这是一个扭曲的时代，人人都憎恨高房价，但是人人却都热爱房地产。面对吊诡的房价，有的人穷其一生也可能实现不了买房梦，而有的人却能靠投资炒房跻身富豪阶层，实现财富自由。
最近一段时间，房地产又掀起了一场惊涛骇浪，颇让人有些难以看懂——各大二线城市房地产市场异常火爆：成都7万人抢房；杭州2万人排队冻结资金，有人大打出手，有人晕倒在排队的队伍上；深圳更狠，开发商要求直接冻结500万资金，依然难挡购房者的热情…
不仅如此，受调控重压的几个二线城市不仅房价没有下跌，反而迎来了大涨：4月份，太原二手房同比上涨幅度高达30.92%；西安更是一路狂飙，同比上涨了近74%，稳坐房价上涨的头把交椅。房价俨然犹如一批脱缰的野马，一路狂奔。
很多人在抱怨房价越调越高的同时，也陷入了极度的焦虑，难道高房价又要死灰复燃了吗？楼市调控就只是形式而已吗？
奇哥不止一次强调过，本轮楼市调控的主基调是，稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。这就意味着上述出现的种种市场火热场面都和房地产调控大局不符，都注定只能是昙花一现。在房住不炒的大局指导下，只要一天没有回归住房的居住属性，房地产没有回归到平稳健康的轨道上，楼市调控就会保持紧绷，遏制投机炒作就不会停歇。
很多人恐慌、焦虑，完全可以理解。毕竟市场的真实表现和很多人预期不同。
但奇哥接下来要说的是，最近这段时间，我们大多数人关注的都是被媒体渲染放大后的新闻，其实市场真实情况并没有那么火爆，我们都被误导了。楼市最近几天释放的强信号，更让炒房客和开发商都坐立不安，业内专家预测，房价或开启下跌通道：
一，开发商钱紧，多家大型房企发债被“中止”，雪上加霜
奇哥说过，这一年多来，其实最难过的就是开发商。处于金融去杠杆的房地产，国家矛头直指房地产企业，开发商普遍面临缺钱的麻烦，尤其是中小企业。从2016年底开始，开发商的融资渠道就都被限制了，可以说钱现在是越来越难借了，而且成本也越来越高了。
最近上交所释放了中大型开发商也同样面临融资难题了：信息显示，近一个月以来，富力地产、花样年集团、合生创展和碧桂园等多家公司发行的债券均遭到“中止”。不仅如此，金地等一大批房企正在排队发债，专家分析称，他们被“中止”的概率极大。
对于本来就缺钱的开发商来说，这无异于雪上加霜。要知道，从去年10份以后，已经有很多企业选择高成本的海外发债筹钱了，且这种趋势和规模都在2018年迎来大爆发，数据显示季度海外发债总额，已经达到了2017年全年的水平。
为什么监管层中止了很多企业发行的债券？答案很简单，1-4月，已经有16只债券出现违约。房地产企业的负债已经达到了有史以来的峰值，今年又是偿债高峰期，不排除会有更多企业陷入债务违约的泥沼里，所以监管层必须更加谨慎。
业内专家分析称，今年下半年对于部分房企来说，日子将更加难熬。由于债务体量庞大，再加上违约潮也将陆续出现，为了保命，相信很多地产商会乖乖选择降价卖房，因为眼下只有这一条路可以走了。
二，地产股大跌，开发商度日如年，降价成求生途径
很多人看到了楼市抢房的激烈，却看不到背后很多开发商在泣血。首先，限价政策限制的是开发商的销售价格，这等于变相降低了开发商的利润。奇哥了解到，此前被抢的很多项目实际上开发商都是贴着成本在卖，都基本赚不到钱的。
其次，投机炒房客在四处抢房的同时，在股市上投资客们却在用脚投票——前日尾盘沙河股份近乎跌停，新城控股、泰禾集体、阳光城跌幅均超过4%。就连行业老大万科A也下跌了3.4%。A股地产股再度迎来一次惨烈杀跌。
从地产股的走势来看，显然资本市场对房地产大势没有信心，那么在四处上演的零星抢房热潮就可以判定只是市场的“虚火”罢了。这种万人“抢限价房”的盛况，即便再上演一百回也救不了“缺钱”的房地产企业。
透过上述两个事件向我们释放的信号再清晰不过了：调控压顶，看似不受影响的房地产企业实则已近崩溃边缘，步履维艰，眼下不过是在苦撑罢了。专家称，在多重压力之下，资金周转失灵将是每个房地产企业必须要面对的问题，而的解决方式就是降价卖房，以价换量。对于一些仍冥顽不灵还在豪赌政策松绑的开发商，奇哥只能对他们说“自作孽不可活”。
至于什么时候房企会降价卖房，业内专家分析称：或由三四线城市开启，而地产商之间的价格战大概率或在8、9月份就要正式上演了，因为那时候正是临近还债的最后时期。如果不按时还债，就会被拉入失信黑名单，以后再想融资借钱就更难了，这个道理开发商自己不会不懂。
十三画生2018-06-05 12:04:46
