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房价上涨的另一个推手,三四线城市楼市的红利期还将持续吗

易斗说房 2018-07-13 08:15:37

2018年的房地产市场已经进入了下半程,普通购房者最大的感受莫过于以下两点,那就是房价依然未降,并且房贷利率还在上涨。数据显示,全国首套房贷平均利率已连涨18个月,这也就意味着,普通购房者的买房成本还在不断上升。

虽然部分城市的房价已经有所松动,但是对于大部分城市来说,房价仍处于涨势。上半年,三四五线城市的房价基本都处于领涨全国的态势中,很多县城的房价都已经突破了万元,比如眉山仁寿县、云南呈贡、苏北姜堰、青岛胶州……

三四五线城市房价之所以上涨,很大一部分原因是由于棚改货币化补偿。之前笔者也跟大家分析,有的三四线城市差不多有一半的房子都是被拆迁户买走了。对于不差钱的拆迁户来说,房价即使比平常高点,也完全在他们的承受范围之内,不像普通的刚需购房者,房价一旦出现上涨,买房计划就可能泡汤。据媒体报道,今年上半年,全国棚户区改造已开工363万套,占今年目标任务的62.5%。2018-2020年,全国将完成1500万套的棚改任务,因此,这也让很多机构和业内人士认为,三四线城市的房地产市场至少还有三年的“红利期”。

棚改对于三四线城市的房价的影响有目共睹,因此,当传闻全国将一刀切暂停“棚改货币化安置”的时候,整个房地产市场引发了巨大的波动,地产股集体跳水,跌声一片。后来,虽然相关部门出面辟谣,但是依然让很多人为三四线城市的楼市捏了一把汗。虽然全国并不会一刀切的暂停棚改货币化安置,但是国开行相关领导也表示:“棚改的货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一,此后货币化安置的比例会受到一定的限制。”同时,住建部也表示,鉴于今年上半年全国棚户区改造任务完成较好,下半年将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,还将依法依规控制棚改成本,严禁违规支出。

那么,这是否意味着三四线城市的房价在棚改货币化安置比例降低的作用下,迎来下跌呢?

目前来看,这个可能性不大。虽然“棚改货币化安置”或将逐步退出历史舞台,但是全国各地的“新区”,仍然在如火如荼的建设中。

例如眉山仁寿县就纳入到天府新区,而新区的建设与投资者的进入,在推动当地经济发展的同时,也带动了房价的上涨。除了国际级的新区建设之外,很多三四线城市也在纷纷建设新城区。由于老城市规划落后,容纳人口能力有限,于是就在老城市的周边开辟新的区域建设新城区,在建设新城区的同时,对老城区进行改造。虽然新城市的配套可能稍弱一些,但是胜在环境优美、交通便利,因此房价普遍高于老城区。前面提到的青岛胶州,新城区的房价早已破万,而老城区的房子则依然在万元线附近。另外,各地政府也在加大力度建设新城区,将教育、医疗资源迁入到新城区中,这也就意味新城区将有更好的发展。

新区的建设,也许会成为三四线城市房价上涨的新动力。

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