随着北京“一核两翼”的城市新规，以及雄安新区的建立，发展相对落后的北京南城区域一跃成为炙手可热的。
早在04版新规中，南城的发展与建设就受到了国家的高度关注与执行。尤其是自2009年以来，北京已经实施了两个阶段的“城南行动计划”，分别投资2900亿元和3960亿元以促进南城建设，可以说，南城的崛起早在10年前就可预见。春江水暖鸭先知，房地产市场的起伏最代表区域的发展变化。在这几年间，北京南城的几大置业版块先后亮相，也映衬出了这片土地的供需关系与发展趋势。
首当其冲的当属亦庄地块，历经20多年的发展，亦庄在政策的扶持下成功跻身世界知名的经济技术开发区。截止到2017年年末，已经有100多家世界500强企业入驻亦庄，GDP增速位居北京各行政区之首。大规模的产业聚集定会衍生出大规模的人群，自2013年开始，亦庄楼市进入爆发期，多家品牌房企纷纷入驻。到了2015年，亦庄置业供需关系紧张，房价快速上涨，截止到2018年4月，亦庄成交均价高达60093元/㎡，4年时间实现增长。
提到丰台就不得不说花乡地块。在2015年1月，花乡白盆窑地块就以86.25亿的成交价格问鼎北京地王，如今该项目已超过82000元/㎡。去年年末，北京市国土局挂盘两宗白盆窑的共享产权地块，售价高达43000元/㎡，成了历史上最贵的共享产权地块。周边的高端配套是支撑花乡房价稳步上升的原因，花乡奥特莱斯、丰台万达广场、诺德中心、总部基地等商业中心拔地而起，俨然有成为丰台新核心之势。
作为北京楼市价格洼地的房山是这几年新盘集中区，其中五环六环之间的长阳地块备受市场追捧，优越的地理位置让其尽享城南崛起和雄安新区福利，部分入市项目均价已经突破6万元/平米。同时，长阳地块遵循北京楼市的迭代规律，主力产品由过去刚需小户型转变为改善三居室，户型舒适且价格合理，再加上近几年南城的发展，可以说充分满足改善型业主的需求，这也是2017年商住全面限购的背景下，房山市场依旧坚挺的原因之一。
从南城各大地块的演变来看，虽然从政策上来说发展是同步的，但从地产市场上来讲，区域的发展一定会催生出合理的产品，北京市场几乎每年都要进行一轮迭代来。
满足不同区域置业者的需求，如亦庄的国际化住宅、花乡的共享产权、长阳的改善置业……都是由区域来带动产品，从而盘活地块市场。
作为南城的重点地块，黄村也随着区域发展而进行了产业升级。黄村北邻北京主城区，南接雄安新区，是名副其实的国际化城市群中枢。北京地铁4号线穿过黄村核心区，成为了贯穿北京南北重要商圈的大动脉；今年2月开工建设的京雄城际铁路将黄村定为首发站，通车后将直抵大兴国际机场和雄安；计划在今年开工的S6线，连通北京城市副中心、亦庄和首都国际机场，并在黄村火车站接驳4号线；而将在2019年与北京大兴国际机场同步投入使用的新机场快轨也将在磁各庄设站，让黄村成为北京一个能够通达两所国际机场的板块。
黄村早在10年前就承担了大兴区商业核心的重担，除了早期的王府井百货、绿地缤纷城，以及近期的西红门荟聚、槐房万达等，黄村拥有着诸多大型多元化、体验式购物中心，足以满足中高端消费需求。
近年来，黄村的医教资源也在不断升级，多所三甲医院与知名学府的分院相继落子，使黄村成为城南最成熟宜居的居住板块。
相对于日益完善的生活配套，黄村地块的住宅产品还停留在10年前。自2009年5月31日“大兴区黄村（新城北区2号地）”之后，黄村在长达8年的时间里商品住宅用地的供应量为“零”，纵使区域内置业者有改善的能力，黄村地块已无新盘可售。
所幸，金地来了。
2017年金地商置以高价取得大兴黄村地块，针对区域内近十年没有产品迭代的情况，将项目落位产品系中的中高端代表——“风华系”。至此，金地·悦风华顺势而生。
金地“风华系”以“意致东方，情致现代”的特点名誉，相继在杭州、南京、苏州等各大城市落地。其中宁波的金地风华东方、杭州的西溪风华在当地市场皆属于标杆项目。本次金地·悦风华择址黄村，是金地风华系首次在北京布局，为改善区域内的居住水平、扛起南城高端置业的大旗而来。
金地·悦风华延续了“风华系”的产品主张，将充满意境的东方美学与时尚的现代建筑相结合，筑建起了由7栋15层板楼组成的中式住宅。主力户型为89、134平米的三居和137平米的四居，这种面积适中、功能性强、空间利用合理的户型，正是当下改善型业主所钟爱的产品。
金地风华系的每个项目都会保证舒适的景观规划和充满人情的氛围，金地针对每个家庭中不同年龄业主的需求，首创了参与性景观打造体系—360度健康景观家，包括夜光跑道、碧波水景、亲子活动等元素都将出现在项目中。社区所配套的幼儿园，也能满足业主孩子的启蒙教育。
在南城区域配套完善、宜居环境成熟的当下，金地·悦风华的出现无疑是打响了改善黄村产品迭代的枪，落地后将成为区域内的标杆项目。
地产评论人2018-05-14 11:19:46
