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不止中国房价涨,这些国家房价也大涨,炒房者成公敌

光宇吐楼市 2018-07-12 15:15:02

稳定房价可真是愁坏了我们,从上到下都在为稳定房价而努力,可是实际上,为高房价发愁的可不止我们中国,现在纵览全球,不知道多少国家都在为高房价发愁,为买不起房而担忧,但总的来说他们比我们都幸福。安家融媒认为这种幸福不仅仅来自于物质,很多更是一种观念和处世态度。

当然,我们不是为中国的高房价找合理的借口,而是在现状难以改变的前提下,我们要过好自己的生活,要对未来充满信心,特别是当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步落实后,房子回归居住属性,大家实现住有所居的梦想越来越近。

美国住宅市场研究机构CoreLogic最新发表的调研报告显示,美国5月房价较2017年同期激升7%,创4年以来最大同比涨幅。全美50个州的房价均有所上涨,房价目前已超过了上一次房地产泡泡时期的峰值。旧金山的房价更是于2018年上半年涨了20.5万美元,为历史上最大半年涨幅。

国外可不像我们过去那么宽松,说夸张一点,多少买不起房的人也都可以利用高杠杆实现买房的愿望,而在美国,当房贷在月薪中的占比过高时,银行是不会批准房贷的。许多硅谷的精英们正是因为这一原因,不得不在公司附近以租房代替买房。不过综合来看,人家租房的环境和权利比起我们好一些,所以他们能够苦中作乐。我们也正在面临着房地产大变革时期,未来的租房市场也会随着国家政策的落实而渐渐走向正规、理性,特别是“租购同权”概念的提出,会让租房享受到越来越多的权益。

在房地产福利做得比较好的新加坡也受到了高房价的困扰。新加坡日前出台新一轮房地产降温调控措施,上调二套及以上房产购房者需缴纳的额外买方印花税,同时收紧贷款额度,防止房地产市场出现过热。新加坡认为,房地产价格上涨应符合整体经济和国民收入增长步调,在未来利率持续走高的趋势下,非理性的房价上涨将加剧家庭债务负担,进一步催生房地产市场泡泡化。

有经济分析师指出,新加坡此次为楼市“降温”的重点意在保护“刚需”购房者,同时遏制投机性炒房行为。

加拿大也是如此,近日,据加拿大《星岛日报》援引加通社消息,虽然海外买家只占据小部分加拿大房地产市场,但多伦多、温哥华和蒙特利尔的大部分买家仍然认为,海外买家严重影响当地房价。

其实,安家融媒认为,无论是美国、新加坡,还是加拿大等国家,稳定房价并不一定是完全解决住房问题,更重要的在于防范市场风险,打击投机炒房行为。这跟我们的调控政策有类似之处。而我们的调控也在打击炒房的同时,让房子的居住属性愈发突出,即通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度实现人们的居住梦想。

据BWC中文网评论,全球多个城市的楼市失去了自住功能,房价则更像高倍增值品一样骤然上升。长期跟踪全球楼市,发现房价泡泡可能即将被挤碎的城市数量不断增加,目前至少扩大至20个。美国的纽约和西雅图,英国的伦敦和曼彻斯特、澳大利亚的悉尼、墨尔本、阿德莱德和珀斯、新西兰的奥克兰、德国的慕尼黑、加拿大的温哥华和多伦多、马来西亚的吉隆坡、印尼的雅加达、泰国的清迈、瑞典的斯德哥尔摩、印度的孟买、越南的胡志明市和芽庄市及韩国首尔,甚至还有近日“兴起”的边陲小镇。

试想,如果不能够及时出手调控或者调控不到位,后果可能不堪设想。炒房太可怕,炒房行为在全球都已经不得人心,没有国界,哪个地方的房子都应该是用来住的,然后才可以做别的。所以,当有炒房行为肆虐时,不约而同地出严厉打击投机炒房行为的政策。

由此可见,高房价或者说房地产问题已是全球问题,据安家融媒了解,在这些高房价困扰的国家或地区中,几乎无一例外的把责任推到了炒房者身上,而这些炒房者均来自中国,当然也有人解释说并不是中国炒房客撑起了当地高房价,而是本地炒房客。不管中国炒房者有没有背黑锅吧,总之,炒房已经不得人心,在全世界上都站不住脚,成了人人喊打的过街老鼠。

八成中国调查者认为“幸福和房子有关系”,大多数日本人认为“幸福和房子木有关系”。全球人都爱房,能有自己的房子谁不想要?但是有时候人需要理智,而不是疯狂。美国人并非不喜欢买房,主要原因是太贵买不起。而我们也天天喊着买不起,可是谁不是都在买呢?

当我们把所有的精力都倾注到房子上时,我们就已经被房子绑了,房子买不起不幸福,房子好不容易买下了又觉得过得不幸福,因为已经透支了很多其他消费需求,房价跌了也不幸福,担心自己的财产缩水。

安家融媒认为,随着近年来国家对住房租赁的鼓励,将来租赁市场会更加健康和成熟,当租房也能像买房一样不会受到很多限制时,人们或许会从观念上被迫的去接受。至少不会再挤买房的独木桥。

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