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商住房的出路,这招落实是刚需的福音,房租也可能会下降

光宇吐楼市 2018-07-10 15:17:16

今天,安家融媒看到广州PLUS发布的一篇文章《北京商住重大调整:可落户可就近上学,民水民电!》。内容是,7月5日,北京顺义区住建委憋了个大招,发布了顺义区商办去库存的三大新政,直接推动北京商办改住宅的政策进程。

安家融媒查了下,并没有查到。不过安家融媒相信这样的消息是真的,而且在将来会越来越多。其实,这不是什么新闻了,早在2016年国家就给出了商住房的出路。当时商住房因为太过火而被叫停,而且标准的说法应该叫做商办房。本来就紧缺的市场供给,叫停商住房岂不是再次推高住房市场的价格?不过我们还真不能单纯看一面,应该辩证去看,综合去看。

在落实“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位背景下,一切都在围绕房子回归居住属性而展开。只要是满足居住功能实现大家住房梦想的,都将支持并予以鼓励。

我们看到,商办房虽然叫停,但是却更加强调用来给需要住房的人,集体用地上的房子不能卖给城市居民,但是却可以给他们住。而且住也一定是讲究民水民电,更重要的是实现落户和教育问题。所以,实际上大家在享受住房的同时,很重要的一点就是落户和教育问题。这大概也就是我们平常说的“租购同权”吧。

其实,商住房被叫停后,国家鼓励商改租正好两年了。2016年6月,国家发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,鼓励商业地产开发商将商业用房改为租赁住房。

其中一条就是允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

这对一些经营不善的酒店来说可以说有了更好的出路,等于国家名正言顺地让商办房成了可用来自住的房子,不过也让不少开发商借此炒作概念,误导购房者。安家融媒想对开发商和购房者说,此举对刚需和开发商都是好事,但必须清楚,并不是将过去售卖商住房合法化,而是在落实房住不炒和租购同权上又推进了一步。对刚需是福利,但租房市场也是利好。甚至,如果落实到位,房租还会下降。

此举在某种意义上也能增加住房供应,利用开发商的市场行为,来缓解社会压力,一举多得的好事情。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾公开表示,商业用房的库存相较住宅用房更加严重。从待售和销售情况来看,住宅远远优于商业地产,但是库存中35.7%是商业用房,这个比例很高。

既然有大量的商业用房库存,那么如果通过一定办法将其推向市场让其实现居住的价值,也是物尽其用,但很大的问题是该如何让开发商们乐此不疲,毕竟当下大家从一个暴利的行业到不怎么赚钱的行业转型,本身就面临着一个心态调整的问题。

但话说回来,现在不是你想不想干的问题,而是房地产行业也到了一个瓶颈期,严厉调控当前,开发商不转型也是死路一条,转型还有一线希望。

无论你如何去辩解,房地产新时代即将到来,也就是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将逐步落实。人们的观念更新需要一个过程,但却无法阻碍历史前进的脚步。

国家对于房屋租赁市场的重视程度已经大幅提高。各种产品一旦大量投入市场,将对商品房租赁市场形成补充,供给的逐步增加有助于租赁市场达到新的平衡,租金的走势会更加平稳。

安家融媒说过,过去从来没有如此对租赁市场这么重视过,这既是我们对过去历史欠账的弥补,同时也是大城市发展到一定阶段,存量市场已经到了无限的潜能可挖的地步。

当然并不是说租房时代来临就意味着所有人都去租房了,而是说未来的租赁市场会更加健康、合理、正规。租购同权也不是说租房子和买房子将享受完全一致的权益,而是将尽量保障租房者的合法权益,向买房者趋同,这是一个过程,而不是一种状态。我们应该为年轻人住房刚需人群感到高兴,毕竟房住不炒,所以无论是买房还是租房,满足居住才是最根本的。

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