资产择地再战。最终，投资者应该学习前沿的房产投资思维：仅仅靠一买一卖赚差价的时代已经过去了。总之，未来房产投资将更加复杂，仅仅把希望寄托于房价的上涨是不科学的，坐等买房赚差价的思维已然落伍。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。