房天下 >   房产快讯   > 刘磊地产评论 >   正文

手机看新闻

房价高调控高频,咋会把买房人逼入绝境呢?

刘磊地产评论 2018-07-13 11:49:41

房价是怎么涨起来的,是一个复杂的问题,也不是一句话两句话能说清的。高房价如同过街老鼠,人人喊”打“,可奇怪的是,为何房价在打压之下,反而堂而皇之地招摇过市,越来越“嚣张”了呢?“价格不是调低的”,对于长期关注楼市的老油条,早就明白这样的道理;问题在于,越调越高,“史无前例”都压不住价格上涨的势头,咋回事呢?

一、力度之大,史无前例

调控从去年开始,到现在仍未放松,且越收越紧。利率普遍上浮20%,部分地区二套房甚至上浮40%;这意味着,贷款100万,现在月供起码多出千元。而且审批越来越严,假流水、宽口径都已经成了过去时。随便挑个毛病就可能拒绝审批,这对于买二手房的人来说,无疑是致命一击:合同签了,贷款下不来,要么违约、要么自己筹钱去。

查社保,有户口还不行,必须要查社保,一年、两年都不是事儿,更多城市开始要求5年社保了。离婚已经不好使了,折腾下来往往“赔了夫人又折兵”。三年限售那是最宽松的,房产流动性大大降低,七八年不能卖是常态。

以上种种,只是诸多调控手段中比较大的方面,细节更多。就在这史无前例的力度下,房价,越来越高了。

二、供应减少,供不应求,房价焉能控制?

看透问题的本质,在于简化问题的结构,砍去枝蔓就会发现,价格问题,归根到底还是供需问题;抢房人越来越多,迎难而上,归根到底还是利益问题。

先说供需,按说,要想房价降下来,最根本的方式就是增加供应—要么增加商品房供应,要么增加保障房供应。房子多了,自然就不值钱了。但现在,房子显然是不足的。口口声声要供地,但还要守住耕地红线,城镇化进程不紧不慢,难怪人们觉得一房难求。刚需?什么是刚需?不是说屌丝买一套小户型才叫刚需。有钱,有需要,不为盈利为直接目的的买房都是刚需。你看很多高净值人群买几百平米的大别墅,那也是刚需,因为人家需要足够大的空间;再比如笔者认识一位大学教授,三套房子,两套改成了工作室,这也是刚需。所以说,现在的房子,根本满足不了全社会的刚性需求;供不应求,房价自然难以下来。

三、调控成了政绩,人为限价导致倒挂。

房价涨了,市场现象,没啥问题。想办法压呗。问题在于,压不住,就要被批评,约谈。最直接的办法,来的最快,那就是限价。比如:成都,限价低于市场价50-80%;杭州,限价低于市场价30%;南京,限价低于市场价30%。不限可好,一限,那些不想买房的,也跑来凑热闹了。为什么?开发商备案价被压低了,新房预售价被压低了,于是新房二手房倒挂了—这就导致“买到就是赚到”,只要能拿出钱,傻子才不去抢房子。于是就有“全款往里走,贷款的门口等着,公积金的可以回家了,别忘了把共享单车骑走,别挡门”。那些打算买一套小房子自住的人,被这架势吓住了,甚至有些人,因为摇不到市中心房子的号,最后去买了几十公里以外的郊区盘,从此陷入有房不能住,还得在市中心租房,负担房贷、房租两份支出,陷入万劫不复的境地。

四、抢人大战制造了“狼来了”恐慌

此外,抢人大战也给一些城市的购房者打了鸡血,制造了“狼来了”的恐慌,本来没有买房打算的人,开始把股票出清、理财清盘、能借的都借了,去抢一套房。任大炮曾批评:“现在楼市这种头痛医头,脚痛治脚的办法,面对复杂的市场变化,结果就是头病脚病都没治好,反而滋生出新的毛病!”最后谁为这毛病买单?这种不正常的市场现象,能维持多久呢?把房地产市场搞得跟赌场一样,我们在挑市场的毛病的同时,是否也应该反思一下自身的财商:在这样的市场中博弈,胜算几何?全球地产范围内,那么多健康的市场、正常的项目不去涉足,非要淌这滩浑水呢?

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈